丁**与李*租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告丁**诉被告李*租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告丁**的委托代理人杨**到庭参加诉讼，被告李*经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2014年5月15日，丁**租赁李*房屋一套，地址位于平顶山市开源路鹰城世贸B座23楼东北户104号。租赁合同期限一年，2015年5月14日到期，不再续租。租赁期间房屋无拖欠，房屋设备无损坏，李*拒不返还房屋押金10000元。请求判令：1、被告李*返还给原告李*押金10000元；2、诉讼费由被告负担。

被告辩称

被告李**答辩，亦未提交书面答辩状。

本院查明

经审理查明，2014年5月15日，原告丁**与被告李*签订一份房屋租赁合同，约定：丁**租赁李*位于平顶**鹰城世贸B座23楼东北户104号房屋一套，租赁期限一年，房租每月6500元，其中第四条：“签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳10000元（大写壹万元整）作为履约保证金和室内财物押金，合同期满前，不涨房屋租金，合同期满后，房屋租金涨幅幅度需按市场行情递增。”合同签订后，原告李*使用该房屋，并向李*交纳了押金10000元，租赁合同到期前，原告告知被告不再续租，并将房屋打扫干净搬出该房屋。被告李*未将10000元押金退还给原告丁**，因退还押金双方产生纠纷，原告诉至本院。

本院确认的上述事实，有原告丁**提供的房屋租赁合同、押金条、当事人陈述及开庭笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。

本院认为

本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为有效协议，协议签订后，原、被告双方都按照合同的约定履行了各自的义务，合同到期时，原告丁**不再续租，并将房屋腾空退给被告李*，被告李*应将10000元押金退还给原告丁**，故原告丁**的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：

裁判结果

被告李*于本判决生效后十日内返还原告丁**房屋押金10000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的利息。

案件受理费50元，由被告李*负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十月二十一日