张*与王*房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
审理经过
上诉人张**与被上诉人王*房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第07746号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审原告诉称
2014年12月，王**至原审法院称：2013年9月10日，我与张*签署《北京市存量房屋买卖合同》，由我购买张*所有的位于北京市朝阳区××202号房屋。合同签订后我向张*支付全部购房款185万元，双方在2013年12月24日办理了产权变更登记，我取得房屋所有权。根据双方签署的房屋买卖合同第十条（第三项）约定，“出卖人应当在房屋所有权转移之日起90天内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将本房屋相关的户口迁出的，应向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过30日未迁出的，自逾期30日起出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。”现**因自身原因迟迟未将户口迁出，已经严重违反合同约定，我与张*多次协商未果，现我诉至法院请求：判令张*支付迟延迁出户口违约金419025元（其中2014年3月25日前的违约金92500元；2014年3月25日至2015年4月13日期间的违约金326525元）。
一审被告辩称
张**称：不同意王*的诉讼请求。我违约系不可归责于我的原因造成的。因户籍政策规定，户口迁移需户主配合，我不是户口登记簿上的户主，现户口本在我姑姑处，其不配合我办理户口迁移。此外，王*主张的违约金过高，我请求法院酌减，违约金应以实际损失为限。对王*起诉状中所列合同签订的时间、产权变更时间无异议。
一审法院认为
原审法院经审理认为：本案中，王*、张*签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。合同明确约定张*应在涉案房屋所有权转移登记之日起90日内将涉案房屋处的相关户口迁出，张*未能按照约定履行合同义务，现王*向张*主张其延迟迁移户口的违约责任有事实和法律依据，予以支持。张*认为双方约定的违约金标准过高申请法院酌减，王*也未就张*的违约行为给其造成了实际损失提供证据，根据本案的具体情况酌定张*向王*支付违约金的数额为6万元。据此于2015年4月判决：一、张*于本判决生效之日起七日内向王*支付截止二○一五年四月十三日迟延迁移户口的违约金六万元；二、驳回王*的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上诉人诉称
判决后，张**，仍持原审抗辩意见上诉至本院，请求撤销原判第一项，改判驳回王*的原审全部诉讼请求。王*同意原判。
本院查明
经审理查明：2013年9月10日，王*（买受人）与张*（出卖人）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，王*购买张*所有的位于北京市朝阳区××202号房屋，房屋成交价格185万元。合同第十条第三款约定：“出卖人应当在房屋所有权转移之日起90天内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将本房屋相关的户口迁出的，应向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过30日未迁出的，自逾期30日起出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金”。2013年12月24日，王*向张*支付完了全部购房款，双方办理了涉案房屋产权变更登记，涉案房屋登记至王*名下。
诉讼中，张*提交了登记在涉案房屋的户口本一份，用以证明张*不是户主。户口本显示住址为涉案房屋，登记人口分别为张*1（户主、已去世）、张*2（户主之女）、刘**（户主之女婿）、张*（户主之孙子）、刘**（户主之外孙）。王*认可户口本的真实性，不认可证明目的，表示张*是否为户主并不影响其履行迁出户口的合同义务。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、购房款收据、《产权证》、《户口本》等证据及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明的事实，张**在涉案房屋所有权转移登记之日起90日内将涉案房屋处的相关户口迁出，张**迁移户口应承担违约责任。原审法院根据本案的具体情况酌定张*向王*支付违约金的数额为6万元并无不当。
综上，张*的上诉请求，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
二审裁判结果
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费3793元，由张*负担（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费1300元，由张*负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
裁判日期
二〇一五年九月一日
