徐**与武汉朕**有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告徐**与被告武汉朕**有限公司（以下简称朕**司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，由审判员金*独任审判，于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告徐**及其委托代理人程**到庭参加诉讼。被告朕**司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告徐**诉称：2011年4月29日，原、被告签订购买武昌首义南轴线广场地下北区A58-13号商铺、北区D9号商铺协议。同日双方签订补充协议，委托被告统一对外租赁。原告按协议约定于2011年4月20日支付4万元，于2011年4月29日支付204371元，并于当日签订合同，计两套商铺总合同价分别是244371元、296134元。然而，被告至今未向原告支付租金，未按期交付商铺并办理商铺权属证书，故原告要求判令解除原、被告于2011年4月29日签订的商铺买卖协议；被告退还已经交纳的武昌首义南轴线广场地下北区A58-13号商铺、北区D9号商铺购铺款540505元；被告支付自2012年1月1日至2014年12月29日的应付租金110256元＋135690元；被告支付自2012年1月1日起至2014年12月31日止，按日万分之二计算的赔偿金104982元＋129458元；被告合计赔偿480386元；被告承担本案全部诉讼费用。

原告徐**为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：

1、协议书两份及附补充协议三份，证明原告购买了被告开发的首义南轴线广场地下北区A58-13号商铺、北区D9号商铺，出让年限40年，委托朕**司出租。

2、收据三张，证明原告向被告支付了两套商铺的购房款540505元。

被告辩称

被告朕**司未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提交证据。

本院查明

庭审质证中，被告朕**司未到庭，放弃质证权利。经对原告徐**提交的证据进行审核，上述证据均为原件及直接证据，本院对原告徐**提交全部证据的证明效力予以确认。

根据上述本院予以采信的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：

2011年4月29日，徐**（乙方）与朕**司（甲方）签订《协议书》及《补充协议》，其中《协议书》约定：乙方购买甲方开发的武汉市首义广场·欢乐城项目享有经营权的商铺，位置为首义南轴线广场地下北区A58-13号及D9号商铺；面积为11.06平方米及13.59平方米；该经营性商铺的出让使用年限为40年，出让单价为每平方米43342.77元及43497.72元，总金额479371元及591134元；乙方在签订本协议时预付244371元及296134元，共计540505元，剩余款项在项目五证齐全后，甲方通知乙方签订正式商品房买卖合同时一并支付，或者在签订商品房买卖合同的五个连续工作日内提交齐全按揭资料，办理完银行按揭手续；甲方应在2011年12月30日前将该经营权商铺交付乙方使用。因甲方本身原因无法在本合同约定的交付时间交付的，甲方每延期一日应按乙方已付购买款的万分之二支付给乙方赔偿金，超过90日的乙方有权退购，并有权要求支付上述赔偿金等。

《补充协议》约定：正式计算租赁期限时乙方同意委托甲方统一对外租赁，签订本协议书之日起至项目开业之日止，初步预计项目开业时间为2011年12月30日，一次性按照原价从总款中扣除7%的租金回报，后四年租金回报按照实际成交价（折后价）返回，第二年为实际成交价7%，第三年为实际成交价的8%，第四年为实际成交价的8%，第五年为实际成交价的8%，第二年起租之日为项目开业之日，开业之日起，每365个日历天为一年；开业之日起，四年统一经营返租期结束后，甲方将持有优先经营权和租赁权，租金回报按当时市场经济状况而定，但保证不低于7%等。另外，双方于当日还签订了有关商铺以老带新签商品房买卖合同优惠的《补充协议》。

上述合同签订前，徐**于2011年4月20日已向朕**司支付A58-13号商铺的购房款4万元。合同签订当日，徐**向朕**司支付A58-13号商铺的购房款204371元及D9号商铺的购房款296134元。两次共计支付540505元。朕**司向徐**分别出具了收款收据。

由于朕**司的原因，至今未能将上述商铺所在项目完工，并将该商铺交付给徐**及项目开业。现徐**诉至本院要求判如所请。

本院认为

本院认为：徐**与朕**司签订《协议书》（含《补充协议》），购买朕**司开发的首义南轴线广场地下北区A58-13号及D9号有经营权的商铺，并委托朕**司对外出租，上述合同系双方当事人真实意思表示，双方当事人应按上述合同的约定，履行各自的义务。

合同履行中，徐**按合同约定支付了两套商铺的首期款共计540505元，朕**司未按合同约定的时间交付符合交付条件的商铺及项目开业，超过90日以上。对此朕**司应承担全部违约责任。根据合同约定，徐**有权退购，且朕**司应按每延期交房一日支付其已付购买款万分之二的赔偿金，故徐**要求解除双方于2011年4月29日签订的商铺买卖协议及偿还已经支付的购房款540505元的诉讼请求，本院予以支持。对徐**要求朕**司支付自2012年1月1日起至2014年12月31日止，按日万分之二计算的赔偿金104982元＋129458元的诉讼主张，应由朕**司向徐**支付赔偿金540505元×365×0.0002×3＝118370.60元。

徐**要求朕**司支付自2012年1月1日至2014年12月29日的应付租金110256元＋135690元的主张，因双方在合同中约定的第二年按成交价的7%、第三年按成交价的8%等支付租金回报，系从项目开业之日起支付，由于朕**司未能交付商铺，项目还未开业，支付租金回报的条件未成就。根据合同约定，朕**司应承担的是不能交付商铺的违约责任，故徐**的上述主张无事实及法律依据，本院不予支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告徐**与被告武汉朕**有限公司于2011年4月29日签订的购买首义南轴线广场地下北区A58-13号及北区D9号商铺《协议书》（含《补充协议》）。

二、被告武汉朕**有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徐**购房款540505元。

三、被告武汉朕**有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐**赔偿金118370.60元。

四、驳回原告徐**的其他诉讼请求。

本案案件受理费13988元减半收取6994元，由被告武汉朕**有限公司负担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并给付原告）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省**民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉**民法院，户名：武**政局非税收入汇缴专户--市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武**分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。

发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。

裁判日期

二〇一五年四月十五日