兰*与王*房屋买卖合同纠纷一案

审理经过

上诉人兰*因与被上诉人王*房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市管城回族区人民法院（2010）管*二初字第672号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人兰*的委托代理人王**，被上诉人王*的委托代理人张*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：2006年5月11日，王*与兰*签订《房屋买卖协议书》一份，约定：王*愿意将位于郑州市管城回族区西大街金鼎丽苑1栋9层26号住宅一套，以王*购房原价转让给兰*；兰*需付购房款共计人民币22万元；兰*需在2006年5月底之前支付王*人民币7万元，余款2006年6月底之前付清；该房产自2006年1月起以后的按揭款归兰*承担；待房产证办理下来以后，再办理过户手续。合同签订后，兰*于2006年5月底向王*交付房款7万元，后又陆续支付房款5万元，余款10万元至今未支付王*，引起争讼。另查明，郑**证字第0601008626号房屋所有权证上载明：“房屋坐落郑州市管城区回族区西大街76号9层26号；房屋所有权人王*；建筑面积179.49平方米；设定他项权利摘要：权利人中国建**行政区支行；权利种类：抵押；权利范围：179.49平方米；权利价值：39.8万元；设定日期：2003年4月10日；约定期限：2023年4月10日。”在诉讼过程中，王*自认其与兰*曾于2006年1月口头协商过关于涉案房屋买卖事宜，且其于2006年1月即将涉案房屋交付兰*使用，兰*自2006年1月起即以王*的名义向贷款银行支付按揭贷款。在诉讼过程中，郑州万和物业**公司于2010年8月5日出具证明一份，内容为：兹有我小区住宅，前期是郑州市管城区金鼎丽苑，现改为管城回族区西大街76号9层26号小区业主为王*。郑州市管**道办事处在上述证明上又作如下补充说明：金鼎丽苑1栋9层26号现改为西大街76号9层26号。

一审法院认为

原审法院认为：王*与兰*所签《房屋转让协议书》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同的效力要求当事人严格按照合同约定履行各自的合同义务，以实现合同当事人订立合同所追求的目的。王*已将涉案房屋交付兰*使用，履行了合同义务。而兰*却未按合同约定的付款时间“2006年6月底”将剩余房款10万元支付王*，迟延履行义务达4年之久，兰*迟延履行义务的行为致使王*不能实现合同目的，故王*要求解除《房屋转让协议书》的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。合同解除后，当事人双方应相互返还财产。兰*应将本案争议的位于郑州**族区西大街76号9层26号的房屋交还王*，王*应将兰*已付房款12万元及兰*以王*名义向贷款银行已支付的按揭贷款退还兰*。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条及相关法律规定之规定，判决：一、解除原告王*与被告兰*2006年5月11日签订的《房屋转让协议书》。二、被告兰*于本判决生效之日起三十日内将位于郑州**族区西大街76号9层26号的房屋交付原告王*。三、原告王*于本判决生效之日起三十日内退还被告兰*房款12万元，并退还被告兰*自2006年1月起至本判决生效当月止已支付的按揭贷款。四、原告王*自本判决生效之次月起自行交纳郑州**族区西大街76号9层26号的房屋的按揭贷款。案件受理费7300元，由被告兰*负担。

上诉人诉称

兰*不服原审判决，向本院上诉称：兰*已全部支付了首付款22万元，银行按揭亦按约定支付，兰*在履行合同过程中不违约；王*未按合同约定将房屋过户到兰*名下，已构成违约。请求二审法院依法改判驳回王*的诉讼请求。王*答辩称：兰*尚欠王*购房首付款，证据充分，兰*无证据证明其全部支付了购房首付款；兰*二审中提供向银行偿还的按揭款正说明兰*未按时履行协议，造成了王*在银行的不良记录。请求二审法院维持原判。

本院查明

本院经审理查明的事实除与原审一致外，另查明：兰建未按王*与贷款按揭银行的约定的时间向银行支付房屋按揭款。

本院认为

本院认为：王*与兰*签订的房屋买卖协议，系当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效。王*向兰*交付房屋后，兰*未按约定支付购房款，且未按约定向银行支付按揭款，已构成根本违约。兰*上诉称在履行合同中不存在违约行为，证据不足。兰*在使用该房屋4年之久未支付王*购房款，合同目的无法实现，王*诉请解除合同于法有据。故兰*的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费7300元，由兰*负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二0一0年十二月二十八日