原告李*相诉被告时成*为房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告李**与被告时成*为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年2月26日受理后，依法组成合议庭，于2013年3月28日公开开庭进行了审理。原告李**的委托代理人肖*，被告时成*的委托代理人徐**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：1998年8月25日，原被告签订了契约一份，约定被告将位于贾*车站南路路东XXX处部分房屋售予原告为业，原告以被告原借款15万元作为购房款。契约签订之后，原被告均按约履行了合同。1999年，由于被告欠杜*、王*等人款项，该房产被人民法院查封，虽然原告向法院提起了复议申请，但该房产被法院执行。此后，原告多次要求被告变更合同，但被告以种种理由推脱，现该契约已经无法履行。现请求：1、依法解除原被告签订的契约；2、判令被告返还原告人民币15万元，并赔偿原告的经济损失（自1998年8月25日起，按银行贷款利率算至款付清之日）；3、诉讼费由被告负担。

原告为证明其诉称事实向本院提供下列证据：1、契约一份，用于证实双方欠款及抵偿的事实；2、南阳市**裁定书一份，用于证实原告通过法律手段维护契约的确定性，但未被中院支持。

被告辩称

被告辩称，协议已经履行完毕，已超过诉讼时效，应驳回原告的诉讼请求。

被告为证明其主张向本院提供下列证据：1、房产证复印件一份，用于证实现房屋的归属；2、杜*购房协议复印件一份，用于证实杜*的债务已经清偿完毕。

以上原告所提交的第1、2组证据，被告无异议，本院予以采信。被告提交的第1、2组证据，与本案不具有关联性，本院不予采信。

经庭审调查，依据法庭采信的证据和当事人一致的陈述，本院确认以下案件事实：

1998年8月25日，原、被告签订了契约一份，内容为：“出售方：时成福购买方：李**因甲方所借乙方现金壹拾伍万元整（150000.00元）用于建房办企业使用，现已无力偿还，经甲乙双方充分协商，中人范XX从中说合，甲方愿将贾*车站南路路东XXX处部分房屋售予乙方为业，房屋四至：东至常XX，南至李XX，西至XX、李XXX、杨XX，北至路。房屋座落及结构：北楼两间两层砖混结构，石棉瓦锅炉房壹间，南楼地毯车间五间两层砖混结构，共售价壹拾伍万元整。本契约双方签字生效后，甲方所借乙方款全部以此房屋抵押偿还清，双方不再有任何经济瓜葛。另：甲方锅炉及设施可在适当的时候搬出，锅炉在存放期间，乙方不得干涉甲方锅炉的存放。本契约一式三份，甲乙双方及见证人各执一份。甲方：时成福乙方：李**中人范XX1998年8月25日签订。”协议签订后，原告李**入住该房产。

1999年，由于被告时成甫欠他人款项，该房产包括原富强面粉厂院内其他房产被法院查封并执行。原告李**被强制搬迁。至今被告时成福未偿还原告借款。

2005年7月19日，原告李**以镇**民法院在执行杜*等与时成甫借款纠纷一案中侵犯其合法权益为由，向南阳**民法院提出确认请求，2005年11月17日，南阳**民法院做出（2005）南法确字第5号裁定书，裁定对镇**民法院1999年8月9日做出的将时成甫36间房地产抵偿给杜*等人的执行行为不予确认违法。

本院认为

本院认为，原告李**与被告时成甫自愿签订的契约，属于以物抵债协议，意思表示真实，且不违背法律规定，该合同为有效合同。合同签订后，双方即应及时办理房屋所有权过户手续。未及时办理过户手续，致使该房屋被另案执行，导致协议不能履行，则原告应当及时主张自己的合法权利，即及时请求解除合同、要求返还借款。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”；第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”，2005年7月份，原告李**向南阳**民法院提出确认请求，说明其认为自己的权利已被侵害并积极维护自己的权益，但其后南阳**民法院下发裁定后，至今长达2年以上，原告没有提供充分证据证实诉讼时效中止、中断或延长的情况，故其诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、最**法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第一百五十三条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告李**的诉讼请求。

案件受理费100元，由原告李**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二?一三年三月二十八日