李**与北京顺**限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告李**与被告北**有限公司（以下简称“顺**公司”）租赁合同纠纷一案，依法由代理审判员刘**任审判，公开开庭进行了审理。原告李**及其委托代理人蒙**、高**到庭参加诉讼。被告顺**公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告诉称
原告李**诉称：原、被告双方于2012年9月15日签订财产租赁协议。原告将位于北京市顺义区木林镇x村原供销社，占地8亩的经营场所出租给被告使用，其中建筑面积1800平方米，租赁期自2012年10月1日起至2032年10月1日止。双方约定月租金15000元，年租金180000元。租期前5年年租金不变，后5年递增5%，后10年递增10%。自2013年1月1日起，每年1月份，被告向原告支付当年年租金，如果被告到期未支付，应按日向原告支付年租金5%的违约金。前两年原、被告双方都按照协议要求履行了各自的义务，但自2015年1月1日起，被告便不再向原告支付租金。经原告多次向被告催缴租金，被告仍然拒绝支付，现逾期已超过5个月。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求：1.判令被告向原告支付自2015年1月1日起至2015年12月31日的租金18万元；2.判令被告支付原告违约金18万元；3.诉讼费由被告负担。
被告顺*开达公司既未做出答辩，亦未参加庭审。
本院查明
经审理查明：
2001年3月1日，案外人北京市顺义区x供销合作社与李**签订《房屋院落租赁合同》，约定：北京市顺义区x供销合作社将所属李**百货门市部房屋（二层）院落出租给李**；出租房屋院落为长期租赁；院落四至：南至原李**乡政府，西至荣各庄村地，北至李**农具部，东至杨木路；在租赁期间李**可以对房屋、围墙进行维修、改造、翻建、转租、转让……。
2012年9月15日，李**与顺**公司签订《房屋租赁合同》，约定：李**出租给顺**公司的厂房坐落在（北京市顺义区木林镇x村原供销社院），占地为8亩，租赁建筑面积为（1800）平方米，厂房类型为（砖混两层楼、彩钢厂房）结构；租赁自2012年10月1日起，至2032年10月1日止，租赁期20年；厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为0.35元，月租金为15000元，年租金为180000元，租期前5年年租金不变，后5年递增5%，后十年递增10%；从2013年1月1日起，每年初的1月份，顺**公司向李**缴纳年租金；顺**公司逾期支付租金，应向李**支付滞纳金，即按拖欠天数乘以缴纳租金总额的5%计算……。
李**主张《房屋院落租赁合同》中“x百货门市部房屋（二层）院落”即为《房屋租赁合同》中的“北京市顺义区木林镇x村原供销社院”。关于违约金，李**主张根据《房屋租赁合同》第三条第3款约定，违约金为每天9000元，自2015年1月1日计算至2015年7月28日，因数额过高，故主张180000元。
上述事实，有当事人的陈述、《房屋院落租赁合同》、《房屋租赁合同》等证据在案佐证。
本院认为
本院认为：
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告顺鹏开**司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
李**与顺**公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。李**、顺**公司在《房屋租赁合同》中约定的逾期支付房租的滞纳金，实为违约金。李**依据合同约定将房屋交付给顺**公司使用，顺**公司应当按时足额向李**支付租金。由于顺**公司拖欠租金，构成违约，故李**要求顺**公司支付2015年度租金和违约金的诉讼请求正当，本院予以支持。因双方约定的违约金数额过高，故本院以欠付租金为基数，并考虑欠付天数等因素，对违约金数额进行相应调整。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告北京顺**限公司于本判决生效之日起七日内给付原告李**二〇一五年一月一日至二〇一五年十二月三十一日的租金十八万元；
二、被告北**有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告李**违约金二万一千元；
三、驳回原告李**的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千三百五十元，由原告李**负担一千一百九十二元（已交纳）；由被告北**有限公司负担二千一百五十八元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
裁判日期
二〇一五年九月一日
