赵**、王**与河南大城**发有限公司债权债务概括转移合同纠纷执行裁定书

案件描述

本院在执行赵**、王**申请执行河南大城**发有限公司（下称大**司）债权债务概括转移合同纠纷一案中，案外人开封**限公司于2015年5月26日对本案执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。

案外人开封**限公司称，本院拍卖的＊＊＊＊项目用地，案外人享有该宗土地40%的份额，故对该宗土地拍卖款享有40%的权利，并申请对该宗土地拍卖款参与分配。

申请执行人辩称，该宗土地目前仍然登记在被执行人大城公司名下，仍是被执行人的财产，案外人的异议理由不能成立。

本院查明

本院查明，赵**、王*牛诉大城公司债权债务概括转移合同纠纷一案，本院于2014年12月15日对涉案土地予以诉讼保全。审理中双方达成调解协议，本院于2015年4月15日作出（2014）汴民初字第212号调解书，双方当事人签收后已发生法律效力。2015年4月24日申请人向本院申请强制执行，本院2015年5月15日发出拍卖公告，因案外人提出异议，拍卖中止。后申请执行人提供担保请求继续拍卖，本院于2015年6月12日再次发出拍卖公告，7月2日，该宗土地拍卖成交，成交价4005.6万元。

裁判结果

另查明，开封市中**份有限公司诉大**司借款合同纠纷一案，开封市鼓楼区人民法院于2013年8月8日作出（2013）鼓民初字第045号民事调解书。该调解书确定：开封市中**份有限公司以大**司所欠2000万元人民币作为投资，投入到大**司开发的本市＊＊＊＊项目，开封市中**份有限公司占项目股份的40%，大**司占该项目股份的60%；双方就本案争议别无其他纠纷（其他事宜详见2013年4月20日和2013年4月21日所签订的协议）。2013年4月21日，大**司（甲方）与开封**有限公司（乙方）签订“房地产开发合同”，第一条约定，开发项目名称：＊＊＊＊。第三条约定，甲方（即大**司）出资购买土地并办理该项目用地的全部手续，由甲方先期垫付6000万元，协议签订后乙方（甲方原欠开封市中**份有限公司债务转给开封**有限公司）将原持有的甲方2000万元债务用于出资，土地及地上附属物双方共有，共同开发甲方占60%股份，乙方占40%股份。第四条约定，该项目用地及地上附属物为双方共有，任何一方不经对方同意均不得将该土地及地上附属物用于贷款抵押、或者设置它项权利。第五条约定，由甲方注册子公司，并将该项目用地及地上附属物过户至新注册的子公司名下。该项目所指向的土地及地上附属物系本院执行拍卖标的物，即本市XX宗地，登记权利人为大**司。

本院认为，拍卖所涉及的该宗土地是案外人和大**司协议约定共同共有、共同开发的对象，开封市鼓楼区人民法院（2013）鼓民初字第045号民事调解书亦对此进行了确认。该宗土地虽系大**司购买，登记在大**司名下，但按照案外人和大**司2013年4月21日合同约定，案外人将2000万元债权转为出资，已完成出资义务，应对该宗土地享有相应份额的权利。大**司未按协议办理过户及相关手续，开封**限公司并无过错。在本院执行的赵**、王*牛诉大**司债权债务概括转移合同纠纷一案中，大**司用权利瑕疵财产向本案申请执行人提供保证，不能对抗案外人在先的正当权益。据此案外人异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：

中止对涉案土地拍卖款的执行。

如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。

裁判日期

二〇一五年九月十七日