河南**有限公司与毕**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告河南**有限公司诉被告毕珂莹房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年6月26日诉至本院，本院于同日作出受理决定，并依法组成合议庭2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告河南**有限公司的委托代理人孙**、被告毕珂莹的委托代理人谢*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2013年10月17日，原被告双方签订房屋租赁合同，约定由被告租赁原告位于南阳市**织部家属楼六、七层的房屋，房屋租金前两年每年400000元，以后每年递增百分之十，租期十年，该合同第2.4条约定，乙方延期支付租金超过一月，甲方有权解除合同，乙方除支付拖欠租金外，还应自交付日至按每日伍**支付违约金。但被告第二年的租金已拖欠将近三个月，经原告多次催促，被告至今未付已构成严重违约。请求判令：被告支付拖欠原告的房屋租金400000元及违约金，并判令解除原被告双方2013年10月17日签订的房屋租赁合同；诉讼费用由被告承担。为此，原告向本院提供的证据有：

原被告双方2013年10月17日签订的房屋租赁合同。证实：1、本合同的相对方是原被告2、第二年房租自2015年4月17日开始支付但被告并未支付；3、合同第二、2.4条明确规定，乙方延付租金，甲方有权解除合同且乙方应按每日五千元支付违约金的事实。

被告辩称

被告辨称，1、被告不是本案适格主体，本案适格主体被告应为南阳**限公司。被告系南阳**限公司法定代表人，2013年10月，受公司指派与原告签订房屋租赁合同，是职务行为，合同签订后，所租房屋由公司使用，并支付租金，我不应是本案的被告。应追加南**公司参加本案的诉讼，有利查明事实，承担责任。2、原告在鹿**司消费餐费20万左右，用以抵租金，事实上，鹿**司只欠租金20万。3、未达到解除房屋租赁合同的条件。原告欠的餐费抵房租后，被告只欠租金20万，并非原告所诉一点租金都没交。4、原告自8月以来，擅自采用停电、封门等手段阻碍鹿**司正常经营，鹿**司自8月以来无法经营，已给公司造成重大经济损失，公司保留追诉的权利。5、公司正在积极筹备租金，尽快缴纳。6、公司在所租房屋投入500万元装修，装修豪华，本合同一旦解除对原被告双方都是重大损失。因此，原告诉求不能成立。法定期限内这被告提供的证据有：

1份情况说明，证明房屋实际由南阳**限公司使用，毕珂莹只有受公司指派与原告签订房屋租赁合同，公司应为本案适格的被告。

对原告提供的证据，被告的质证意见为：真实性无异议，房租只欠20万，解除合同条件不成立。对被告提供的证据，原告的质证意见为：情况说明不属实，合同是对准被告签订的，与公司无关。

本院查明

上述证据经庭审质证，对有异议的证据本院将结合判决综合予以评定；对真实性无异议的证据，本院对证据的真实性予以确认。

根据上述有效证据及双方当事人庭审中陈述、诉辨，本院认定事实如下：

2013年10月17日原告河南**有限公司与被告毕珂*签订《房屋租赁合同》，原告将位于南阳市**织部家属楼六、七层的房屋出租给被告做为餐饮会所使用，租期10年，租金延续6个月，时间延续到2024年4月17日止。租金每年400000元。自合同签订三日内被告须向原告支付租期第一年租金400000元；同时约定被告延期支付租金超过应付日期一个月以上，原告有权解除合同。还应自应交付之日起至实际支付拖欠租金之日止按每日5000元向原告支付违约金。

本院认为

本院认为：一、原、被告2013年10月17日签订《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，不违反国家法律、法规的规定，为有效民事行为，双方应恪守履行。原告已履行了交付房屋的义务，被告应恪守约定，向原告支付房屋租金。现查明，房屋租赁后被告向原告支付了第一年的房租租金，但第二年租金未付。庭审中被告辨称，双方约定以餐费抵房租，但原告不认可，被告也未提供相应证据加以印证。根据谁主张，谁举证的原则，被告举证不能，承担不利的法律后果，被告辨称，本院不认可。被告的行为构成违约。应承担相应的民事责任。二、《房屋租赁合同》第2.4条规定：乙方延期支付租金，超过应付日期一个月以上的，甲方有权解除合同。现查明被告拖欠房租已超过一个月，原告要求解除租赁合同的请求，本院予以支持；三、关于违约金的请求，根据《最**法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。合同中约定的违约金每日5000元的规定，属于过分高于造成的损失，参照合同每年的租赁费400000元及从违约之日（2015年4月20日）到判决之日的期间，通过计算以9个月为宜：400000元／365天X270天X30%＝88767元；另外原告要求被告支付2015年至2016年的租金400000元，合同中虽有预交的约定，但实际欠租金的日期只有9个月，应以实际欠租金的9个月计算为准：400000元／12个月X9个月＝300000元。四、庭审中被告提供了一份情况说明，其中有南阳**限公司申请加入本案诉讼的意向，但该情况说明即不是公司的法人提交，也不是公司的委托人提交，而是被告提供。庭审中本院要求证明提供方通知该公司限期提供公司的委托手续，但时至今日，委托手续仍未提供，应视为公司申请的意向不明确，申请本院不采纳。综上，依据〈〈中华人民共和国合同法〉〉第六十条、最**法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告河南**有限公司2013年10月17日与被告毕珂莹签订的《房屋租赁合同》。

二、限本判决生效后十日内被告毕珂莹给付原告河南**有限公司第二年房屋实际租金300000元及违约金88767元。

三、驳回原告河南**有限公司的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费7300元，由被告承担5475，原告承担1825元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年一月八日