李**与张**定金合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李**与被告张**定金合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员经为民独任审判，公开开庭进行了审理。原告李**、被告张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告李**诉称：2010年8月11日原、被告达成购房协议，约定被告将自行建设的位于吉林市船营区搜登站镇“民生家园”道西，一栋六层住宅楼（现尚无具体名称）东边四单元五层，面积83.99平方米的房屋出卖给原告。被告要求原告支付购房定金1万元。协议达成后，原告立即给付被告定金1万元。同时，被告为原告亲自书写收据一份，内容为：今收到李**购房款定金1万元，收款人张**。此后，原告多次要求被告交付已建成的房屋，但被告自称双方约定的房屋已出卖给他人。综上，被告已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，请求人民法院判令：1、被告立即双倍返还定金人民币2万元；2、诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告张**辩称：原告告诉事实存在，原告所要购买的房屋是登记在我父亲的名下的住宅平房拆迁，我家的住宅地和邻居家合伙盖的楼房，工程清工包给周**。这个楼房建设的时候我父亲让我联系出卖这个房屋。我碰到了原告，原告问我：“房子卖不？”我说：“卖，但是要去找我父亲”。后来原告跟我父亲没有谈拢，又来找我，我在没有通过我父亲的情况下，把一万元收了，后来我就给我父亲打电话说这个事情，我父亲说让我把钱退给原告，原告说我把他耽误了。我与原告也协商过，我说可以给原告利息，原告没同意。这个房屋不是我的，我是帮忙卖的，我确实收了原告的定金，我给出的条。我同意把这个钱还给原告，并按照信用社贷款，二**给付原告利息。

为证实其主张，原告欢喜乡李**向本院提供证据：

1、原告身份证复印件一份，证明原告身份情况；

2、被告户籍信息一份，证明被告身份情况；

3、收据一份，证明2013年8月11日收款人张**收到原告购房定金一万元，并注明东面四单元五楼83.99平方米；

4、录音光盘一份，证明购房定金交付情况。

被告张**对上述证据质证意见：对证据1-3没有异议；对证据4，我承认卖房及收定金这个事情。但原告录音我不知道。

被告张**未向本院举证。

针对当事人提供的证据，本院综合分析评判如下：对李**提供的证据1-3，因张**没有异议，且来源合法，内容真实并具有关联性，故予以采信；对李**提供的证据4，虽张**承认其证实内容，但证据来源不合法，故不予采信。

通过当事人的诉辩、举证及质证，本院对以下事实予以确认：张**的父亲张*将坐落于吉林市船营区搜登站镇内其自家所有的平房住宅拆除，原址与他人合建六层住宅楼一幢，并由其子张**对其自家所有部分房屋对外出售。2013年8月13日张**与李**经协商达成口头协议：李**购买张**对外出售的该住宅楼四单元五层，建筑面积83.99㎡的房屋。当日张**向李**收取购房定金人民币1万元，并向李**出具内容为：今收到李**购房款定金人民币1万元，收款人张**的收据一份，（收据同时注明：东边四单元五楼，83.99㎡）。该楼建成后，张**没有按约定与李**签订房屋买卖合同及办理交款、入住手续，并告知李**原协议不能履行，约定房屋已另售他人。2014年5月21日李**向本院提起诉讼，要求张**双倍返还定金。

本院认为

本院认为：订立合同的双方当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案，张**与李**经协商口头约定房屋买卖，并收取定金人民币1万元，其协议内容及行为是双方真实意思表示，并不违反国家相关法律规定，合法、有效。从张**出具的收据载明内容看，符合最**法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定内容，即“当事人约定以交付定金作为订立合同担保的，给付订金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”本案李**与张**为订立房屋买卖合同而预先订立了立约定金合同，该立约定金合同的生效是独立的，在主合同之前就已成立，双方应依照约定履行。李**按约定交付定金义务后，张**不履行约定的与李**签订房屋买卖合同义务构成违约。李**的请求合理，应予支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、最**法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：

裁判结果

被告张**于本判决生效之日起三日内向原告李**双倍返还定金人民币2万元。

被告张**如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费150.00元，由被告张**负担。原告李**已预交，被告张**于本判决生效之日起三日内给付原告李**。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省**民法院。

裁判日期

二〇一四年六月十二日