张**与张**房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

审理经过

原告张**与被告张**房屋买卖合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。

原告诉称

原告张**诉称：1989年3月19日，张**与本村村民张**签订协议，约定由张**购买张**所有的房屋两间。张**基于通**院作出的（1986）通民字第49号民事调解书对上述两间房屋取得的所有权。张**与程**原系夫妻关系，二人的房屋登记在程**的名下。1986年二人经法院调解离婚，张**分得上述两间房屋，另外三间房屋归程**所有，中间隔墙二人共有。张**因为离婚不想继续与程**共同生活，经人介绍将房屋卖给了张**。1992年8月，原、被告协商，因被告结婚没有住房，希望原告能将上述两间房屋卖给被告结婚使用。原告因被告为家里做出过贡献便同意以2000元价格卖给被告双方签订书面协议。协议签订后，原告很快便将房屋腾出，让被告结婚使用，但被告迟迟没有给付房款。1997年原告小女儿上大学需用钱，在原告的一再追要下，被告向原告承诺一个月之内一定给齐购房款，但是到期也没有给。2012年2月，原告重病住院，生活不能自理，因为治病需要花费大量费用，在与被告协商无果的情况下诉至法院，请求法院判令：解除原、被告签订的合同；被告将房屋返还给原告；被告给付原告自1992年至今的房屋占用费6万元。

本院认为

本院认为，张**的诉讼请求系建立在其与张**于1992年8月9日签订的《房屋买卖协议》合法有效的基础之上，但诉争的二间房屋系张**于1989年3月19日从张**处购买。在此情形下，本院不宜对本案进行审理。双方应当在确认张**与张**于1989年3月19日签订的房屋买卖协议是否有效后再行主张相应权利。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告张**的起诉。

案件受理费六百五十元，退还给原告张**。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二〇一四年十月二十日