上诉人朱**与被上诉人商丘**总公司租赁合同纠纷一案二审民事判决书

审理经过

上诉人朱**与被上诉人商丘**总公司（以下简称“市化轻公司”）租赁合同纠纷一案，市化轻公司于2013年12月23日向商丘**民法院提起诉讼，请求判令被告朱**支付欠交租金2800元，搬出所租的房屋并承担本案的诉讼费用。该院经审理于2014年6月20日作出（2014）商梁民初字第00033号民事判决，朱**不服该判决提起上诉。本院于2014年7月28日受理后依法组成合议庭，并于2014年8月8日公开开庭进行了审理，上诉人朱**的委托代理人孙**，被上诉人市化轻公司的委托代理人张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院审理查明，原告将其所有的位于商丘市民主路门面房一间租赁给被告经营，双方签订租赁协议一份，协议约定租赁期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止，租金每月400元，先交付后使用。但被告房租仅交付到2013年5月份，之后拒绝交付租金。另查明，该房屋在租赁期间自始都是被告经营，且营业执照也是被告的名字，被告对此予以认可。

一审法院认为

原审法院认为，原告将拥有房产权的房屋出租给被告，被告自始在租赁的房屋内经营，被告应遵循诚实信用原则，按期支付租金，但被告自2013年6月份起拒交房租，违反了协议约定，原告要求被告支付所欠房租，事实清楚，证据充分，依法予以支持。原告要求解除原、被告订立的租赁协议，理由正当，应予支持，被告称是其母亲与原告签订租赁合同，并不是被告本人所签，不符合事实，庭审中被告自认一直是被告自己经营，且营业执照上的名字也是被告的，故对其观点不予支持。

原审根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十条、第二百二十六条之规定判决：一、被告朱**于判决书生效后七日内支付原告剩余租金2800元。二、解除原、被告之间的房屋租赁协议，被告朱**于判决生效后15日内搬出所租赁原告的房屋，并交付原告。一审案件受理费50元，由被告负担。

上诉人诉称

朱**不服一审判决上诉称，被上诉人原审提交的租赁协议无上诉人签名，双方不存在租赁关系，上诉人不是本案适格的当事人，原审判决结果错误。请求二审撤销原判，依法改判或发回重审。

被上诉人辩称

市化轻公司辩称，一审认定事实、适用法律正确，程序合法，判决结果适当，请求二审驳回上诉，维持原判。

本院认为

根据双方诉辩意见，本院确定本案争议焦点是：上诉人是否为本案适格的原审被告，原审判令上诉人搬出租赁房屋并支付剩余租金是否正确。

双方当事人对上述争议焦点均无异议。

二审中双方当事人均未提供新的证据，根据双方庭审陈述及原审提供的有效证据，本院二审查明的事实除与原审认定的基本事实一致外，另查明，上诉人朱**的父亲生前为被上诉人市化轻公司的职工。

本院认为，被上诉人原审提交的“租赁协议”中，乙方（承租方）处的署名虽为“内衣店”，但上诉人朱**在原审庭审中认可该三字为其所签，内衣店的营业执照为其名字，房租亦为其所交，故可认定上诉人是本案租赁合同的承租人，上诉人属于本案适格的原审被告。

上诉人认为被上诉人未给付其父亲去世后的抚恤金，并因此而一直拒不交纳租赁费用。上诉人所称其父的抚恤金与本案的租赁合同纠纷非同一法律关系，上诉人以此理由拒绝履行本案租赁合同义务，拒不交纳房屋租金，已构成根本违约。鉴于双方所签订的租赁合同期限为一年，租赁期限至2013年12月31日已经届满，原审判令解除双方租赁合同关系，并判令上诉人搬出租赁房屋、补交拖欠租金，符合相关法律规定，上诉人的上诉理由不能成立，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由上诉人朱**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年八月十六日