董*与王**等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告董*与被告王**、被告钟**、第三人北京链**有限公司（以下简称链家地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李**任审判，公开开庭进行了审理。原告董*、被告王**、被告钟**及其委托代理人罗记永到庭参加诉讼，第三人链家地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告董**称：我与被告王**于2004年8月31日登记结婚，双方婚后于2009年8月10日以王**的名义贷款购买了位于北京市丰台区蒲芳路2002号房屋，且登记在王**名下，该房屋应为夫妻共同财产。由于婚后夫妻感情不和，2013年12月18日，我与王**协议离婚，双方协商房屋一人一半。2014年6月3日，经链**公司居间，我与被告钟**签订了《买卖定金协议书》，签订此协议时王**并不知情，我在《买卖定金协议书》上签了我和王**的名字。当日，钟**向我支付定金3000元。《买卖定金协议书》签订后，考虑到女儿王**的抚养权归王**所有，我怕孩子受委屈，遂与王**商定自己的半套房屋给女儿，不再出售房屋，由王**负责将定金退还给钟**。2014年9月，我从朋友处获悉，王**没有按照预定方案退还定金，而是与钟**签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。原告认为，王**未经董*同意即擅自处分夫妻共同财产，出售双方共同所有的房屋，侵犯了夫妻共有财产权，故诉至法院，要求判令确认钟**与王**于2014年6月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》无效。

被告辩称

被告王**辩称：《买卖定金协议书》是原告董*与钟**在我不知情的情况下签订的。我与钟**签订买卖合同时，是我想卖的，后董*决定不再出售房屋。我现在也不想出售涉案房屋了，同意原告的诉讼请求。

被告钟**辩称：关于房屋买卖的《买卖定金协议书》是原告董*参与签订的，我还向原告支付了定金，所以原告对王**出售房屋事宜是明知且认可的。在后来我与王**签订买卖合同及补充协议时，也无人告知我原告不同意卖房的事，所以我购房是善意的。不同意原告的诉讼请求。

第三人链家地产公司庭后提交答辩状述称：买卖双方签订的买卖合同及补充协议是合法有效的，董*对房屋买卖合同及补充协议的签订事宜是知情并同意的，《买卖定金协议书》是董*与钟**签订，且定金也是董*收取的。合同签订后，董*、王**未按合同约定办理解抵押手续。对原告的诉讼请求听从法院判决。

当事人就本案争议事实举证、质证如下：

原告董*举证：无证据。

被告王**举证：无证据。

被告钟**举证：1、钟**、董*签订的《买卖定金协议书》一份及凭条一份，拟证明董*知晓并同意出售涉案房屋及房屋定金支付情况。2、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及相关协议，拟证明双方存在房屋买卖关系，出售房屋是董*、王**共同的意思表示。

原告董*质证意见：真实性认可，证明目的不认可。

被告王**质证意见：真实性均认可。

第三人链家地产公司未到庭应诉亦未提交证据及书面质证意见。

本院查明

本院查明、认定事实如下：

原告董*与被告王**原系夫妻关系，位于丰台区蒲芳路2002号房屋系双方共同财产，登记在王**名下。2013年12月18日王**与董*协议离婚。

2014年6月3日，原告董*、与被告王**、被告钟**及第三人链**司签订《买卖定金协议书》，约定董*及王**做为出卖人向钟**出卖上述房屋，钟**应向原告支付购房定金100000元。

2014年6月6日，被告王**与被告钟**签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：王**将位于丰台区方庄蒲芳路2002号房屋出售给钟**，房屋成交价格为1300000元，该房屋内家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价250000元。同时王**（甲方）与钟**（乙方）及第三人链**公司（丙方）签订《补充协议》，对双方买卖关系的权利义务进行进一步约定。

现双方因王**未能办理房屋抵押解除手续发生争议。

上述事实，有当事人陈述及相关证据在案佐证。

本院认为

本院认为：本案诉争房屋系原告董*与被告王**共有财产，根据原告董*与被告王**、被告钟**及第三人链**公司签订的《买卖定金协议书》，本院认定董*当时知道且同意出卖本案诉争房屋。现没有证据证明在被告王**与被告钟**签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》时，原告董*告知了被告钟**其不再同意出售该房屋，被告钟**有理由相信被告王**与其签订上述合同系经董*同意，故被告钟**属于善意，本院认定该合同及补充协议有效。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条的规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告董*的诉讼请求。

案件受理费35元，由原告董*负担（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年四月十七日