北京**业公司与王**房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事裁定书

审理经过

原告北京**业公司（以下简称“正**公司”）诉被告王**、第三人李**、张*房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理。依法由代理审判员高韩适用简易程序，公开进行了审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告**公司诉称：原告原名称为北京市崇文区城市建设开发公司，后于2010年9月变更为现名称。原告原系北京市东城区（原崇文区，下同）左**、左**改项目的建设单位。李**及其母亲杨**（2012年去世）原各承租北京市东城区××号房屋一间。因该地区危旧房改造，2002年5月30日，张*代李**、杨**与崇文区左**危改办公室签订《危改回迁购房意向书》。同日，张*代李**、杨**签订《房屋置换变更申请》，将房屋置换变更为王**回迁购房。2002年5月31日，原告与被告王**签订《危旧房改造回迁安置协议书》，由王**购买××号楼**门××号三居室一套，建筑面积（暂定）115.14平方米。后，王**取得该房屋的房屋所有权证，该房屋的正式地址确定为北京市东城区××号楼**单元××号。2013年1月，李**向北京**民法院提起诉讼，要求确认《危改回迁购房意向书》无效。2013年12月，北京**民法院作出一审判决，认定张**无权代理，该《危改回迁购房意向书》无效。2014年4月，北京**人民法院作出终审判决，维持原判。在该案的审理过程中，李**明确表示张*未经其同意而签订《房屋置换变更申请》。原告认为，在原告与被告王**签订的《危旧房改造回迁安置协议书》中，王**所获得的安置利益系基于被拆迁人李**、杨**应当享有的安置利益，该协议书成立的基础是原告与被拆迁人李**、杨**之间已就房屋拆迁安置达成一致意见。在《危改回迁购房意向书》被人民法院确认无效的情况下，原告与被告王**签订的《危旧房改造回迁安置协议书》缺乏成立的基础。被告王**无权处分应当属于被拆迁人李**、杨**的安置利益，该协议应属无效。王**基于《危旧房改造回迁安置协议书》所获得的安置房屋，亦应当返还原告。故原告起诉要求确认原告与被告签订的《危旧房改造回迁安置协议书》无效；被告王**返还位于北京市东城区××号楼**单元××号房屋；诉讼费由被告承担。

本院认为

本院经审查认为：原告应是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。根据本案及已生效的人民法院民事判决书查明的事实，2003年2月，相关部门发布文件，左**、左**改项目的建设单位由北京市**开发公司（后于2010年9月更名为北京**业公司）变更为北京崇开嘉信**有限公司（后变更名称为北京博安**有限公司，下同）。之后，本案中《危旧房改造回迁安置协议书》中甲方正**公司的权利义务由北京崇开嘉信**有限公司承继。现原告已不是涉诉《危旧房改造回迁安置协议书》的一方当事人。在涉诉拆迁项目的建设单位变更以后，原告即不再享有或承担涉诉《危旧房改造回迁安置协议书》的权利义务。现原告起诉要求确认其与被告王**签订的《危旧房改造回迁安置协议书》无效，并要求被告返还北京市东城区××号楼**单元××号房屋，原告的主体不适格，故原告的起诉不成立。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回北京**业公司的起诉；

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十九日