崔**与曹**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告（反诉被告）崔**与被告（反诉原告）曹**租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯**，被告曹**及其委托代理人曹**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2010年12月25日，原、被告双方签订了联合租赁合同，被告将位于陇海铁路老路基（K542＋266－K545＋000）南北两侧刘申庄村南、村西水泥路东约40亩地租赁给原告，租金为每亩每年2500元，租赁期限为三年，自2010年12月31日至2013年12月31日。合同签订后，原告向被告支付了租金和其他费用共计350000元，履行了自己的义务，但被告却将上述土地租赁给他人，并由他人在土地上建设了厂房和仓库。被告的违约行为给原告造成了经济损失，为维护原告的合法权益，现诉至法院，要求终止履行原、被告双方签订的联合租赁合同，请求依法判令被告返还原告支付的租金和其他费用350000元，并赔偿原告损失380000元和支付违约金60000元。

被告辩称并反诉称：2010年12月25日，被告与原告签订一份联合租赁合同，根据合同约定，被告将位于陇海铁路老路基（K542＋266－K545＋000）南北两侧（刘**村南、村西水泥路东）约40亩土地交付给原告使用，原告应于合同生效后三日内支付租金300000元，而原告仅支付120000元，剩余租金经多次催要，一直拖延给付，其行为已违反合同约定，故特提起反诉，要求原告向被告支付违约金60000元。

针对被告的反诉原告辩称，原告在履行合同的过程中没有违约，被告的反诉请求没有依据，请求依法驳回被告的反诉请求。

原告（反诉被告）提供的证据有：1、2010年12月25日，原、被告双方签订的联合租赁合同一份；2、2010年12月25日，被告曹**出具的收条二份；证据1、2证明原、被告双方于2010年12月25日签订了联合租赁合同，合同签订的当日，原告向被告支付了租赁费350000元。3、2011年3月25日，原告崔**与朱**签订的仓库租赁合同一份；4、朱**出具的收到条一份；证据3、4证明因为被告的违约行为，给原告造成了损失。

被告（反诉原告）提供的证据有：1、2010年12月25日，原、被告双方签订的联合租赁合同一份；证明原、被告双方签订合同的真实性、合法性，在履行合同当中，原告没有履行合同所约定的内容，违约在先。2、朱某某出具的证明材料一份；3、王某某出具的证明材料及当庭证言各一份。

经庭审质证，依据有效证据，结合双方当事人的陈述和诉、辩意见，本院确认以下案件事实：2010年12月25日，原、被告双方签订联合租赁合同一份，约定：“甲方（出租方）为曹**，乙方（承租方）为崔**，甲方现以陇海铁路老路基（K542＋266－K545＋000）南北两侧（刘**村南、村西水泥路东）承租给乙方，并提供铁路方面有关该宗地建设审批手续给乙方。铁路用地约40亩，每亩土地按一年2500元承租给乙方，乙方一次性向甲方（签订合同生效后三日内）支付三年租金，合计三年的土地租金共计人民币叁拾万元，租赁期限自2010年12月31日至2013年12月31日，共计三年。双方必须严格履行本合同，如单方违约，违约方除赔偿对方造成的实际损失外，还应承担违约责任，违约金按全部租赁费用的20%计算。乙方在承租期间，原合同范围内的土地使用税由乙方自理。”合同还约定了其他内容。合同签订当日，原告向被告交付了350000元，被告分别向原告出具收条二份，其中一份内容为：“今收到土地款（小*）壹拾贰万整”；另一份内容为：“今收到小*办证费用贰拾叁万元整”。后双方在实际履行合同中，因其他原因，合同没有实际履行。

本院查明

另查明，原、被告双方签订的联合租赁合同履行期限是3年，经原告和铁路部门协商，等原、被告的合同到期后，铁路部门将再和原告签订30年的合同，基于这个情况，原告于2011年3月25日和他人签订了仓库租赁合同，他人向原告支付定金380000元。被告收取原告办证费用230000元后，没有将原告所要的证件办成。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，合同的权利义务终止。本案中，原、被告双方签订联合租赁合同后，被告共收到原告租金120000元，办证费用230000元，被告没有将租赁土地交付原告，该合同没有实际履行，造成的原因双方均有过错。庭审中，原、被告双方均同意解除合同，系其真实意思表示，本院予以支持；合同解除后，被告收取原告的租金120000元、办证费用230000元和原告租赁被告的位于陇海铁路老路基（K542＋266－K545＋000）南北两侧（刘**村南、村西水泥路东）约40亩铁路用地，双方应互相返还；鉴于被告没有将土地交付原告，且又将土地租赁给他人，应视为被告已将土地收回。原告于2011年3月25日和他人签订的仓库租赁合同，是基于原、被告双方签订的合同到期后，铁路部门再和原告签订30年的合同，因此，原告要求被告赔偿其损失380000元，本院不予支持；原告要求被告给付违约金60000元及被告反诉要求原告给付其违约金60000元，因双方均有过错，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告崔**与被告曹**双方于2010年12月25日签订的联合租赁合同；

二、被告（反诉原告）曹**于判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）崔**租金十二万元、办证费用二十三万元；

三、驳回原告崔**的其他诉讼请求；

四、驳回被告（反诉原告）曹**的反诉请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费一万一千七百元，由原告崔**负担六千三百九十元，由被告曹**负担五千一百八十五元，反诉费六百五十元，由被告曹**负担。

如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省**民法院，并于上诉之日起七日内向河南省**民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一三年十月三十日