王**诉李**合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告王**诉被告李**合同纠纷一案，本院于2011年9月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2011年12月1日公开开庭进行了审理。原告王**及其委托代理人王**、沈**，被告李**及其委托代理人郭**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**诉称：2008年4月20日，原、被告签订建房协议，协议约定由被告提供宅基地，原告提供资金共同建设五层楼房，楼房建成后，原、被告各享有50%的所有权。后该楼房进行了城市房屋拆建改造，经原告与被告协商，原告为迅速了结此事做出让步，答应被告支付给原告1000000元作为补偿。2011年7月3日，被告给原告写下1000000元的欠条，并在欠条中约定2011年7月8日付清该款，若不能在该约定的时间内支付完毕则每五天由被告支付给原告10000元的违约金。后经原告多次催要，被告才在2011年8月26日给付了948900元，目前本金尚欠51100元，被告迟延支付欠款给原告造成了相关损失应承担相应违约责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告归还欠款51100元；2、被告支付给原告从2011年7月9日按每五天10000元的违约金直至实际支付完毕欠款之日止。目前暂计算至起诉之日即2011年9月8日为120000元；3、被告支付给原告从2011年7月9日至实际给付之日止的利息。按中**银行同期贷款利息（年利息6.65%）为标准目前暂计算至起诉之日即2011年9月8日为566元；4、被告承担全部诉讼费用。

原告提交的证据有：1、2011年7月3日欠条一份；2、2008年4月20日建房协议一份；3、2007年1月20日继承书一份；4、林权证复印件一份；5、王**建设银行存折一份；6、王**存折账户明细一份。

被告辩称

被告李**辩称：1、原告诉请第一项，双方之间已协商，原告同意按948900元归还，被告已将该款项支付原告，原告将欠条归还被告。2、原告诉请第二项，被告已履行，不存在违约金，原告要求不合理。3、原告要求利息不应支付，因双方已履行完毕，另双方未约定利息，请求驳回原告诉请。

被告李**提交的证据有陈**出庭证言一份。

本院对原、被告双方提交的证据认证如下：原告提交的证据1、2、3，被告对其真实性无异议，本院予以采信；原告提交的证据4，被告虽有异议，但在庭审中又予以了认可，因此本院对该证据予以采信；原告提交的证据5、6，加盖有银行印章，本院予以采信。被告提交的证据，原告提出异议，该证人系被告在向原告付款时的委托人，其证言中称原告同意以950000元解决欠款事宜，原告不予认可，本院对此部分不予采信，对付款过程及实际付款948900元，因原告予以认可，本院予以采信。

本院查明

经审理查明，2008年4月20日，原、被告签订建房协议一份，协议约定被告自愿将林权证“郑郊林字第NO0113222号”林权证土地让给原告建造房屋。双方协议原告建成房屋后，房屋原则上从一层至顶层分成两半，原、被告双方对房屋所有权各自一半。楼房共建五层，具体细节双方自行协商。被告负责建造过程的各种事项(包括运料、拉料，提供各种建造时的备用物品)，原告负责建设中的一切费用(包括水、水、瓷砖、涂料等等)。如果土地房屋被政策变化，被政府或其它原因征用或拆迁、改造，房屋的分配补偿按政府所补偿的总数为准，原、被告双方各得一半，如果政府或其它情况补偿房屋，原告所得房屋一半由被告负责产权过户给原告。合同签订后，原告组织人员于2008年12月份建成五层楼房，双方对楼房进行了分配。2011年该涉诉房屋被拆迁，同年7月3日，原、被告协商由被告向原告补偿1000000元了结此事。被告向原告出具欠条一张，欠条载明：今欠王**1000000元，2011年7月3日至2011年7月8日付清。5天内付不清加10000元。2011年8月26日，被告委托陈**在银行向原告付款948900元，原告将1000000元欠条复印件及建房协议复印件交给证人陈**。此后，原告以被告欠付余款为由诉至法院，请求判令：1、被告归还欠款51100元；2、被告支付给原告从2011年7月9日按每五天一万元的违约金直至实际支付完毕欠款之日止。目前暂计算至起诉之日即2011年9月8日为120000元；3、被告支付给原告从2011年7月9日至实际给付之日止的利息。按中**银行同期贷款利息（年利息6.65%）为标准目前暂计算至起诉之日即2011年9月8日为566元；4、被告承担全部诉讼费用。

另查明：1、郑*林字第0113222号林权证显示，户主为李*有，项目为宅基地，土地所有权归集体所有，使用权归个人，允许继承；2、2007年1月20日，李*有与三个儿子签订继承书一份，同意该宅基地由李**继承；3、房屋拆迁后，被告取得了900多平方的安置补偿。

本院认为

本院认为：原、被告双方之间形成合作建房关系。由于所建房屋被拆迁，经双方协商由被告向原告补偿1000000处理此事。被告基于此在2011年7月3日向原告所出具的欠条，表明原、被告双方当事人之间已形成了合法的债权债务关系，原告有权要求被告依据所出具的欠条履行义务。依据《中华人民共和国民法通则》第六条关于“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。”及第一百零八条关于“债务应当清偿”的规定，原告要求被告支付欠款余额51100元的诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告辩称原告同意以948900元来履行1000000元欠款，没有提交有效证据证明，本院不予采纳。欠条上注明的“5天内付不清加10000元”应理解为共计10000元，因此原告主张的每5天10000元，本院不予支持。被告出具的欠条上未注明利息，因此原告要求支付利息的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条、第一百零六条第一款，第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，判决如下：

裁判结果

一、被告李**于判决生效后十日内偿还原告欠款51100元，并支付违约金10000元。

二、驳回原告王**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3733元，原告王**承担2405元，被告李**承担1328元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本十二份，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二0一二年三月二日