邹**等与万金能合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人邹**、高*因与被上诉人万金能合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2014）通民初字第00419号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。

一审原告诉称

2013年12月，万金能起诉至原审法院称：2011年12月1日，我与邹**签订了位于北京市通州区台湖镇土地193亩租赁合同。双方约定租赁期限是自2011年12月1日起至2014年12月1日止，第一年租金为202650元，第二年租金是212300元，租赁用途是种植。双方还约定在合同履行过程中如果遇到国家征地，国家补偿的青苗费归我所有。我一直按照合同约定向邹**缴纳租金，在今年春天我接到邹**和台湖镇镇政府农业服务中心的通知，要把我使用的土地收回。经过台湖镇政府做工作，我退出租赁地块。我从台湖镇政府农业服务中心处得知，我租赁的地块是中**解放军66322部队警卫十三团的农场，今年台湖镇政府将该部队农场地块统一收回进行种树绿化。台湖镇政府已经按每亩4800元的标准补偿给部队，其中每亩的青苗补偿费是1800元。我得知邹**已经将青苗补偿费全部领走。我多次找到邹**，要求其支付青苗补偿费及应退还给我的租金，但高*、邹**找各种理由拒绝。故我诉至法院，请求法院依法判令邹**支付我青苗补偿费23400元，并退还我2013年的租金212000元，本案诉讼费用由邹**承担。

一审被告辩称

邹**辩称：关于青苗补偿谈的是每亩1800元，我是从高*手里租赁的土地，高*告诉我他已经给了万金能每亩1800元的青苗补偿。对于万金能主张的返还租金的请求，我不同意，因为我们约定的是上交租金，腾退土地的时候已经是租期的后半期了。

高*辩称：万金能没有证据证明我方欠其租金和青苗补偿款，如果说我方真的欠万金能这么多钱，他不可能不让我方写欠条。

一审法院查明

原审法院经审理查明：2011年12月1日，万金能（乙方）与邹**（甲方）签订了一份《合作协议》，约定：“甲方将农场东边193亩土地与乙方合作，主要进行农作物的培育和养殖，合作期为三年，从2011年12月1日至2014年12月31日止，共计三年；二、乙方第一年给甲方合作费202650元，在签订合作协议之日付清。第二年在2012年12月1日付合作费212300元……四、甲方为乙方提供东边193亩土地和一个水井、一个变压器为乙方使用……八、甲方如遇国家上级或地方（军区以上团里）需要整体规划占用土地时，必须顾全大局，服从甲方安排，经济损失由征用方按国家占地补偿标准补偿给乙方。”此外，该合同还约定了其他内容。合同签订后，双方均依约履行。2013年1月12日，万金能向邹**支付了租金212000元。

经查，涉诉土地原为中**解放军66322部队的农场，后由高*整体承包经营，邹**系从高*处租赁了涉诉土地，后又转租给万金能。2010年12月15日，高*（甲方）与邹**（乙方）签订了一份《合作协议》，约定甲方与乙方联合经营农场东边的200亩土地，主要进行农作物培育和养殖，合作期为七年，从2011年1月至2018年12月。乙方从第一年起，每年付给甲方合作费200000元，至第四年开始，合作费涨至每年300000元。乙方必须在每年的12月底前付清当年的合作费用。如遇上级或地方整体规划占用土地，甲方以书面或当面通知乙方，自接到正式通知之日起，两个月内乙方将用地腾空，甲方把当年的合作费还给乙方。此外，该协议还约定了其他内容。

在万金能与邹**所签订的《合作协议》履行至2013年时，涉诉土地因北京市植树造林整体规划需要被整体占用。2013年5月20日，作为涉诉土地的承包、经营者的高*，与中**解放军66322部队及北京市**业服务中心签订了一份《土地清退工作协议书》，约定：“上述三方同意将上述地块流转给台湖镇用于平原造林工程，一次性土地补偿为552000元（4800亩×40亩＋1800×200亩）。每亩1800元青苗补偿费待清退完成之后支付补偿款。”此外，该协议还约定了其他内容。2013年9月24日，上述青苗补偿费用发放到高*的账户。2013年9月27日，高*通过银行转账的方式向万金能支付了青苗补偿款费共计324000元。

