蒋**与郑州尚**有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告蒋**诉被告郑州尚**有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋**，被告郑州尚**有限公司的委托代理人尚亚飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原告2009年10月22日与被告签订商品房买卖合同，双方约定被告在交房后360日内办理产权登记和产权证，如违约，被告承担房款1﹪的违约金。但被告违约后却不承担违约责任，经多次协商未果。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付违约金9504.62元；2、本案诉讼费用由被告承担。

原告庭审中出示的证据有：1、商品房买卖合同一份；2、销售不动产统一发票两张；3、分户房屋验收表一份。

被告辩称

被告辩称：1、合同明确约定的360日内备案，并非办理房产证，并且办理房产证的主体为房屋的买受方，并非房地产公司，被告只有协助班里的义务。2、蒋**的交房时间为2011年7月5日，立案时间2014年7月8日，已过两年的诉讼时效，依法丧失胜诉权。

被告庭审中未出示的证据。

本院查明

原告的上述证据经庭审质证，本院认证如下：被告对证据1、2、3的真实性予以认可，本院对其真实性予以确认。

根据上述有效证据以及当事人的庭审陈述，本院查明案件事实如下：2009年10月22日，原告与被告签订商品房买卖合同约定：原告以950462元的价格购买被告在建中的位于二**大学路西、淮河路南B区6幢1单元16层西户四室二厅房屋一套（建筑面积为189.13平方米），合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。该合同的实际履行中，被告于2011年7月5日将房屋交付原告。后双方因房屋的产权证办理问题发生纠纷，原告诉至本院。

本院认为

本院认为，诉讼时效从知道或者应当知道自己权利被侵害时起计算。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2011年7月5日，被告将房屋交付原告。故本案应从双方房屋交付后的2012年7月1日起开始计算诉讼时效。原告于2014年7月21起诉要求保护权利，已经超过法定的诉讼时效期间。因原告又无证据证明本案存在诉讼时效曾发生过中断、中止或延长的事由，故对其诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告蒋**的诉讼请求。

案件受理费50元，由原告蒋**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省**民法院，于上诉之日起七日内向河南省**民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一五年一月七日