南阳市南阳新区新店乡菱角池村一组与（反诉原告）崔*合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告（反诉被告）南阳市南阳新区新店乡菱角池村一组与被告（反诉原告）崔*合同纠纷一案，南阳市南阳新区新店乡菱角池村一组于2014年2月20日向本院提交起诉状，同日，本院做出受理决定书，在法律规期限内向双方当事人送达了相关法律手续，崔*于2014年4月11日向本院提交反诉状，本院依法组成合议庭，于2014年11月3日公开开庭进行了审理，南阳市南阳新区新店乡菱角池村一组负责人任有停及委托代理人宋**，崔*及其委托代理人温**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

南阳市南阳新区新店乡菱角池村一组诉称，原告在白桐干渠西侧有院落一处，2006年初，崔*一再要求承租，并自行对该院落进行了测量，自定面积8.6亩，原告当时的负责人禁不住纠缠，在未经村民会议的情况下答应了要求，约定每亩1000元每年6月20日前交清。自2008年开始欠缴3600元后，租费一直不交，群众意见很大，经重新丈量，面积为10.6亩，于是在2012年将多占的2亩分出，现要求：1、解除与崔*签订的租赁协议；2、责令崔*补交租赁费61200元及利息，并承担违约损失。

南阳市南阳新区新店乡菱角池村一组向本院提交以下证据：1、菱角池村一组党小组长魏**到庭作证，证明协议签订的情况及拖欠租赁费的事实；2、菱角池村一组群众代表任**等8人的证言一份，证明崔*不履行合同，拖欠租赁费的事实。

被告辩称

崔*辩称，1、菱角池村一组诉称系自行丈量与事实不符；2、未交租赁费的原因系菱角池村一组未全面履行合同而致，不支付租赁费具有法律依据；3、解除合同违反相关法律规定；4、解除合同在整体上也不经济；5、租赁费的请求已超诉讼时效。

崔**本院反诉称，崔*在签订协议后，如约支付两年的租金，菱角池村一组一直未按协议约定调解解决租用土地上的问题，而且崔*购买了该土地上的房屋及数十树木，因一直未全面交付，至今无法正常使用，同时菱角池村一组又将租赁土地交付他人使用，致使崔*的树木被砍伐，损失在50000元以上，现反诉请求：1、依法判令菱角池村一组交付完整土地；2、已支付租金抵付完整交付后的同额租金；3、赔偿树木损失50000元。

崔*针对菱角池村一组起诉的事实及提出的反诉向本院提交以下证据：1、租地协议一份，证明一组和崔*租赁的事实；2、收据三份，证明崔*支付租金的事实；3、终止委托合同协议一份，证明租赁土地的由来；4、照片两张，证明土地的现状；5、照片若干张，证明签订协议时土地上有树木；现无树木，崔*的权益受损害；6、照片，证明崔*已投入，现因纠纷未解决而无法正常使用；7、王**证言一份，任国*、崔*到庭作证，证明协议签订时及签订后的履行及纠纷情况。

崔*对菱角池村一组所举证据有异议，认为证言不符合法律规定，魏**当庭陈述内容自相矛盾，但是其认可签订协议后有纠纷。

菱角池村一组对崔*所举证据2、4、6的真实性无异议；证据1有异议，认为有瑕疵，纠纷应有崔*处理，不是组里；证据3系复印件，不予质证；证据5有异议，认为无法证明与本案的关联；证据7中王**未到庭，不符合法律规定，证人任**、崔*的陈述有异议，认为不属实。

本院于依职权到争议现场进行了现场勘验：该土地位于南阳市迎宾大道以南，白桐干渠以西，土地呈北略窄，南略宽，自北向南依次为：长约25米土地上建有平房及其他固定建筑（现由朱**使用）、池塘一处（池塘东西有搭建的简易棚架）、无顶砖结构房屋框架若干间、池塘（该池塘约15米归菱角池村一组，相连其他属菱角池村2组）。

本院对无争议的证据予以认定，有争议的证据，本院在判决部分予以评析。

经双方举证、质证、本院认证，结合双方的庭审陈述，确认以下事实：

2006年5月27日，以菱角池村一组为甲方，崔*为乙方，签订租地协议一份：1、甲方原有游乐场旧址东西长98.4米，南北长58.2米，共8.6亩，租与乙方使用（含租地内的附属物）；2、每亩价格1000元；3、付款方式每年6月20日一次性付给甲方8600元，每超一天罚乙方20‰滞纳金；4…..；5、租赁期限25年，未尽事宜双方协商解决；6、甲方发展调解解决租用土地上及周边一切纠纷。甲方村民代表任**、王**、任有停等5人、党小组长魏**、代组长丁**，乙方崔*在协议上签字。协议签订后，崔*交纳2006、2007年租金8600元，2009年租金5000元。因崔*认为一组未妥善解决周边问题，租金一直未交。2012年，菱角池村一组认为崔*在当时丈量土地是多丈量了2亩，在崔*并未在场的情况下，将该土地北部（朱**一直使用）约2亩土地划归朱**使用。

本院认为

本院认为，菱角池一组于2006年5月27日由原代组长与崔*签订租地协议，并有党小组长魏**及5位村民代表（含现任组长任有停）签字认可，应当视为双方自愿平等，《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。故该协议中约定租赁期限超过20年的部分无效。该协议其他条款并不违反法律规定，应为有效。协议签订后，崔*在最初的2年中履行了己方的义务，在菱角池村一组不能解决租赁土地周边纠纷时，应当依法行使权力，要求相关部门予以解决，但是以此为由一直拖延至今，有不当之处；菱角池村一组在与崔*签订协议时认可面积、北边界（魏**当庭陈述）及北边界存在纠纷（朱有发猪场），但一直未能解决，已经存在违约，又于2012年以崔*少丈量土地为由将本已存在纠纷的北部部分土地划与他人，经本院现场勘测，如按照菱角池村一组的丈量，南部与菱角池二组共同使用的池塘无任何使用价值。综上，本院认为，双方的纠纷均存在过错，最好的解决方法应为协商解决，但是双方现不能达成一致意见，为彻底解决纠纷，不扩大双方的损失，该协议现应予以解除为妥。双方的损失以崔*实际使用的土地为基准，待实际使用的面积确定后，双方另行主张损失及租赁费用。经本院现场勘验，原告并未养殖家畜，但自述在池塘中养殖鱼类并自建部分建筑，因菱角池村一组未要求崔*搬出，可待本判决生效后双方另行协商。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、二百一十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除南阳市南阳新区新店乡菱角池村一组与崔*签订的租地协议；

二、驳回南阳市南阳新区新店乡菱角池村一组的其他诉讼请求；

三、驳回崔*的反诉请求。

案件受理费1330元，南阳市南阳新区新店乡菱角池村一组负担；反诉费525元，由崔*负担

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年四月二十日