刘**与刘**、刘*房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘**诉被告刘**、刘*房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨**、杜**，被告刘**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2014年9月27日被告刘**代其弟弟刘*与原告约定，把被告刘*在天裕小区所有的一套房子出卖给原告，原告向被告交了一万元定金，被告向原告出具了收条。后被告又将此房屋卖给其他人，原告找被告多次协商未果，特诉至本院，请求依法判令：1、被告双倍返还定金两万元人民币；2、本案的诉讼费由二被告承担。

原告向本院提供如下证据：收条一张。

被告辩称

二被告答辩称：被告与原告不认识，2014年9月27日，我们与贾**夫妻谈好将天裕小区以165万元卖给贾**，当时承诺半个月内付首付不低于100万元，剩余款项年内付清，并当场交付了定金1万元，后因贾**筹钱不到位，就没卖成，同时由于贾**筹钱期间，错失了很多卖房机会给被告也造成了损失，要求驳回原告的诉讼请求。

二被告向本院提交如下证据：通话记录一份。

本院查明

经审理查明：2014年9月27日，被告刘**代被告刘*出具《收条》一份，主要载明，今收到天裕小区购房定金壹万元整。

涉案房屋所有权人为被告刘*，该房屋已于2014月12月26日过户给其他人，定金1万元在被告刘*处。

被告提交的通话记录显示自2014年9月份至2014年12月30日期间，被告多次与186387XXXX联系，庭审中，原告认可186387XXXX机主为贾**。贾**系原告刘**的女婿。

后因定金返还协商不成，产生纠纷，原告持上述《收条》于2015年1月13日诉至本院而成讼。

本院认为：被告刘*收到原告定金一万元有其出具的《收条》为证，事实清楚，本院予以确认。

本院认为

根据《担保法》的规定，定金分为立约定金、成约定金、解约定金、违约定金，本案双方交付的定金1万元是为了订立房屋买卖合同，故此应为立约定金。根据《商品房买卖合同解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，双方交付立约定金后只出具《收条》一张，未约定其他事项，原告未举证证明因被告的原因未能订立房屋买卖合同，且被告提供的通话记录显示在三个多月的时间内双方多次协商，但双方最终未达成一致意见，不可归责于任意一方，故依据该规定，被告刘*应当将一万元定金返还原告。原告诉请被告双倍返还定金的诉请，本院不予支持。依据《中华人民共和国担保法》第八十九条、《商品房买卖合同解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：

裁判结果

一、被告刘**本判决生效后十日内返还原告刘**定金1万元；

二、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费300元，原告刘**承担150元，被告刘*承担150元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省**民法院，并于上诉之日起七日内向河南省**民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一五年六月二日