何**与袁**、李*房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告何*谦诉被告袁**、李*房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何*谦及其委托代理人李*，被告袁**及其委托代理人樊鸿烈到庭参加诉讼，被告李*经本院公告传唤，期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2004年7月7日原告何**与被告袁**签订《房地产买卖契约》，约定被告袁**将其位于郑州市金水区农业路东段12号院1号楼1单元2号房屋出卖给原告何**，该合同签订后，被告袁**将房屋过户给了原告何**。后被告袁**之妻李*以上述房屋系其与被告袁**的夫妻共同财产，被告袁**将房屋出卖给原告何**属于擅自处分夫妻共同财产为由诉至金**民法院，要求确认被告袁**与原告何**的买卖行为无效。金**民法院一审判决驳回了李*的诉讼请求。李*上诉至郑州**民法院，该院二审判决确认被告袁**与原告何**的房屋买卖行为无效。该案一审判决上诉期过后，原告何**因一直未收到其他当事人的上诉材料，以为判决已生效，遂于2004年12月20日将本案房屋出卖给余*，并于2004年12月28日办理了过户手续。李*又诉至法院，要求确认何**与余*之间的房屋买卖行为无效，金**民法院和郑州**民法院均判决确认原告何**与余*房屋买卖行为无效。后余*诉至要求何**、袁**、李*三人共同赔偿其购房款和中介费、契税等损失。该案经河南**民法院提审后做出终审判决，由何**返还余*购房款365000元，并赔偿损失305215元。

本院认为

原告何**认为，其与被告袁**之间的房屋买卖行为虽被人民法院生效判决确认为无效，但原告在购买该房屋时并不知道该房屋系被告袁**和其妻李*的夫妻共同财产，且先后支付了袁**225000元的房价款，也已办理了过户手续，依法属于善意取得，原告在此房屋买卖行为中并无过错。而被告袁**明知房屋系其夫妻共同财产仍出卖给何**，对合同无效存在明显的过错。依据合同法第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，被告袁**对合同无效存在明显的过错，原告无过错，故被告应当返还原告购房款225000元，并赔偿原告因合同无效所遭受的损失。

原告何**与被告袁**之间的房屋买卖行为被人民法院确认无效，导致原告何**与余*的房屋买卖行为也被人民法院判决无效，原告何**因此被人民法院判决返还余*购房款并赔偿损失，故本案中原告何**遭受的损失即表现为原告何**赔偿余*的损失和其出卖给余*的房价款与其购买时的房价款的差价这种，即464815元。

被告李*与被告袁**与何**之间的房屋买卖行为发生时是夫妻关系，因此，其对袁**所负债务应当承担连带责任。故被告李*应当对本案中袁**对何**的民事法律责任承担连带责任。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：二被告退还原告购房款225000元，并赔偿原告各项损失464815元。

原告为了支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：

第一组：1、河南**民法院（2012）豫**提字第111号《民事判决书》2、郑州**民法院（2011）郑**终字第161号《民事判决书》3、郑州**民法院（2010）郑**终字第945号《民事判决书》4、金水区人民法院（2009）金*一初字第2939号《民事判决书》

第二组：1、《房地产买卖契约》2、工商银行个人业务凭证

第三组：1、2004年9月24日开庭笔录2、2012年10月23日开庭笔录

第四组：1、金水区人民法院（2004）金*一初字第3890号民事判决书2、郑州**民法院（2005）郑**终字第1039号民事判决书3、审理笔录2005年6月3日

第五组：金水区人民法院（2006）金*一初字第303号民事判决书

被告袁**辩称：第一，原告没有证据证明向被告已付过22.5万元购房款。第二，原告的损失应当自行承担，这些损失是由于原告的过错造成的，与被告无关。第三，被告没有过错，对原告的损失不应当承担责任。

被告袁**为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：

1、张**证人证言一份

2、送达回证

3、过户证

4、录音文字资料

被告李*未答辩、未举证。

经审理查明：2004年7月7日，原告与被告袁**签订《房地产买卖契约》一份，主要约定，由于被告袁**已收到原告预付的购房定金壹拾贰万伍仟元整，被告袁**自愿将坐落在金水区农业路东段12号12号院1号楼1单元1层2号3间的房地产（建筑面积149.73平方米）出售给原告，双方议定的成交价格为12.5万元，原告于2004年7月7日前一次性付清给被告袁**，购房定金将在最后一次付款时冲抵，付款方式为现金支付，双方同意于2004年7月7日由被告袁**将上述房地产正式交付给原告，被告袁**保证上述房地产产权属清楚，若发生与被告袁**有关的产权纠纷或债权债务，概由被告袁**负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给原告造成的损失，被告袁**负责赔偿，上述房地产办理过户手续所需缴纳的税、费，由被告袁**承担，等等。

