李*与北京百**纪有限公司委托合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李*与被告北京**纪有限公司委托合同纠纷一案，本院于2014年2月7日立案受理。依法由审判员刘*适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人常永江、刘**到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原、被告于2013年7月5日签订《房屋委托代理合同》，原告将位于北京市东城区×里×区×号楼×号房屋（以下简称涉案房屋）委托被告出租。合同约定被告按季度向原告支付房屋租金。合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋，但被告未支付原告2013年9月7日之后的租金。现原告要求判决解除原、被告所签订的房屋租赁合同，并要求被告按照月租金5400元的标准支付原告2013年9月7日至2014年5月8日的房屋租金及违约金10800元，因原告需要拆除隔断墙并清退现居住人，故要求被告赔偿原告相应损失10000元。

被告辩称

被告未答辩。

本院查明

经审理查明：原告系涉案房屋的所有权人。2013年7月5日，原、被告签订《房屋出租全程委托代理合同》，原告将涉案房屋委托被告出租并收取租金。合同约定，涉案房屋出租委托期自2013年7月7日至2015年7月8日；租金标准每月5350元，房租按季度支付；双方在合同中补充约定，原告第一年提供30天免租期，第二年不提供，未经原告同意被告不得进行装修改造，签订合同后10日内被告支付租金，第二次租金提前10天支付。2013年7月16日，双方签订了补充协议。补充协议约定被告可以将涉案房屋分租，分租后的房租为每月5400元，支付方式不变，执行原合同，租赁结束后，由被告负责拆除新装修的隔断墙，并负责清理干净。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告。被告向原告支付了房屋租金10800元后未按约定支付原告此后的租金，现原告起诉要求与被告解除合同，并要求被告支付房屋租金、违约金并赔偿损失。原告称涉案房屋至今仍有承租人居住，故要求被告赔偿其拆除隔断墙及清退现居住人的损失，原告据此提交了案外人向被告支付租金的收据。上述事实，有产权证，双方签订的《房屋出租全程委托代理合同》，补充协议及原告当庭陈述等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，未申明正当理由未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。根据查明的事实，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告所有的房屋，该合同是双方真实意思表示，合法有效。在履行合同过程中，被告未履行给付租金的义务，明确以自己的行为表明不履行合同主要义务，故对于原告要求与被告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。但因双方对被告不支付租金的违约责任未作约定，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告自2013年9月7日起给付租金，但根据双方合同约定，原告应给予被告30天免租期，故本院确认被告的租金已支付至2013年10月5日。根据原告所提交的案外人向被告支付租金的收据，被告已经向案外人收取了2014年5月8日前的租金，故对于原告要求被告支付此期间租金的诉讼请求，本院予以支持。按照双方约定，被告在合同解除后负有拆除隔断墙的义务，且其违约行为确给原告造成了实际损失，故对于原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。具体金额由本院依据实际情况酌定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、原告李*与被告北京**纪有限公司于二Ｏ一三年七月五日签订的《房屋出租全程委托代理合同》及双方于二Ｏ一三年七月十六日签订的《补充协议》于本判决生效之日解除；

二、被告北京**纪有限公司于本判决生效后七日内支付原告李*二Ｏ一三年十月六日至二Ｏ一四年五月八日的租金人民币三万八千三百四十元；

三、被告北京**纪有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告李*经济损失人民币八千元；

四、驳回原告李*的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费238元，由被告负担（于本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年五月二十七日