异议人德州宾**有限公司与申请执行人北京夏**限公司、被执行人**有限公司执行异议纠纷一案执行裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人北京夏**限公司与被执行人德州市**有限公司借款合同纠纷强制执行一案中，异议人于2015年12月28日向本院提出书面异议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

请求情况

异议人德州宾**有限公司称，（2009）德城执字第332号执行裁定书中所查封的房产（位于德城区解放北路146号，房权证号：鲁**第号），建设用地使用权证书为申请人，并且该房屋实际所有人也是申请人。对该房屋采取的查封拍卖措施将会严重损害申请人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，请求解除对位于德城区解放北路146号房屋（房权证号：鲁**第号）的查封并终止拍卖程序。

本院查明

申请执行人称，异议人所述没有事实与法律依据，请驳回其异议申请。本案查封的房产属于德州宏**限公司，与异议人无任何法律上的利害关系。根据《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，异议人非查封财产的权利人，其提出的证据与事实不具有合法性及真实性。另外，根据第二十五条第一款之规定已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。以上均不符合人民法院审查异议人提出的查封财产权利人的判断标准。

被执行人德州宏**限公司称，我公司与德州宾**有限公司、北京中**有限公司执行异议一案，（2009）德城执字第332号执行裁定书，裁定查封位于德城区解放北路146号的房屋确有错误。该房屋并非答辩人公司名下实际所有的财产，答辩人也从未从该房屋处取得任何收益，该房屋的实际所有人应为德州宾**有限公司所有。综上所述，为了不损害案外人的合法权益，请求法院解除对位于德城区解放北路146号房屋的查封并终止拍卖程序。

本院查明，中国**州市分行与德州市**有限公司、德州**有限公司借款合同纠纷一案，德州**民法院于2003年8月18日以（2003）德**二初字第5号民事判决书判决：德州市**有限公司偿还中国**州市分行借款本金40万元，利息31.4402万元，德州**有限公司不再承担保证责任。判决后，2003年10月15日，中国**州市分行向德州**民法院申请强制执行。2005年8月9日，德州市**有限公司向德州**民法院申请再审，经德州**民法院再审，2005年6月5日，德州**民法院以（2006）德**再初字第5号民事判决书判决，维持德州**民法院（2003）德**二初字第5号民事判决。判决后，德州市**有限公司不服该判决，向山东**民法院提出上诉。2007年1月31日，山东**民法院以（2006）鲁*再终字第61号民事判决书判决：维持德州**民法院以（2006）德**再初字第5号民事判决。

裁判结果

2009年3月25日，德州**民法院以（2009）德中法执字第24号民事裁定书裁定：由德州**民法院立案执行的中国**州市分行与德州宏**限公司借款合同纠纷一案，指定由德城区人民法院执行。本院于2009年4月8日，以（2009）德城执字第332号执行案件立案执行。因被执行人无财产可供执行，2009年9月8日，本院中止本案的执行。2015年9月1日，本案恢复执行，本院以（2015）德城执恢字第175-1号民事裁定书，变更北京中**有限公司为本案申请执行人。2015年7月3日，经北京市**通州分局核准，北京中**有限公司变更名称为北京夏**限公司。

2015年9月10日，本院以（2015）德城执恢字第175-2号执行裁定书裁定：查封被执行人德州宏**限公司位于德城区解放北路146号房产两套，房权证号：鲁**、鲁**104043号。

本案在听证过程中，异议人提交下列证据证明自己的主张：

证据一，德州**总公司综合楼建设工程规划许可证。证明被查封房屋所属综合楼具体情况，位于解放北路146号，共6层。

证据二，德州市建筑**合开发公司1997年5月8日的《出售商品房协议书》，所出售房屋同本案争议房屋在同一栋楼上，属于同一工程。证明本案争议房屋原为德州市建筑**合开发公司所有。

证据三，申请人公司章程。证明申请人公司成立于1998年8月16日，公司的成立方式为全员买断原德州市**合开发公司的全部产权，即本案异议房屋也属于申请人所有。

证据四，2006年6月9日，申请人申请办理地号为4-24-18-1的国有土地出让手续申请，证明争议房屋的实际所有人为申请人。

证据五，2006年9月4日，德州市人民政府建设用地审批通知，批复将本案查封房屋土地使用权出让给申请人。

证据六，2006年9月25日，申请人办理土地出让登记手续，取得本案被查封房屋国有土地使用权。

证据七，中华人民共和国国有土地使用证，证号德土国用（01）字第0711号。

证明本案被查封房屋位于德城区解放北路146号商住综合楼，该综合楼为申请人所有，被查封房屋土地使用证显示被查封房屋所占土地隶属于解放北路146号商住综合楼所占土地内，被查封房屋实际所有人为申请人。

裁判日期

二〇一六年二月四日