韩**与北京冠**发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告韩**（以下称原告）与被告北京**发有限公司（以下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员姜波独任审判，公开开庭进行了审理，原告与被告委托代理人贾*均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：我与被告于2010年9月20日签订《太阳宫A区回迁楼购房协议书》，我购买回迁楼x号房屋，房款已经付清。被告应为我办理房屋的产权证，但被告至今未办理，造成我无法卖房等损失，故我起诉，要求被告为我办理北京市朝阳区x号房屋（协议中约定为x）的产权证。

被告辩称

被告辩称：我们不是主观上不愿意给原告办理产权证，是客观上办理不了。2010年双方签订合同之后，原告就入住了回购的房屋，因为签订合同的时候，房屋不具备办理产权证的条件，所以双方协议第6条也约定了，待房屋具备网签条件后，双方签订商品房买卖合同，根据买卖合同才可以办理产权证。但现在涉案房屋不具备办理网签的条件，所以也无法签订房屋买卖合同，也无法办理产权证。

本院查明

经审理查明：2010年9月20日，原告作为乙方与被告作为甲方签订了《太阳宫A区回迁楼购房协议书》，约定，乙方自愿购买甲方建设的太阳宫A区的回迁楼房，乙方所选房屋楼号x（以下称涉案房屋），房款379440元；房屋具备网签条件后，甲、乙双方将签署《商品房买卖合同》，房屋面积以房屋实测报告为准（多退少补）。原、被告均认可上述协议书签订之后，原告即入住涉案房屋，双方除上述协议书外，双方就涉案房屋未签订其他合同。

原告自认涉案房屋及所在区域的其他回迁房屋均未办理产权证，未办理产权证的原因系房屋在建委没有原始验收、测绘材料，也没有交纳相应的税费，不符合办理产权证的条件。被告陈述涉案房屋办理产权证的条件是需要建委将网签通道打开，但因为建委网签不区分回迁房和商品房，所以现在网签存在障碍，同时也与现行的房屋买卖政策存在冲突，所以目前涉案房屋无法办理网签，也不符合办理产权证的条件。

关于双方协议中为何约定“房屋具备网签条件后，甲、乙双方将签署《商品房买卖合同》，房屋面积以房屋实测报告为准（多退少补）”。原告称不清楚，是开发商提供的格式合同，其签订协议时不清楚涉案房屋能否办理产权证。被告称因为当时无法办理产权证，办证的具体时间不清楚，同时还要进行相关的程序，所以才如此约定。

另，双方均认可，因办理产权证的手续不全，目前涉案房屋无法办理产权证。

上述事实，有协议书、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。

本院认为

本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，举证不能应自行承担不利的法律后果。原告与被告之间虽然就回迁房屋的购买签订了回购协议书，原告已实际入住涉案房屋，因原、被告均认可目前涉案房屋不具备办理产权证的条件，故原告在现有条件下，要求被告为其办理涉案房屋的产权证，本院无法支持。双方可待相关条件成就后再解决上述问题。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告韩**的诉讼请求。

案件受理费35元，由原告韩**负担（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二○一四年十月十六日