王*与张**房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人王*因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2015）昌*初字第2794号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

一审原告诉称

张**在原审法院诉称：双方系亲属关系。2007年6月，在张**、王*家庭聚会时，双方达成一致，将王*名下的拆迁安置房指标借给张**使用，用于张**购置子女婚房。双方约定：张**以王*名义购买诉争房屋，张**支付该房屋的购房款及税费，且实际享有房屋权益，待该房屋满五年满足上市条件后由王*无偿过户给张**。由于是亲属关系缘故，双方并未签订书面协议。双方达成一致后，张**以王*的名义购买了诉争房屋，并支付了购房款及相应的税费，除需王*本人签字外其余购房手续均由张**办理。2008年11月27日诉争房屋交付后，张**对房屋进行了装修并支付了装修款。现张**仍居住于诉争房屋中。张**认为，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，是借名买房法律关系。现登记人反悔，不配合办理房屋过户手续，不支付综合地价款，并多次至贵院诉讼，明确表明不再履行合同，后双方经多次协商解决未果。张**认为，王*违反双方约定，已造成合同无法履行，理应赔偿给张**造成的全部损失。故诉至法院，请求法院判令：1、解除双方关于501号房屋的借名买房合同关系；2、王*返还张**购房款262686元、赔偿张**房屋装修价值54119元、税费损失10171.29元；房屋增值损失1821995元及前述四项诉请的利息；3、诉讼费由王*承担。

一审被告辩称

王*在原审法院辩称：不知道合同依据，不知道是和谁签订的合同，不知道合同从何而来，双方之间不存在借名买房的合同关系。张**没有拿出有效的证据可以证明我们之间是借名买房的合同关系，借名买房本身就不存在。法院已经确认涉案房屋所有权人是王*，房屋的处置都是王*个人的利益，张**提出的赔偿是无理的。房屋增值、贬值与张**没有任何关系，王*是基于亲情答应借住给他。王*只能将张**所出的房款、税费可以给他，增值部分与他没有任何关系。张**住王*的房屋王*没有向张**主张任何占用费用。

王*在原审法院提起反诉称：张**占用房屋，不予腾退。现王*诉至法院，请求法院判令张**腾退501号房屋。

张**对反诉辩称：合同无法履行的责任是由王*造成的。王*足额支付了本诉中张**要求的全部损失赔偿之后，在最低给予3个月的时间作为重新购房搬家的合理期限的前提下，同意腾退房屋。

一审法院查明

原审法院经审理查明：王*与张**系亲属关系。2006年6月18日，王*与北京市**理委员会签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，需拆迁王*位于人定湖北巷的房屋。《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》记载北京市西城区人民政府德胜街道办事处于2006年9月4日审批，同意王*购买经济适用住房。2007年10月17日，王*与北京天**发有限公司签订《北京市商品房预售合同》，购买0501房屋一套。房屋总价款262686元。合同签订后，张**交纳了购房房款262686元、产权代办费800元、房屋登记费40元、印花税费132元、住宅专项维修基金5254元、契税3940.29元。契税票的填发日期为2009年1月8日。房屋交付后由张**进行装修并实际居住至今。2009年4月10日，涉案房屋取得房屋所有权证，登记的所有权人为王*，房屋为501，房屋性质为经济适用住房。

2013年，王*起诉要求张**腾退房屋，张**主张双方之间存在借名买房关系，不同意腾退房屋。法院经审理作出（2013）昌民初字06748号民事判决书，认为双方实际曾就张**借王*名义购买涉案房屋达成一致意见，形成借名买房关系，因此张**占有房屋是基于双方之间的合同关系，判决驳回王*的诉讼请求。

2014年，王*起诉要求确认房屋所有权为王*所有，法院经审理做出（2014）昌*初字第06225号民事判决书，认为双方之间就涉诉房屋的法律关系是“借名买房”的合同关系。即使双方存在合同关系，但在未依约履行并办理所有权转移登记之前，王*即应被认定为涉案房屋的所有权人。判决确认501号房屋为王*所有。

本案庭审中，王*同意返还张**已支付的购房款262686元、产权代办费800元、房屋登记费40元、印花税132元、住宅专项维修基金5254元、契税3940.29元、房屋装修价值54119元。庭审中，双方均认可扣减了应补缴的综合地价款后，房屋现值为190万元。

在本案庭审中，法庭询问王*是否同意将房屋所有权转移登记至张**名下，王*对此明确表示不同意。

以上事实，有（2013）昌*初字第06748号民事判决书、（2014）一中民终字第2800号民事裁定书、（2014）昌*初字第6225号民事判决书及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。

一审法院认为

原审法院认为：依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，根据已生效的法院判决，双方之间形成借名买房合同关系。诉争房屋是因拆迁取得的购房指标，且该诉争房屋的原购房合同系2008年4月11日以前签订，现该房屋已经符合上市交易的条件，因此双方之间关于借名买房的约定不违反相关政策、不侵害社会公共利益，亦不违反法律、行政法规的强制性法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行。现王*明确拒绝办理所有权转移登记手续，亦曾诉讼要求张**腾退房屋，以自己的行为表明不履行主要义务，故张**请求解除双方关于借名买房约定的诉讼请求有事实及法律依据，法院予以支持。

合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张**要求王*返还购房出资的诉讼请求以及王*要求张**腾空涉案房屋的反诉请求，有事实及法律依据，法院予以支持。现王*同意返还张**已支付的购房款262686元、产权代办费800元、房屋登记费40元、印花税132元、住宅专项维修基金5254元、契税3940.29元、房屋装修价值54119元，法院对此不持异议。合同解除的原因在于王*明确表示拒绝履行，故对于因房屋升值所产生的收益，王*应补偿张**相应的房屋增值损失，损失数额由法院根据双方认可的房屋现值等酌情予以确定。张**要求王*承担利息的诉讼请求，没有法律依据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除张**、王*关于501号房屋的借名买房约定；二、王*于本判决生效后六十日内返还张**购房款二十六万二千六百八十六元、产权代办费八百元、房屋登记费四十元、印花税一百三十二元、住宅专项维修基金五千二百五十四元、契税三千九百四十元二角九分、给付张**房屋装修价值五万四千一百一十九元、房屋增值损失一百五十七万三千零二十八元七角一分，以上共计一百九十万元；三、在王*履行完毕本判决第二项确定的付款义务后十五日内，张**将501号房屋腾退给王*；四、驳回原告张**的其他诉讼请求。

上诉人诉称

王*不服一审法院上述民事判决，上诉至本院，请求驳回对方诉讼请求，支持我方反诉请求。其主要上诉理由是：1、前案认定借名买房错误。2、我方已对前案申请抗诉，本案应中止审理。

张**服从一审法院判决。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。

上述事实，有当事人在二审审理期间的陈述在案佐证。

本院认为

本院认为：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。法院生效判决已经确认“借名买房”的事实，王*仍坚持否认该事实，本院对其主张不予采信，不再重复予以审理。前案判决已经生效，且未经法定程序裁定提起再审，王*不认可该判决，要求法院中止本案审理，于法无据，本院不予准许。

综上所述，王*上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

一审本诉案件受理费两万三千九百九十一元，由张**负担一千六百零四元（已交纳），王*负担二万二千三百八十七元（于本判决生效之日起七日内交纳）；反诉案件受理费七十元由张**负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。

二审案件受理费两万三千九百九十一元，由王*负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十一月十一日