北京智**有限公司与北京中视**设有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京**有限公司（以下简称：智**公司）与被告北京中**设有限公司（以下简称：中视**司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告智**公司的委托代理人杨*、董*，被告中视**司的委托代理人黎*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告智鼎世纪公司诉称：2011年，我公司与被告中视**司签订了《北京市商品房现房买卖合同》。依合同约定，我公司购买被告中视**司位于北京市**开发区地盛西路6号院7号楼地上8层、地下2层，建筑面积4164.27平方米，每平米11500元，价值47889105元的房屋。合同签订后，我公司向被告中视**司支付了合同约定的应付房款，并在北**银行办理了按揭贷款。但由于被告中视**司违规经营导致无法为该房屋办理所有权证书，被告中视**司亦不能向北**银行提供按揭贷款应由其提供的房产证造成违约，导致现房买卖合同无法继续履行。2013年8月6日，经双方协商，就解除合同及解除后相关问题的处理签订《协议书》。《协议书》约定，双方自愿解除合同，被告中视**司退还我公司已付款项并承担我公司已发生的部分损失。具体约定为被告中视**司于2013年8月21日前退还我公司405939.08元；2014年2月20日前退还我公司已付房款30750000元、装修款2440000元及按揭贷款利息1310000元等条款。该协议签订后，被告中视**司未按约定于2014年2月20日前支付34500000元的房款。为维护我公司的合法权益，特起诉至法院请求：1、判令被告中视**司履行协议书，退还我公司已支付房款、装修款及按揭贷款利息共计34500000元；2、判令被告中视**司支付延迟履行利息1182452元（自2014年2月20日起至2014年9月15日止，以34500000元为基数，按照中**银行同期贷款利率6%计算）；3、诉讼费、保全费由被告中视**司承担。

被告辩称

被告中视**司辩称：我公司认可原告智**公司起诉书中陈述的事实和理由。我公司对原告智**公司第一项诉讼请求主张的数额没有异议；我公司不同意原告智**公司的第二项诉讼请求，双方在协议书中未对利息进行约定；我公司不同意承担诉讼费用和财产保全费。

本院查明

经审理查明：2011年，原告**公司与被告中视**司签订了《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号：BF-2010-0120），约定由原告**公司购买被告中视**司的坐落于北京市**开发区地盛西路6号院7号楼的房屋。合同签订后，原告**公司依约向被告中视**司支付了全部房款47889105元。因被告中视**司未能办理房屋产权登记，双方于2013年8月16日签订《协议书》。《协议书》约定被告中视**司于2013年8月21日前退还原告**公司已付房款405939.08元，于2014年2月20日前退还原告**公司已付房款30750000元、装修款2440000元及按揭贷款利息1310000元。截至原告**公司起诉之日，被告中视**司尚未退还已付房款30750000元、装修款2440000元及按揭贷款利息1310000元。

上述事实，有当事人的陈述意见、北京市商品房现房买卖合同、付款收据、发票、协议书等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为：依法成立的合同自成立时生效，对合同当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的权利和义务。原告智**公司与被告中视**司签订的《协议书》系双方真实意思表示，并不违反法律规定，本院予以采信，原、被告双方均应按照《协议书》约定履行义务，被告中视**司未按照《协议书》约定按时退还原告智**公司已付房款等款项已构成违约，对此应承担相应的法律责任，故原告智**公司依据《协议书》约定要求被告中视**司退还已付房款30750000元、装修款2440000元及按揭贷款利息1310000元并支付延迟履行利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告北京中视联国际数字**纪数字科技有限公司已付房款三千零七十五万元、装修款二百四十四万元及按揭贷款利息一百三十一万元，以上共计三千四百五十万元（于本判决生效后十日内履行）；

二、被告北京中视**设有限公司给付原告北京智**有限公司延迟履行利息，以三千四百五十万元为基数，按照中**银行同期贷款利率计算，自二○一四年二月二十一日起至二○一四年九月十五日止（于本判决生效后十日内履行）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十二万零二百一十二元、保全费五千元由被告北京中**设有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年十二月十八日