周**与禹**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告周**与被告禹**、第三人傅**房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李**独任审判，公开开庭进行了审理。原告周**及其委托代理人唐**，被告禹**，第三人傅**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告周**诉称：我与被告禹**于2006年12月30日签订房屋买卖协议一份，约定被告将其密云县X小区XX号楼X单元XXX室房屋卖给我，房屋价款人民币23.5万元。协议签订后我按协议约定履行了给付房款的义务，被告履行了交付房屋的义务，我现已实际占有使用房屋9年，可被告却迟迟不按约定给我办理房屋过户手续。我多次找被告要求继续履行房屋买卖协议，办理房屋过户登记手续，被告却要求我给其增加房屋价款，否则不为我办理房屋过户手续，被告要求无理，故诉至法院要求：1.判令被告禹**继续履行房屋买卖协议书，并与第三人傅**一起协助我办理密云县X小区XX号楼X单元XXX号房屋产权过户登记手续。2.本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告禹**辩称：我与原告签订房屋买卖协议且原告按照协议交付房款属实，但原告并没有找过我为其办理房屋过户手续。故不同意原告的诉讼请求。

第三人傅**称：房屋买卖协议是我在受蒙骗的情况下签订的，后来禹**按了手印，而且协议约定的房价明显低于当时的市场价。如果原告不作出价差补偿，我不同意给原告过户。

本院查明

经审理查明：2006年12月30日，被告禹**与原告周**签订《房屋买卖协议书》一份，内容为：“一、经双方协商同意，因甲方的各项生活需要，现把密云县X小区XX号楼X单元XXX室楼房117.84平米卖给乙方周**，房款折合人民币贰拾叁万伍仟元*（以前交的暖费归周**付清）；二、责任及付款方式：1、经双方同意，在2006年12月30号付给甲方房款壹拾柒万伍仟元*（17.5万元），在2007年1月10日前在（再）付给甲方叁万元（3万）；2、甲方在2006年12月30日把X小区XX号楼X单元XXX室的钥匙及房产大票和相关手续交给乙方使用（不含房本，因丢失）；3、甲方责任，甲方在接到乙方房款之日起，抓紧时间给乙方办理房本过户手续，最晚时间为2007年7月31日以前办理完毕，如不能办理，甲方必须负责进行法律公正（费用由乙方支付）；4、乙方责任，乙方在甲方办理完过户手续或公证后，一次性将所下欠房款叁万元（3万）付给甲方；5、乙方在2006年12月30日以前，因所购房屋如出现银行贷款或其他法律责任，概不负责，由甲方承担；在2006年12月30日以后如出现上述情况责任由乙方承担”等内容。此协议经质证，禹**与周**均认可该协议的内容及禹**的签字均系傅**书写，禹**在该协议上按了手印。协议签订后，原告周**已支付了20.5万元房款，并按照协议约定取得X小区XX号楼X单元XXX室楼房并入住至今。

另查明，2015年1月，傅**之子傅X、之女付X曾向本院提起诉讼，要求确认禹**与周**于2006年12月30日签订的《房屋买卖协议》无效。经审理，本院于2015年1月26日作出（2015）密民初字第0580号判决书认定：密云县X小区XX号楼X单元XXX室楼房为傅**、禹**共有财产，傅**、禹**对于将共有的房屋出售给周**一事，两人均为明知且未提出异议，禹**与周**签订的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，且禹**具有完全的处分权，合同合法有效；周**未交齐房款的行为，因房屋买卖协议约定在出卖方办理完过户手续或公证后，周**才有义务将剩余房款3万元交齐，故周**的行为未违反约定，不构成导致房屋买卖协议无效的条件，判决驳回了傅X、付X的诉讼请求。该判决已生效。

上述事实，有双方当事人陈述、房屋买卖协议书、（2015）密民初字第0580号判决书等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告周**与被告禹**签订的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，且禹**具有完全的处分权，该房屋买卖协议经本院判定合法有效。被告禹**理应按照约定履行办理房屋产权过户义务。第三人傅**作为涉案房屋产权证上登记的产权人，亦有义务协助办理房屋过户手续。故原告周**要求被告禹**、第三人傅**协助其过户的诉讼请求，理由正当、证据充分，本院予以支持。第三人傅**称该房屋买卖协议是其受欺骗的情况下签订的，且协议约定的房屋价款明显低于当时的市场价格，要求原告增加价款，否则要求退房的意见，因其未提供任何相关证据，予以证明，故本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：

裁判结果

被告禹**、第三人傅长忠于本判决生效之日起十日内协助原告周**办理北京市密云县X小区XX号楼X单元XXX号房屋产权过户登记手续。

案件受理费三十五元，由被告禹**负担，限本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年六月五日