温**与李**等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告温**与被告李**、曲太平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月23日受理后，依法由审判员祁**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温**及其委托代理人毕**、被告李**和被告曲太平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告温*燕诉称：我与李*先系夫妻。我于2011年向法院提起离婚诉讼时，发现坐落于北京市大兴区瀛海镇兴海园小区15号楼2单元102号房屋已经出售给了曲**。我曾于2013年5月3日起诉，后因证据不足于2013年12月12日撤回起诉。现我收集到了李*先和曲**之间为了不让我在离婚时分得房产，以损害我的利益为目的而签订的《房屋买卖合同》。现我起诉，要求判令：1、李*先和曲**于2011年6月13日签订的关于北京市大兴区XXXXX园小区XX号楼X单元XXX号室的《房屋买卖合同》无效；2、曲**返还上述房屋；3、曲**将上述房屋过户回至李*先名下；4、本案诉讼费用由李*先、曲**承担。

被告辩称

被告李*先辩称：我对温**的诉讼请求没有异议。温**所述都是事实。当初我是为了不让温**在离婚时分得财产才过户到曲**名下，并与曲**签订协议，过户的事是走了一个虚假的流程。我这种行为是不道德的，我表示道歉。

被告曲太平辩称：李**曾经起诉涉诉房屋合同无效被两级法院驳回，同样的事情应该再次驳回。温**曾经起诉李**离婚，要求分割本案诉争房产，法院也予以驳回，认为这是李**的个人财产。因此温**与诉争房产无任何关系，无权利进行主张，请求驳回温**的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：温**与李**于2004年3月16日结婚。2005年2月28日，李**（买方）（乙方）与其所在工作单位北京华德**责任公司（卖方）（甲方）签订《房屋买卖契约》约定：房屋坐落在北京市大兴区XX园小区XX号楼X单元XXX号X居室，建筑面积76.76平方米；甲方根据北京市房改有关政策，经北京机电**限责任公司及**改办批准，同意乙方购买现住楼房，并享受北京市规定的职工个人购房的有关优惠政策，售房价格按2001价格，1290元／平方米建筑面积出售；经计算本套楼房实际售价为89022元、公共维修基金为2395元、手续费500元，合计91916元。李**于同年取得上述房屋所有权证。

2011年6月13日，李**与曲**签订《存量房屋买卖合同》约定：李**将位于北京市大兴区XX园XX号楼X层X单元102室房屋（建筑面积为76.76平方米）以191900元的成交价格出售给曲**。同日，李**（甲方）与曲**（乙方）签订协议书约定：甲方因与妻子温**离婚，为了不让温**分得房产，甲方将自己名下位于北京市XX区XX园XX号楼X单元XXX室一处房产以自行交易的形式暂过户到乙方名下，现甲乙双方经协商达成协议如下：1、甲乙双方过户行为不属于真实买卖关系，甲方暂过户到乙方名下的房屋所有权仍归甲方所有。2、甲乙双方过户成交价按照北京市最低地区指导价191900元进行过户交易。3、甲方因属转移房产，甲方自己支取现金191900元并存入乙方账户。4、乙方在过户当日将191900元又转回甲方账户完成整个过户流程。5、甲方承担支付过户中产生的所有费用，过户后该房仍由甲方居住并支付该房所产生的物业费、供暖费及所有费用。6、乙方给甲方签下100万元借据（此借据及过户后房产证由甲方哥哥李**保管），并负责将本协议事宜告知乙方的所有利害人，包括配偶及子女。7、乙方未经甲方同意，不得将该房转让、出售给第三方，如造成甲方损失由乙方承担。8、甲方要回该房时，乙方应积极配合过户返还给甲方，甲方并返还乙方100万元借据。9、甲方给乙方1万元作为酬谢。10、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。同日，李**与曲**办理完毕上述房屋所有权转移登记手续，将上述房屋过户至曲**名下。涉诉房屋未交付曲**使用，至今仍由李**使用，该房屋所产生的物业费、供暖费一直由李**缴纳。

