谢**与林**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告谢**与被告林小*房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。谢**的委托代理人、林小*的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

谢**诉称：谢**与林**于2010年4月13日签订《房屋买卖合同》，由谢**购买林**北京市朝阳区109号私有房屋一套（以下称109号房屋），建筑面积247平米，房屋总价780万元人民币（下文中的货币如不特别注明均为人民币），当时林**的房产证正在办理，直到2010年4月22日林**取得109号房屋所有权证，房产证登记的房屋坐落为北京市朝阳区109号。谢**向林**分4次共支付了购房款480万元。谢**与林**于2010年6月6日签订《转租约及提前还款协议》，约定由谢**在当日支付给林**房款150万元后，林**二周内回到北京配合谢**办理房屋过户手续，剩余房款于过户当天支付给林**。谢**按约定履行了自己的义务，截至2010年6月6日谢**共给付林**房款630万元，剩余房款150万元可以在过户当天支付。但林**至今不配合办理房屋过户手续。经多次催告无果，故此起诉要求：判令林**继续履行房屋买卖合同，立即为谢**办理房屋过户手续。

被告辩称

林**辩称：不同意谢**的诉讼请求。房屋无法过户是因为林**与史*有同居关系析产纠纷，在该诉讼中史*于2010年5月申请法院查封了109号房屋。林**与史*的纠纷在2012年10月二审终审判决。在史*申请法院查封109号房屋后，原被告在2011年达成了一份书面协议，内容是谢**同意林**退还房款再赔偿50万元。签订该书面协议后，原被告的房屋买卖合同已经解除。谢**的已付房款630万元林**可以退还并支付赔偿款50万元。

本院查明

经审理查明，谢**与林**于2010年4月13日签订《房屋买卖合同》，约定谢**购买林**的109号房屋，建筑面积247平米，房屋总价780万元。2010年4月22日林**取得109号房屋所有权证。2010年6月6日，谢**与林**签订《转租约及提前还款协议》，约定谢**在当日支付给林**房款150万元，林**二周内回到北京配合谢**办理房屋过户手续，剩余房款于过户当天支付给林**。林**于2010年6月6日将109号房屋交付谢**。截至2010年6月6日谢**共向林**支付房款630万元。

林**称其与谢**在2011年曾经签署一份书面协议，约定原房屋买卖合同不再履行，林**退还房款并给谢**50万元赔偿，但林**已将该书面协议丢失。谢**称其从未与林**签订过这样一份书面协议，其曾经起诉林**要求履行合同，但发现房屋被查封，此后林**找到谢**说可以退还全部购房款并且补偿100万元，谢**要求林**必须在2011年底前付清全部房款和补偿金100万元，但林**没有按时支付，谢**没有与林**明确协商解除买卖合同，如果解除买卖合同也是有条件的，就是林**必须先付钱，谢**拿到钱才同意解除买卖合同。

林**提交其与谢**2013年1月10日的电话录音光盘和对话内容文字稿，证明原被告曾协商解除买卖合同，但该录音的内容无法明确反映谢**曾同意解除买卖合同。

因谢**申请，本院已于2012年6月5日查封109号房屋。

上述事实，有双方当事人提交的相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录等在案佐证。

本院认为

本院认为，原被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约诚信履行。对于林**辩称其与谢**已书面解除买卖合同一节，林**未能提交书面协议，在谢**已支付大部分购房款并已占有房屋的情况下，解除合同对于合同双方权利义务关系的影响重大，双方应有书面或口头协议对于购房款退还时间、交还房屋时间等事项作出明确约定，但林**未能举证证明双方曾就此达成具体协议，林**也没有退还房款等解除合同的实际行为，其主张合同已解除一节没有事实依据，本院不予采信，林**以此为由拒绝履行合同没有依据。谢**要求林**继续履行房屋买卖合同，将109号房屋过户至谢**名下的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。谢**应在过户当日向林**支付剩余房款150万元。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告林小*继续履行与原告谢**于2010年4月13日签订的《房屋买卖合同》，被告于本判决生效后七日内协助将北京市朝阳区109号房屋过户至原告名下，原告于过户当日向被告支付剩余房款一百五十万元。

案件受理费50元、财产保全费5000元，均由被告负担（原告已预交，被告于本判决生效后3日内支付）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二○一三年十月十五日