原告称签订上述协议当日向被告袁**现金支付购房款125000元，被告袁**对此不予认可；原告未提供相关证据。

之后李*诉至本院，要求确认原告与被告袁**的上述房屋买卖行为无效，本院于2004年11月23日作出（2004）金*一初字第3890号民事判决，驳回李*的诉讼请求，李*不服，向郑州**民法院提起上诉，郑州**民法院于2005年6月28日作出（2005）郑**终字第1039号民事判决，撤销本院（2004）金*一初字第3890号民事判决，确认被告袁**与原告的上述房屋买卖行为无效，该判决已生效。

2004年12月20日，原告何**以365000元的价格将上述房屋出卖给余*，2004年12月28日余*取得该房屋产权证。

2005年5月24日，原告委托其小姨何**向被告袁**转款10万元。原告称该10万元系上述房屋的购房款，被告袁**认可收到该10万元钱，但不认可是购房款。被告袁**同时认可，其与原告何**签订上述房屋买卖合同时，被告李*并不知情。

2005年11月18日李*诉至金水区人民法院，要求确认原告何**与余*之间的房屋买卖行为无效，本院于2006年3月29日作出（2006）金*一初字第303号民事判决，确认原告何**与余*的房屋买卖行为无效，原告何**与余*均不服提起上诉，郑州**民法院于2006年7月25日作出（2006）郑民二终字第1019号判决，驳回原告何**与余*的上诉，维持原判。之后余*向本院起诉，要求原告何**、被告袁**与李*返还房屋款365000元并共同赔偿损失45万元，本院于2010年3月22日作出（2009）金*一初字第2939号民事判决，判决何**返还余*购房款365000元并赔偿损失305215元，驳回余*其他诉讼请求；余*对此不服，向郑州**民法院提起上诉，郑州**民法院于2010年8月20日作出（2010）郑**终字第945号民事判决，判决何**、袁**、李*返还余*购房款365000元、赔偿损失305215元，驳回余*其他诉讼请求；李*与袁**对（2010）郑**终字第945号民事判决不服，向河南**民法院申请再审，河南**民法院作出（2010）豫**申字第4086号民事裁定，指令郑州**民法院对该案再审，郑州**民法院于2011年11月16日作出（2011）郑**终字第161号民事判决，判决撤销郑州**民法院（2010）郑**终字第945号民事判决和（2009）金*一初字第2939号民事判决，由何**返还余*购房款365000元、何**和袁**对余*的损失305215元各承担152607.5元的赔偿责任并负连带责任，驳回余*对李*的诉讼请求、驳回余*的其他诉讼请求；余*、何**、袁**不服郑州**民法院（2011）郑**终字第161号民事判决，向河南**民法院申请再审，河南**民法院提审本案，并作出（2012）豫**提字第111号民事判决，判决撤销郑州**民法院（2011）郑**终字第161号民事判决和（2010）郑**终字第945号民事判决，维持金水区人民法院（2009）金*一初字第2939号民事判决。

本院认为：原告与被告袁**签订的房屋买卖合同被生效判决确认无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。原告诉称与被告袁**所进行的诉争房屋买卖的购房款为225000元，且已向被告袁**支付完毕，其中10万元被告袁**自认收到，本院对此予以认定，另外125000元被告辩称未收到该款项，原告亦未提供相关证据，本院对此不予认定，原告有权要求被告袁**返还10万元购房款，但无权要求被告袁**返还上述125000元购房款。被告袁**应当返还原告何**10万元购房款。被告袁**取得购房款10万元时尚处于与被告李*夫妻关系存续期间，该房款构成与被告李*的夫妻共同财产，被告李*应当对该10万元房款的返还承担共同返还责任。被告袁**在未与被告李*协商的情况下，私自将夫妻共同房产转让给原告何**，存在明显过错，应对原告何**的损失承担赔偿责任。由于原告与被告袁**在签订的房屋买卖合同中明确约定购房款为125000元，且原告何**于2004年12月20日将涉案房屋以365000元的价格出卖给余*，故原告何**请求被告袁**赔偿的损失中240000元的差价损失，理由充足，本院予以支持，其余部分，因缺乏依据，本院不予支持。鉴于被告李*不是原告何**与被告袁**房屋买卖合同的相对方；而且，被告袁**的赔偿责任非因夫妻共同生活所负债务，不能认定为夫妻共同债务，因此，被告李*对原告何**的损失不应承担赔偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告袁**、李**判决生效后十日内共同返还原告购房款100000元；

二、被告袁**赔偿原告何**各项损失240000元；

三、驳回原告的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费10698元，由被告袁**负担6400元，原告负担4298元。

如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州**民法院，并于上诉之日起七日内向郑州**民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一四年十二月二日