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北京岳**责任公司与刘*不当得利纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京岳**责任公司(以下简称岳**公司)与被告刘*不当得利纠纷一案,本院于2014年6月13日立案受理,依法由代理审判员田**适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告岳**公司的委托代理人徐**、卞**到庭参加了诉讼,被告刘*经本院合法送达,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告岳**公司诉称:2004年4月28日,刘*与我公司签订了物业管理服务合同,我公司为宁馨苑小区提供物业服务,负责包括电梯、房屋共用部位、共用设施设备的维护和管理。2009年4月3日,北京日立**有限公司(以下简称日**公司)作为宁馨苑小区使用的22部电梯生产厂家,向我公司发出《电梯大修建议函》。我公司就使用维修基金大修电梯发布公告,并分别向每部电梯所在单元业主征询意见,达到人数及面积占三分之二以上业主同意,办理了相应的审批手续。2010年12月24日,我公司与日**公司签订了《宁馨苑电梯大修施工合同》。电梯维修竣工后,由北京市昌平区特种设备检测所进行验收。验收合格后,我公司按合同约定将全部维修款851997.30元支付给日**公司。北京**管理中心拨付22台电梯维修资金到我公司帐户共计793183.71元,与全部维修款851997.30元存在58813.59元的差额,是因为包括刘*在内的部分业主未交纳维修资金造成。其中刘*居住的13号楼1单元电梯维修费为40660.56元,北京**管理中心拨付费用38587.27元,产生差额2073.29元。根据分摊标准计算,刘*应承担的电梯维修费用为2079.38元。综上,我公司诉至法院,请求:1.判令刘*偿还我公司为其垫付的电梯维修费用2079.38元;2.本案诉讼费由刘*承担。

被告辩称

被告刘*未出庭答辩,亦未提交书面答辩意见。

本院查明

经审理查明:岳**公司系刘**居住的宁馨苑小区×号楼×单元的物业公司,双方于2004年4月28日签订《宁馨苑物业管理服务合同》。约定岳**公司为宁馨苑小区提供物业服务,其义务包括对房屋共用部位、共用设施设备的绿化、环境、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。双方还对其它事项进行了约定。

2009年4月3日,为该小区提供电梯的日**公司向岳**公司出具《电梯大修建议》,建议岳**公司对小区内的电梯进行一次系统的修理,以延长电梯的使用寿命。2010年10月20日,北京市房屋安全鉴定总站向岳**公司出具《房屋维修工程鉴定报告》,建议对宁馨苑小区的电梯重点部位进行修理并对磨损部件进行更换。经征询宁馨苑小区的业主意见,岳**公司决定使用公共维修基金对该小区的电梯予以维修。2010年12月24日,岳**公司与日**公司签订《宁馨苑电梯大修施工合同》,约定由日**公司对宁馨苑小区的22台电梯进行大修,合同价款为851997.30元。合同签订后,日**公司对电梯予以维修,并经北京市昌平区特种设备检测所验收合格。2012年1月20日北京**管理中心向岳**公司拨付专项维修资金793183.71元。岳**公司于2012年3月1日和12月11日分两次付清《宁馨苑电梯大修施工合同》中约定的维修费用。

岳**公司主张北京**管理中心拨付的费用与其支付的电梯维修费存在差额,差额部分系包括刘*在内的部分业主未交纳公共维修资金造成,因刘*未交纳公共维修资金,其为刘*垫付了电梯修理费用,故要求刘*返还该部分费用。经核实,刘*应负担的电梯维修费用为2079.38元。

上述事实,有《宁馨苑物业管理服务合同》、《电梯大修建议》、《房屋维修工程鉴定报告》、《宁馨苑电梯大修施工合同》、《专项维修资金分摊明细》、发票等证据以及当事人的当庭陈述在案佐证。

本院认为

本院认为:当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告刘**本院合法传唤,无正当理由拒不出庭应诉,视为其放弃了答辩和质证的权利。

业主在物业管理活动中,应按照国家有关规定交纳专项维修资金。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利不履行义务。建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。岳**公司作为刘*居住小区的物业公司,负责对小区共用部位的维护和管理。岳**公司经征询宁馨苑小区业主的意见,决定使用专项维修基金对该小区的电梯进行维修,属于岳**公司依法履行其义务的行为。因北京**管理中心拨付的专项维修资金与岳**公司已支付的电梯维修费存在差额系因包括刘*在内的部分业主未交纳公共维修基金所致,刘*作为宁馨苑小区的业主,在电梯维修工程中是受益人,岳**公司代其垫付了电梯维修费用,故岳**公司要求刘*给付电梯维修资金2079.38元的诉讼请求,理由正当,证据充分,本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第七十二条、第七十九条、第八十条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

裁判结果

被告刘*于本判决生效之日起七日内给付原告北京岳**责任公司电梯维修费用二千零七十九元三角八分。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元,由被告刘*负担,于*判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于北京**人民法院。上诉期满后七日内,未交纳上诉费的,按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年九月四日

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