原审庭审中，双方争议的焦点为高*支付的324000元的性质。万金能主张，该笔费用为高*支付的青苗补偿款，而且按照每亩1800元计算，高*尚欠其23400元。高*主张其支付的324000元系邹**与万金能协商后的总的赔偿费用，包括每亩1000元的地租和每亩800元的青苗补偿款，不足部分系由其支付的现金，但其并未提供相应的证据证明其向万金能支付过现金。

原审庭审中，主张邹**应退还其已经缴纳的2013年的全年租金，因为其租用涉诉土地用于农业种植，因土地征用在年初，导致其土地无法使用，损失了全年的收入。经询问，万金能表示其系在2013年3月份接到土地被征用的通知，邹**也表示其系在2013年3、4月份接到了土地被征用的通知。万金能租用该处土地用来种植莲藕，并表示其每年不需要大面积进行种植，只需要根据当年的情况进行相应的补种。

一审法院认为

原审法院经审理认为：依法成立的合同对缔约方具有法律拘束力。公民的合法权益受法律保护。本案中，万金能与邹**签订的《合作协议》以及邹**与高*之间签订的《合作协议》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属合法有效。双方应恪守履行各自的合同义务。涉诉土地被征用后，征用方发放了青苗补偿款，标准是每亩1800元。高*将该笔补偿款按照万金能租用土地的数量发放给了万金能，但通过其提供的存折显示并未足额发放，高*表示不足部分其支付了现金，但并未提供相应的证据予以佐证，故法院对其说法不予采信。因万金能系土地的实际使用者，针对土地青苗的补偿款应当归土地的实际使用者所有，所以高*应当足额向万金能支付青苗补偿款，故对于万金能主张的青苗补偿款，应由高*负给付义务。尽管万金能租用土地系用于农业种植，但土地被征用时其已经使用土地，且土地中已经种植了莲藕，故其主张由邹**返还其2013年全部租金的诉讼请求，缺乏事实依据，但2013年3月之后，万金能已经无法继续使用土地，故该年度之后的土地租金，邹**应负返还义务。对于万金能诉讼请求中超出法院核算的部分，法院不予支持。据此，原审法院于2014年12月判决如下：一、邹**于判决生效之日起七日内返还万金能租金十五万九千元整；二、高*于判决生效之日起七日内给付万金能青苗补偿款二万三千四百元整；三、驳回万金能的其他诉讼请求。

上诉人诉称

判决后，邹**、高*均不服，邹**上诉至法院称：原审法院审查事实不清，依据不足，侵害了邹**的合法权益。故，请求二审法院撤销原判第一项。高*上诉至法院称：原审法院判决违反法定程序，认定事实不清，判决错误。请求二审法院撤销原审判决，改判驳回万金能的诉讼请求。万金能同意原判。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审法院一致，本院在此予以确认。

上述事实，有合作协议、土地清退工作协议书、租金收据、存折及双方当事人陈述等证据材料，在案佐证。

本院认为

本院认为：本案争议的焦点在于涉案青苗补偿款的归属和2013年的部分租金是否应予退还的问题。青苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家给与土地承包者或者土地使用者的经济补偿。本案中，涉案土地的实际使用人为承租人万金能，涉案土地的青苗补偿费用应由其享有。依据相关证据还可以看出，承租人万金能已经缴纳了2013年的全年租金。但是事实上，在2013年3月底4月初，其即已将涉案土地归还，从公平角度而言，此时邹**确实无权再继续占有剩余期间的租金。因此，原审法院综合考量本案实际情况，对于涉案青苗补偿费用和剩余租金作出的相应处理，是公平适当的。

综上，邹**、高*提出的上诉请求，本院不予支持；原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费4831元，由万金能负担966元（已交纳），由邹**负担3480元（于本判决生效之日起七日内交至原审法院），由高*负担385元（于本判决生效之日起七日内日内交至原审法院）；二审案件受理费3865元，由高*负担385元（已交纳），由邹**负担3480元（已交纳）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年三月十日