祝**与苏*等法定继承纠纷一审民事判决书

审理经过

原告祝**与被告苏*、祝**、祝**、祝**、祝×5法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李**独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告祝**及其委托代理人郝**，被告祝**兼被告苏*的委托代理人，被告祝**、祝**、祝×5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告祝**诉称：祝**与郝X（1915年3月1日出生）系夫妻关系，二人共生育二子三女，即长子祝**、次子祝×7、长女祝×4、次女祝×5、三女祝宝伶。祝**于1959年11月22日死亡，郝X于2010年8月31日死亡。祝×7与被告苏**夫妻关系，二人共生育一子一女，即被告祝×3、祝×2。祝×7于2000年10月4日去世。郝X与祝×7于1980年4月在北京市通州区X镇X村X号建有北房五间，留存至今。郝X生前留有遗嘱，将其遗产份额全部由原告继承。原告认为，根据我国继承法的规定，公民有继承的权利，现因遗产分割问题，各继承人无法达成一致，故诉至法院，请求法院判令：位于北京市通州区X村X号院内北房五间中东数第一至三间归原告所有。

被告辩称

被告苏*、祝**、祝×3辩称，不同意原告的诉讼请求，诉争房屋系祝×7自行建造，并非郝X与祝×7共同建造，我方同意诉争房屋作为祝×7的遗产进行分割，但我方只同意给付折价款。

被告祝**、祝**均辩称，同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：祝×6与郝X系夫妻关系，二人共生育二子三女，即长子祝**、次子祝×7、长女祝×4、次女祝×5、三女祝宝伶。祝×6于1959年11月22日死亡，郝X于2010年8月31日死亡。祝×7与被告苏**夫妻关系，二人共生育一子一女，即被告祝×3、祝×2。祝×7于2000年10月4日去世。

位于北京市通州区X镇X村X号院内有北房五间（以下简称诉争房屋），系1980年建成，该院落宅基地使用权登记在祝**名下。诉争房屋建成后，由郝X及祝**一家居住。1998年，祝**夫妇对房屋进行了装修，装修内容包括吊顶、铺瓷砖、更换门和窗户等。2006年7月16日，郝X立有遗嘱，将坐落于北京市X镇X村（X号院内）的五间正房、两间厢房中属于立遗嘱人所有的部分由长子祝**继承。原、被告对遗嘱均予以认可。关于诉争房屋的建造者，原告祝**、被告祝**、祝**均称系郝X与祝**建造，同时原告祝**、被告祝**、祝**也出资出力，被告苏*、祝**、祝**对此不予认可，称诉争房屋系祝**出资建设。诉争房屋建造时，原告祝**、被告祝**、祝**均已结婚，祝**未结婚。

本案审理过程中，被告苏*、祝**、祝**申请对诉争房屋的价值进行评估。后本院委托北京东**估有限公司进行评估。2014年10月11日，该评估公司出具《评估报告书》，评估结果为：诉争房屋重置成新价为36922元、装修及附属物3166元，共计40088元。被告祝**支付评估费2000元。

上述事实，有派出所证明信、村委会证明、评估报告书、遗嘱及双方当事人陈述等在案佐证。

本院认为

本院认为：继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。关于本案诉争房屋的建造者，因建造房屋时，郝X已六十多岁，原告祝**、被告祝**、祝×5也均已结婚，且诉争房屋宅基地使用权登记在祝**名下，故对原告祝**、被告祝**、祝×5称其与郝X参与了房屋建设，因证据不足，本院不予采纳。本案诉争房屋建成后由祝**、苏*装修，故本院在房屋分割时先分出属于苏*的部分。因祝**先于郝X去世，故本案原告祝**、被告祝**、祝×5均有权继承祝**的遗产中属于郝X的部分。因郝X生前立有遗嘱将其诉争房屋中属于其所有的部分由祝**继承，本院对此不持异议，但其享有的诉争房屋的部分仅限于其继承祝**遗产的部分。关于诉争房屋的具体分割，考虑到房屋一直由被告苏*、祝**、祝**居住，且诉争房屋宅基地使用权登记在祝**名下，故本院判令诉争房屋归被告苏*、祝**、祝**所有，并由其给付祝**相应的房屋折价款。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第二十六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、位于北京市通州区X镇X村X号院内正房五间归被告苏*、祝**、祝×3共同所有；

二、被告苏*、祝**、祝×3给付原告祝×1房屋折价款八千元，于本判决生效之日起七日内执行清。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

评估费二千元，由被告苏*、祝**、祝×3负担一千五百元（已交纳），由原告祝×1负担五百元，于本判决生效之日起七日内交纳。

案件受理费五百二十五元，由原告祝**负担二百六十二元五角（已交纳），由被告苏*、祝**、祝×3负担二百六十二元五角，于本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年十二月十七日