赵*与闫**等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告赵*与被告闫**、薄**房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员梁**任审判，公开开庭进行了审理。本案原告赵*及其委托代理人李**，被告闫**、薄**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告赵**称：2006年10月，原告与被告签订《房屋买卖合同》约定，被告将北京市丰台区1911室房屋出售给原告，房产建筑面积为50.03平方米，赵*自愿购买被告上述房屋，并一次性付给被告240000元；因被告所卖的房产未取得产权证，被告待产权证办成后立即协助过户给原告，如有可能被告直接协助将产权证办给原告。上述合同签订后，原告向被告支付23万元购房款，被告将涉诉房屋交付给原告使用。原告将涉诉房屋出租，2013年1月，原告对涉诉房屋进行装修并入住至今。2010年4月28日，涉诉房屋取得房屋所有权证书。被告将房屋所有权证原件交给原告保管。涉诉房屋现已经具备办理所有权转移登记的条件，但被告迟迟不予配合，原告无法办理涉诉房屋的产权登记手续。为维护原告的合法权益，提出诉讼，请求判令被告闫**、薄**协助原告办理丰台区程庄南里12号楼19层1907号房屋的产权过户手续。

被告辩称

被告闫卫东辩称：2006年和原告签订《房屋买卖合同》，我没有说不协助原告过户，之前和原告协商过，因为房价变化希望原告适当补偿，但双方未协商达成一致意见。

被告薄*红辩称：合同签订后，我们收取了购房款23万元，原告尚有1万元购房款未支付。并且因房价发生变化，原告应适当补偿我们。

本院查明

经审理查明：2006年，原告赵*（买方、乙方）与被告闫**（卖方、甲方）签订《房屋买卖合同》约定，闫**愿意将北京市丰台区1911号房屋卖给赵*，房产建筑面积为50.03平方米，赵*自愿购买闫**上述房产，并一次性付给闫**240000元；因闫**所卖的房产未取得产权证，闫**待产权证办成后立即协助过户给赵*，如有可能闫**直接协助将产权证办给赵*；合同一经签订，赵*将购房款240000元整全部付给闫**，闫**将所有房产手续及房屋交给赵*，如有租户闫**需劝其腾退房屋；赵*收取闫**10000元现金作为过户费用的押金，闫**同意。合同签订后，赵*向闫**支付购房款230000元。2010年4月28日，闫**取得涉诉房屋的房屋产权证，房屋性质为按经济适用住房管理。

庭审中，原告称双方于2006年10月签订《房屋买卖合同》，签订合同时没有签订日期。2006年11月，其向被告支付购房款230000元，被告将涉诉房屋交付给其使用。2010年，被告取得房屋所有权证后，其多次催促被告协助办理过户手续，但被告以各种理由推脱至今未办理过户手续。被告闫**认可双方2006年10月签订《房屋买卖合同》，双方在签订合同没有签订日期。2006年11月，原告支付23万元购房款后其将涉诉房屋交付给原告。涉诉房屋取得房屋所有权证后，其将产权证原件交给原告保管。双方就补偿问题协商过，但未达成一致意见。被告薄**同意闫**的意见。

本案审理期间，赵**房管部门审核，具有在北京市购房的资格。

另，庭审中赵*表示愿意于办理产权转移登记手续三日内向闫**、薄**支付补偿金三万元，闫**、薄**予以接受。同时赵*明确表示愿意将剩余房款1万元于办理产权转移登记手续三日内支付给闫**、薄**。

上述事实有双方当事人陈述、《房屋买卖合同》、《房屋所有权证》、收条、银行转账凭证等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：赵*与闫**签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应按照约定履行各自义务。现赵*已经依约支付了大部分房款，诉争房屋亦已取得所有权证，具备了办理产权变更登记的条件，且赵*明确表示可以履行剩余购房款的支付义务，故赵*要求闫**、薄**协助其办理房屋过户手续的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。另，赵*同意向闫**、薄**支付三万元补偿，闫**、薄**予以接受，本院对此不持异议。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告闫**、薄**于本判决生效之日起十日内协助原告赵*办理北京市丰台区1911号房屋的产权过户手续。

二、原告赵*于办理完房屋产权过户手续的三日内向被告闫**、薄**支付购房款一万元。

三、原告赵*于办理完房屋产权过户手续的三日内向被告闫**、薄**支付补偿金三万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二千四百五十元，由被告闫**、薄**负担（于本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一六年三月二十九日