李*与胡*房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告李*与被告胡*房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李*的委托代理人苑喜报到庭参加了诉讼，被告胡*经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告李*诉称：我与被告于2014年3月12日签订了北京市丰台区蒲芳路×号×号楼×号房屋（以下简称×号房屋）租赁合同，在我接收房屋后发现该房屋燃气不能正常使用，致使我无法使用该房屋，便要求被告进行修理。被告答应修理好燃气后，再将房屋钥匙交给我，但是被告取回钥匙后却再也联系不上了，我无奈多次到房屋中介去找，通过中介的工作人员才知道，被告已经将该房屋另行租给他人使用，无奈之下我诉至法院，请求法院依法判决：1、判决解除我与被告于2014年3月12日签订的×号房屋租赁合同；2、判决被告退还其收取我的房租25200元及押金3000元，并承担违约金7200元，共计36000元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称
被告胡*未出庭亦未答辩。
本院查明
经审理查明，2014年3月12日，胡*（出租人、甲方）、李*（承租人、乙方）与北京我爱我家房地**限公司（居间人、丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：甲方将×号房屋出租给乙方，房屋租赁期限自2014年3月15日至2015年3月14日，共计12个月；甲方应于2014年3月15日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋交割清单》经甲乙双方校验签字盖章并移交房门钥匙及电卡、水卡、燃气卡后视为交付完成；租金每月3600元，总计43200元，支付方式为押一付十二，各期租金支付日期为2014年3月15日；押金为3600元，租赁期满或者合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；对于该房屋及其附属物、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方在接到乙方通知后的七日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋影响乙方使用的，因相应减少租金或延长租赁期限；合同第九条第三款约定甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达七日的；2、交付的房屋严重不符合合同约定或者影响乙方安全、健康的；3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金。胡*在合同出租人（甲方）处签字，李*在承租人（乙方）处签字。
庭审中，李*称在合同签订当天，以银行转账的方式向胡*支付了一年租金43200元、押金3600元，并提供中**银行自动提款机客户通知书一份及《收条》，《收条》载明：“今收到房屋租金押金肆万陆仟捌佰元￥46800，其中一个月押金￥3600，叁仟陆佰元”，收条下方有“胡*”字样的签字。李*另提供录音资料一份，证明×号房屋的燃气不能使用，胡*在9月份拿走房门钥匙后李*无法使用该房屋。李*另陈述胡*已经通过转账方式返还其18000元房屋租金，故要求胡*返还房租25200元、押金3600元并承担违约金7200元。另查，×号房屋所有权人为丁*。
上述事实，有当事人陈述及《北京市房屋租赁合同》、《收条》、自动提款机客户通知书、房屋所有权证复印件、身份证复印件等证据在案佐证。
本院认为
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，胡*经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，依法视为其放弃了答辩和举证质证的权利。因胡*未提出相反的答辩意见及证据推翻李*的主张，故对于李*的陈述及所提交的证据，本院对合法部分予以采信。
李*与胡*签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按约履行。在合同签订后，胡*与李*因×号房屋燃气维修问题发生争议，后胡*拿走房屋钥匙导致李*无法使用房屋，合同目的无法实现，故李*要求解除双方签订的《北京市房屋租赁合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于李*称因×号房屋内的燃气不能使用导致其无法使用该房屋一节，根据李*提供的录音资料，胡*是在2014年10月份将钥匙拿走，之后李*无法进入×号房屋，对于胡*拿走钥匙前后的房屋租金，应当分别处理。关于胡*拿走钥匙之前的部分，双方在合同中约定李*租赁×号房屋的用途为居住，燃气的正常使用应当是该房屋满足居住用途的一个方面，并非全部，双方亦未对燃气做出特别约定，故燃气故障不构成根本违约，李*可以按照合同约定选择代为维修或者减少租金，其不使用该房屋所产生的租金损失，应当自行承担。胡*拿走钥匙后，李*无法使用该房屋，胡*的行为构成根本违约，故该部分租金，胡*应当予以返还。关于李*交纳给胡*的押金，因李*并无违约行为，故押金应当予以返还。胡*的行为构成违约，故李*要求其承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果
一、解除原告李*与被告胡*于二〇一四年三月十二日签订的关于北京市丰台区蒲芳路×号×号楼×号房屋的《北京市房屋租赁合同》；
二、被告胡*于本判决生效后七日内向原告李*返还房租五千二百元、押金三千六百元；
三、被告胡*于本判决生效后七日内向原告李*支付违约金七千二百元；
四、驳回原告李*的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七百元，由原告李*负担三百八十九元（已交纳），由被告胡*负担三百一十一元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
公告费五百六十元，由被告胡*负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。
裁判日期
二〇一五年十一月二十日
