钱湘*与张**合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告钱湘*与被告张**合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员石**独任审判，公开开庭进行了审理。钱湘*的委托代理人王**和被告张**的委托代理人冷永军和王*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告钱*清诉称：2013年2月15日，钱*清与张**签订了《宾馆承包合同》，约定：张**将位于十里河桥西左安东路8号的康源乐宾馆经营权交给钱*清承包经营，钱*清自助经营，独立核算，自负盈亏，承包价格为每年160万元，每半年一付，起付日为2013年3月1日，承包期限为5年，自2013年3月1日至2018年2月28日止，违约责任为任何一方违反合同约定，守约方均有权解除合同，并有权要求违约方按月赔偿五年承包总价格的千分之三的违约金。合同签订后，钱*清依约支付了承包金并进行了经营。2014年8月初，张**找到钱*清，称不让钱*清承包经营，想收回宾馆，钱*清不同意，但是张**于8月20日强行装修，致使客人离店。钱*清诉至法院，要求判令张**返还未到期租金44444元并支付违约金1008000并承担本案诉讼费用。
被告辩称
被告张**答辩称：不同意钱湘*的诉讼请求，本案中钱湘*自行办理，损失是钱湘*造成的，张**无违约行为，不同意承担损失。
本院查明
经审理查明：张**与钱湘*签订《宾馆承包合同》，约定：张**将位于十里河桥西左安东路8号的康源乐宾馆经营权交给钱湘*承包经营，钱湘*自主经营，独立核算，自负盈亏，承包价格为每年160万元，五年总承包价格为800万元，每半年一付，2013年3月1日至2013年8月30日承包费为80万元，2013年9月1日至2014年2月28日承包费为80万一元，合同有效期为5年，自2013年3月1日至2018年2月28日止，违约责任约定为任何一方违反合同约定，守约方均有权解除合同，并有权要求违约方按月赔偿五年承包总价格的千分之三的违约金，合同还约定了双方的其他权利和义务。
2013年2月18日、2013年8月23日和2014年3月5日，钱湘*分别向张**付款80万元。
2014年8月20日，钱湘*搬离该宾馆。
庭审中，钱湘*提交日营收汇总时间段报表，证明其在经营期间处于盈利状态，提交了2014年北京万**有限公司（以下简称万维罗盘公司）提交的《证明》，载明：北京**行社于2013年2月25日正式启用罗盘酒店管理系统，经本公司查询2013年3月1日至2014年8月20日报表均属正常经营产生的数据，未发现更改数据的情况。张**不认可上述证据的真实性及关联性。
钱湘*提交了装修照片及张**张贴的通知，载明：康源乐宾馆通知，自8月20日起，本宾馆停止营业，开始整体装修，禁止一切车辆、人员入内，违者后果自负。张**认可其装修，但是表示是在钱湘*搬走后方才装修，通知也是双方协商搬迁时间后张贴的。张**提交了其代为交税的票据和海文酒店的照片两张，表示钱湘*系由于希望加入海文酒店方才办理宾馆，由于其办理，张**还代为交纳了税费。
双方均确认截至目前拖欠的租金费用是44444元，但是张**表示双方在搬离时已经达成一致，双方对该款项不再追究。
上述事实，有钱湘*提交的《宾馆承包合同》、证明、报表、付款凭证、照片和张**提交的交费凭证和照片以及当事人陈述等在案佐证。
本院认为
本院认为：钱湘*与张**签订的《宾馆承包合同》是各方当事人真实意思的体现，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。
根据法律规定，当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现双方均无证据证明因对方违约致使合同解除，故双方应当承担解除合同后的不利后果。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方已经通过实际行为解除了合同，张**理应退还从钱湘*处收取的房屋租金，虽然张**主张双方已经就房屋租金达成合意不再退还，但是其未能提交证据予以证明，钱湘*亦通过诉讼方式表示其不放弃对租金的主张，故钱湘*主张张**返还已经交纳的租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。钱湘*主张张**支付违约金的诉讼请求，无证据和法律支持，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告张**于本判决生效之日起十日内向原告钱湘*返还租金四万四千四百四十四元；
二、驳回原告钱湘清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千一百三十六元，由原告钱湘清负担六千八百三十五元，由被告张**负担三百零一元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
裁判日期
二〇一五年三月五日
