张*与徐**、徐**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张**被告徐**、徐**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法由审判员叶**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人龙**、陈**，被告徐**委托代理人徐**，被告徐**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张*起诉称，原告与被告徐**签订房屋租赁合同，被告将位于和硕县电影院旁的150平米的门面房租给原告，租期5年，每年租金13，000元。原告经营至2014年8月份，县政府拆迁此房，导致原告无法经营，被告未安置过渡房原告损失惨重，经济损失约为105，000元，根据拆迁协议，将上述赔偿费用支付给被告徐**，为了维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告支付原告拆迁补偿款10，000元、停产停业损失费15，000元、装修损失80，000元，设备拆除损失20，000元，合计105，000元；2、被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告徐**和徐**答辩称，房屋拆迁的相关补助是政府补助给房主的，是整个约1406平方米房屋的补助，不是给承租方的；政府拆迁之前按照规定要求原告搬离，原告一直未搬离，导致房屋未出租出去而给被告造成损失；另外，根据合同约定因拆迁只需退还原告多支付的房租（但是原告并未按时缴纳房租），没有约定要支付原告拆迁款。中级人民法院已经就房屋租赁事宜处理完毕，原、被告双方再无经济纠纷，请求依法驳回原告的诉讼请求。

本院查明

对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认；被告承认原告的诉讼请求部分，没有违反法律规定，本院予以支持。

经审理查明，2014年10月1日，原告张*与被告徐**签订《房屋租赁合同》，该合同约定，被告徐**将位于和硕县电影院旁的面积150平米门面房租给原告使用，租期为2011年10月1日至2016年10月1日，租金前两年每年为13，000元，后两年按照市场价格增长，同时还约定了如涉及拆迁必须提前三个月通知承租方，并无条件退还承租方的租金，否则出租方赔偿承租者一年的租金等相关事项。2014年7月21日，县住房和城乡建设局已经通知该房产地段的房主及经营户，该地段房屋列入征收范围，同年9月11日，该出租房实际所有权人徐**与县住房和城乡建设局签订房屋征收补偿协议，该房屋被依法征收。我院民事判决书关于原、被告房屋租赁合同纠纷作出解除张*与徐**签订的房屋租赁合同，张*支付徐**房租17，333元（截止时间为2015年1月）的判决。张*不服该判决向中级人民法院上诉，请求撤销我院的民事判决；请求徐**赔偿房租13，000元、停业停产损失100，000元等事项。经中级人民法院调解，将原、被告之间的债权债务（包括我院关于原、被告建设工程施工合同的民事判决）相互折抵后，徐**还需支付张*12，000元，同时双方就房屋租赁合同的相关事宜再无经济纠纷。

上述事实有房屋租赁合同、房屋征收补偿协议、已生效判决文书、以及原、被告陈述等证据证实。

本院认为

本院认为，原、被告对自己的诉求及辩解均应提供证据，举证不能，应当承担不利后果。关于涉案房屋拆迁问题，《房屋租赁合同》第四项第2条规定为”出租方如涉及拆迁必须提前三个月通知乙方，并无条件退还给乙方剩余房屋租金。否则，甲方赔付乙方一年租金。”，可见该规定并未说明其他补偿事宜，且根据中级人民法院民事调解书确定，原、被告双方就房屋租赁事宜再无经济纠纷。故对原告的诉讼请求，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告张*的诉讼请求。

案件受理费2，400元，减半收取1，200元，由原告张*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于巴音郭**级人民法院。

裁判日期

二〇一六年三月十四日