温州市**限公司与阮**买卖合同纠纷执行裁定书

案件描述

执行异议人蔡*申请的执行异议一案，本院受理后，于2015年3月23日进行公开听证，执行异议人及申请执行人的委托代理人到庭参加听证，被执行人未到庭。现已审查终结。

申请执行人温州市*限公司与被执行人阮*货款纠纷一案，本院于2014年6月13日对登记在瑞安市莘塍街道下村富池路鑫众大楼9号房屋（产权证号00035977）、二单元201室房屋（产权证号00036025）予以查封。现执行异议人于2015年3月6日向本院提出执行异议。

执行异议人述称：我于2009年3月24日通过安阳*介绍所，向被执行人阮棉泽之妻蔡*购买了坐落于瑞安市莘塍街道下村富池路鑫众大楼9号房屋、二单元201室房屋，双方约定购房款共计718000元，购房款在合同约定期间内已全部付清。上述房屋已交付给我，经装修后居住至今。由于政策原因，一直未能办理产权过户手续。因该房屋已出卖给我，并已支付全部价款，我已居住至今，故请求法院解除对上述房屋的查封。提供的证据有：1、房屋买卖合同一份，以证实双方存在买卖关系；2、装修费用及电费单，证实房屋已由我装修后居住至今；3、产权证及土地使用证各一份，以证实该房屋产权现尚登记在蔡*名下；4、证人安阳*介绍所陈*到庭陈述，以证实房屋买卖经过。

申请执行人辩称：被法院查封的房屋虽登记在蔡*名下，但该房屋系被执行人阮*与蔡*夫妻共同财产，现被执行人阮*将该房屋登记为蔡*个人单独所有，这显然为了逃避债务；对执行异议人与蔡*之间存在房屋买卖真实性有异议。现房屋仍登记在蔡*名下，法院对此查封无误，应驳回执行异议人的异议。

本院查明

经审查查明：被执行人阮*与蔡*于2008年8月5日登记结婚。2005年10月17日，蔡*向林*购买了坐落于瑞安市莘塍镇下村镇民路一巷9号一间二层房屋，后该房屋产权变更登记至被执行人蔡*名下。2007年期间，该房屋拆建被村集体收回，异地安置到瑞安市莘塍街道下村富池路鑫众大楼，2008年10月份该大楼建造完毕后，被执行人蔡*分到房屋有：瑞安市莘塍街道下村富池路鑫众大楼9号、二单元201室、402室及与他人共有的702室房屋。2010年2月21日，上述房屋进行产权登记，产权所有人为蔡*，共有情况为单独所有。另查明，本院正在执行的申请执行人温州市*限公司与被执行人阮*货款纠纷一案，执行依据为（2013）浙温商终字第679号民事判决书，该判决书确认该笔货款发生时间在2007年12月份之前。

认定上述事实有执行异议人、申请执行人陈述及执行异议人提供的证据、本院依职权从瑞安市住房与城乡规划局调取的材料等予以证实。

本院认为

本院认为，申请执行人温州市*限公司与被执行人阮*之间债的发生在2007年12月份之前，而被执行人阮*与蔡*于2008年8月5日登记结婚。故该笔债务系被执行人阮*个人债务。坐落于瑞安市莘塍街道下村富池路鑫众大楼房屋9号房屋、二单元201室房屋产权登记在蔡*个人名下，且该房屋原系蔡*婚前购置，经拆建后所安置地基予以投资建造。故本院应解除对上述房屋的查封。对执行异议人的执行异议，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

一、撤销本院（2014）温*执民字第69号执行裁定书即对坐落于瑞安市莘塍街道下村富池路鑫众大楼9号房屋（产权证号00035977）、二单元201室房屋（产权证号00036025）的查封。

二、中止对上述二处房屋的执行。

如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内，向本院提起民事诉讼。

本裁定送达后即发生法律效力。

裁判日期

二〇一五年三月二十三日