侯**与袁**、韩*返还原物纠纷一审民事判决书
审理经过
原告侯**与被告袁**、韩*返还原物纠纷一案，本院于2015年3月11日受理后，依法由代理审判员周*独任审判，于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告侯**及其委托代理人李**、被告袁**、韩*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告侯**诉称：2014年5月19日，我通过中介购买了被告袁**位于乌鲁木齐市迎宾路136号3栋1单元602室的房屋，但袁**却没有将该房屋的地下室交付给我，我多次催促袁**交付地下室，袁**以各种理由推脱不予交付，经我多方了解该房屋的地下室是原房主韩*使用，我多次催促韩*交付该地下室，但韩*同样以种种理由不予交付。袁**、韩*的行为已经严重损害了我的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、判令被告支付原告将乌鲁木齐市迎宾路136号3栋1单元602室的地下室交付原告使用，并赔偿原告损失10000元；2、判令二被告承担连带责任。
被告辩称
被告袁**答辩称：我将乌鲁木齐市迎宾路136号3栋1单元602室的房屋一套卖给了原告侯**，并办理了产权转移登记，附属的地下室一并转让。但该房屋的地下室一直是原房主韩*占用，并不是我不愿意交付地下室给侯**，故请法院驳回侯**对我的诉讼请求。
被告韩*答辩称：乌鲁木齐市迎宾路136号3栋1单元602室的房屋的地下室是我在占用，但因为我出售该房屋时和买受人张**签订过协议，地下室不随房转让，原告侯**要求我交付地下室没有依据，请法院驳回侯**对我的诉讼请求。
本院查明
经审理查明：2010年9月26日，韩*将位于乌鲁木齐市迎宾路136号3栋1单元602室的房屋一套出售给袁**并办理了产权变更登记；2014年5月19日，侯**和袁**签订房屋买卖定金合同一份，该合同约定袁**将乌鲁木齐市迎宾路136号3栋1单元602室的房屋一套出售给侯**，地下室随房一并转让。2014年8月29日，该房屋经转移登记在侯**名下，地下室仍由韩*占用。
以上事实有买卖定金合同、房产转让合同书、房产证、土地证、房屋权属登记表、庭审笔录等存卷为证。
本院认为
本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国物权法》第一百一十五条规定：主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。乌鲁木**易管理中心备案的《房屋权属登记表》显示韩*于2010年9月26日将乌鲁木齐市迎宾路136号3栋1单元602室的房屋出售给袁**，并办理了转移登记手续，对地下室是否转让在备案的《房屋转让合同书》中没有另行约定。韩*抗辩称乌鲁木齐市迎宾路136号3栋1单元602室的房屋是由其出售给张**而非袁**，且双方约定了只转让房屋不转让地下室，但因韩*提供的证据《卖房协议》与乌鲁木**易管理中心备案的《房屋权属登记表》及《房产转让合同书》内容不符，本院对该《卖房协议》的真实性不予认定。韩*将房屋出售给袁**，地下室是否转让没有另行约定，故该地下室应视为一并转让给袁**。侯**与袁**签订的《定金合同书》系双方当事人真实意思的表示，符合有关法律规定，应认定合法有效。袁**与侯**签订的《定金合同书》约定了地下室随房屋一并转让，双方按照合同履行，并办理了物权变更登记，侯**依法取得该房屋及地下室的所有权。韩*占用地下室属无权占有，理应返还给权利人侯**，对侯**要求韩*返还地下室的诉讼请求本院予以支持。
由于侯**没有提供充分的证据证明因地下室被占用遭受损失10000元，本院对侯**要求韩*对赔偿损失10000元承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。
本案被告袁**按照合同约定将房屋转让给侯**，并办理了产权转移登记，因韩*对地下室的占用，导致袁**无法向侯**交付地下室，属事实上不能履行，侯**对袁**返还地下室并对赔偿损失10000元承担连带责任的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告韩*返还原告侯**位于乌鲁木齐市迎宾路136号3栋1单元602室房屋的地下室；
二、驳回原告侯**要求被告韩*对赔偿损失10000元承担连带责任的诉讼请求。
三、驳回原告侯**要求被告袁**对返还地下室和赔偿损失10000元承担连带责任的诉讼请求。
韩刚在本判决生效后十日内将地下室返还给侯**，如未按本判决指定的期间履行返还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费50元（侯**已预交），本院减半收取25元，剩余25元由被告韩*负担。韩*应负担的诉讼费可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交
上诉状，并按对方当事人人数提交副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
裁判日期
二〇一五年五月七日
