杨**与杨**占有保护纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人杨**因占有保护纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2015）西*初字第03132号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

一审原告诉称

2014年12月，杨**起诉至原审法院称：我与杨**是亲兄弟。杨**是北京知青，于1993年3月返京，落户在父亲杨**家。杨**不求踏实工作养家，经常酗酒闹事，高龄老父亲不堪其扰，叫杨**住进我的房屋直至今日。杨**已经无偿使用该房屋长达二十多年了。我急需使用此房解决自己的困难，多年来我多次同杨**协商此事，但杨**不予理睬。无奈之下，我起诉至法院，要求：1、判令杨**及其共居亲属腾退坐落于北京市西城区×××房号14的房屋（下称涉案房屋）并交付给我；2、本案的诉讼费由杨**承担。

一审被告辩称

杨**辩称：我从小体弱多病，没有受到多少父亲和其他兄弟姐妹的亲情与照顾。文革期间“上山下乡”离开北京。1993年我从内蒙古返回北京，在父亲、杨**和杨**（另一个兄弟）的同意下，我住进了涉案房屋。1999年父亲去世前来过我家里几次，特意交代说这个房子就是留给我的遗产房。2002年父亲的房子要拆迁时，我也曾多次问过杨**，我们的房子问题怎么解决。我们一家三口的户口在父亲的户口薄上，父亲去世后我本打算要回属于我的那份房产，可杨**当时答应说：父亲的房子钱该给多少就给你多少，只要你在公证书上签了字，涉案房屋就归你，你就踏踏实实的住着，我永远不会找你的麻烦。当时我刚刚做完截肢手术，正处于半昏迷状态，大脑一片空白，什么都不知道，而且还在重症监护的状态下，我很不情愿签字，可杨**把公证员请到病房强迫我签了字。万万没想到十二年后的今天，杨**把他当时的承诺全部推翻，并骚扰我们一家三口长达半年多的时间，严重影响了我们的生活。我们在涉案房屋居住了整整20年，房租也交了20年。我们一家三口的户口也在涉案房屋。我重病缠身，妻子和我都是残疾人，退休金刚刚够看病，没有能力出去租房。综上所述，我不同意杨**的诉讼请求。

一审法院查明

原审法院经审理确认：公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，涉案房屋的承租人为杨**，杨**对涉案房屋享有占有、使用的权利。但是，杨**占有使用涉案房屋是基于杨**的同意，且双方存在亲属关系，不属非法占有；杨**的户口已迁入涉案房屋且一直交纳租金；杨**陈述涉案房屋为杨**唯一住房，并不具备腾退条件；杨**亦未提交证据证明杨**具备腾退条件。因此，法院认定杨**并不具备腾退条件，关于杨**要求杨**腾退涉案房屋的诉讼请求，法院不予支持。据此，原审法院于2015年1月判决：驳回杨**的全部诉讼请求。

上诉人诉称

判决后，杨**不服，向本院提出上诉，仍坚持原诉请求。杨**同意原判。

本院查明

经审理查明：位于北京市宣武区（现西城区）×××房号14北1间房屋为公有住宅，承租人为杨**。杨**与杨**为兄弟关系。在1994年左右，杨**一家在杨**的同意下住进涉案房屋至今。涉案房屋1994年至今的公有住宅租金由杨**交纳。现杨**因需自用涉案房屋要求杨**腾退涉案房屋，双方就此事未能达成一致意见。杨**遂向原审法院提起诉讼，要求杨**腾退涉案房屋。杨**称其一家无其他住房，经济困难不具备腾房条件。杨**亦未能提交杨**另有住房的证据。

另查，杨**一家的户口于2005年3月24日迁入涉案房屋。

上述事实，有双方当事人陈述、公有住宅租赁合同、租金交纳凭证、户口薄等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：虽然涉案房屋的承租人为杨**，杨**对涉案房屋享有占有、使用的权利。但是，杨**占有使用涉案房屋是基于杨**的同意，不属非法占有。杨**的户口已迁入涉案房屋，一直交纳租金。涉案房屋为杨**一家唯一住房，且杨**为残疾人，家庭经济困难，不具备腾退条件。杨**亦未提交证据证明杨**具备腾退条件。鉴于目前杨**的家庭状况，杨**作为亲兄弟也应予以体谅。杨**要求杨**腾退涉案房屋的诉讼请求，本院不能支持。应当指出，杨**借住涉案房屋并非长久之计，应当积极解决自己的居住问题。

综上，原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费35元，由杨**负担（已交纳）；二审案件受理费70元，由杨**负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年三月三十日