本院认为

后李**与曲**发生争议。李**于2013年将曲**诉至本院，要求判令与曲**签订的位于北京市大兴区兴海园15号楼2单元102室的房屋买卖合同无效。经审理，本院认为：根据双方所签协议书的表述，双方签订房屋买卖合同的目的是为了不让温**分得房产，但温**未在本案主张权利的情况下，本案李**与曲**的房屋买卖行为是否损害第三人温**的利益，并不能仅以李**的陈述和其提交的相关证据做出判断，并从而认定合同无效，故本案不适用《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款（二）项的规定；通过庭审查明的事实情况，本案亦不适用《中华人民共和国合同法》第五十二条其他条款的规定；本院于2014年5月20日做出（2013）大民初字第14281号民事判决书，判决驳回李**的诉讼请求。该判决送达后，李**不服，向北京**人民法院（以下简称：二中院）提起上诉。经审理，二中院于2014年7月18日做出（2014）二中民终字第06957号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。

另查，2012年温**向本院提起离婚诉讼，本院于2013年10月29日做出（2012）大民初字第3121号民事判决书，判决温**与李**离婚。该判决已生效，未涉及本案涉诉房屋的分割问题。2013年5月3日，温**将曲**、李**诉至法院，要求判令曲**和李**于2011年6月13日签订的位于北京市大兴区兴海园15号楼2单元102号室的房屋买卖合同无效。该案于当月28日开庭时，曲**到庭陈述：争议房屋是我履行正常手续购买并过户的，与李**之间不存在恶意串通的情况。温**于2013年12月12日撤回起诉。

本案审理过程中，李**称其父亲因工去世后其接了父亲的班，当时其所在单位考虑其父亲的情况才分给了自己房子，用的是自己的工龄，自己也不能再申请福利分房了，房款从其母亲账户上取得，涉诉房屋是婚后取得的。温俊*称李**家在前门有一套房子，在结婚前李**父母明确表示将该房屋分给李**和温俊*用于结婚，该房屋在2006年拆迁了，涉诉房屋的房款是李**从其母亲账户内取的，这是李**父母的共同存款，但在前门房屋拆迁时拆迁款都打给了李**母亲账户，李**和温俊*放弃了拆迁款用以抵做购房款。李**表示前门拆迁的房屋是给自己的

李**提供了2011年11月27日和2013年12月份的两份录音材料，以证明其与曲**的行为是与协议书完全吻合的。2011年11月27日录音材料中，李**称当时取了19.20万元存在曲**账户上，后又转回来，曲**表示“对对对，存我的账上，完了以后从我的存折上又走到你的存折上。”2013年12月份录音材料中，曲**表示“我跟你说我不要你的房，听见没有，我不要你的房。”曲**认可上述录音材料的真实性。

上述事实，有双方当事人陈述、《存量房屋买卖合同》、协议书、《房屋买卖契约》、购房款及物业费票据、居住证明、录音材料、（2012）大民初字第3121号民事判决书、（2013）大民初字第14281号民事判决书、（2014）二中民终字第06957号民事判决书等证据材料在案佐证。

本院认为：从本案庭审调查的事实看，李**在同温**婚姻存续期间，获得其所在单位福利分房，在福利分房中用了其工龄，并与其所在单位签订《房屋买卖契约》，将涉诉房屋过户至其名下。根据李**与曲**于2011年6月13日签订的协议书以及李**向本院提交的两份录音材料可以看出，李**系为了在与温**离婚时不让温**分得房产而将涉诉房屋过户至曲**名下，曲**明知此事而给予协助配合，李**和曲**的上述行为违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项之规定，故温**要求确认李**和曲**签订的《存量房屋买卖合同》无效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《存量房屋买卖合同》无效后，曲**应将涉诉房屋过户回李**名下。涉诉房屋至今由李**居住使用，故温**要求曲**返还涉诉房屋的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条之规定，判决如下：

裁判结果

一、确认被告李**与被告曲太平于二○一一年六月十三日签订的《存量房屋买卖合同》无效；

二、于本判决生效后十日内，被告李**和被告曲太平协助原告温**到房地产行政主管部门办理位于北京市XX区XX园XX号楼X单元XXX室房屋的产权证至被告李**名下；

三、驳回原告温**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行非金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。

案件受理费五千七百元，由被告李**和被告曲**负担（于本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年十月二十二日