上诉人**有限公司因与被上诉人张**房屋买卖合同纠纷二审判决书

审理经过

上诉人**有限公司（以下简称六**司）因与被上诉人张**房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2013）金民二初字第2749号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人六**司的委托代理人付龙飞、晋泽，被上诉人张**的委托代理人张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：2009年6月5日，双方签订了《商品房买卖合同》一份，约定将位于郑州市金水区劳动路东、北环路南2幢1单元5层东北户号房屋出售给张**，建筑面积为171.03平方米，每平方价格为2812元，总房款480936元；双方约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由六**司返还张**，绝对值超出3%部分的房价款由六**司双倍返还张**，面积误差比=（产权登记面积，合同约定面积）／合同约定面积×l00%，六**司应当在商品房交付使用后360日内持办理权属登记需由六**司提供的资料到产权登记机关备案，如因六**司的责任，张**不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意张**不退房，六**司按已付房价款的1%向张**支付违约金，六**司应当在2009年5月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格、取得五大主体联合验收证书的商品房交付张**使用等。

合同签订后，张**如约缴纳房款，六**司向张**开具购房款为480936元的发票。张**于2012年6月5日取得房产证，该房屋登记面积为170.04平方米，与合同中约定的面积误差比绝对值在3%以内。

原审另查明，郑州市金水区劳动路东、北环路南2幢1单元5层东北户号与郑州市金水区索凌路l号2号楼5层20号房屋系同一套房屋。

一审法院认为

原审法院认为：双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。根据双方合同约定，“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款”，“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由六**司返还张**”，本案中房屋登记面积为170.04平方米，据实结算房价款应为478152.48元（170.04平方米x2812元／平方米），因此六**司应退还张**房屋差价款2783.52元，张**的诉讼请求超出此数额的部分，缺乏依据，该院不予支持。双方在合同中约定，六**司应当在2009年5月29日前将张**所购房屋交付张**使用，并在房屋交付使用后360日内持办理权属登记需由六**司提供的资料到产权登记机关备案，如因六**司的责任，张**不能在规定期限内取得房地产权属证书的，六**司按已付房价款的1%向张**支付违约金；六**司未能举证证明已履行上述备案办证义务，故张**请求六**司支付逾期办证违约金4809.36元，理由充足，该院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：河南**限公司退还张**房屋面积差价款2783.52元及逾期办证违约金4809.36元，于判决生效后十日内履行完毕；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由河南**限公司负担。

上诉人诉称

六**司不服原审判决，向本院提起上诉称：房屋面积与房产证上不一致，但该面积误差在合理范围内，不存在返还。另我公司合同签订后积极履行合同义务，在约定期限内向房管部门提交了权属登记材料，房产证未按时办下来，与我公司无关。一审判决认定错误，请求二审法院予以撤销。

被上诉人辩称

张**答辩称：双方合同约定房屋面积据实结算，六**司理应退还面积不足的差价款。六**司未按合同约定期间履行备案义务，应向我方支付逾期办证违约金。一审判决正确，请求二审法院予以维持。

本院查明

本院经审理查明的事实同原审一致。

本院认为

本院认为：本案中，双方之间签订的房屋买卖合同真实有效。合同中明确约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，因此六**司应退还张**面积不足差价款。六**司亦未提供其按照合同约定的期限履行备案办证义务的充分证据，故六**司上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，实体处理正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由河南**限公司负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年七月十日