蒋**与益阳金**限责任公司借款合同纠纷执行异议裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人蒋**与被执行人益阳金易房地**任公司（以下简称金**司）借款合同纠纷一案中，案外人霍**对执行标的提出书面异议，本院于2015年12月8日受理后，依法进行审查，现已审查终结。

案外人霍**称，法院作出的（2014）安法执字第532-2号执行裁定书将被执行人金**司所有的位于安化县城南区滨江路以南江南华府5栋、6栋建筑面积为1377.8平方米的门面交付给申请执行人蒋**，归申请执行人蒋**所有，抵偿债务964.46万元。该裁定书中的江南华府5栋、6栋建筑为异议人霍**与金**司2000万元借款中金**司提供的抵押物，双方就该抵押物签订了抵押合同，金**司有同意抵押的股东会决议，并由金**司到相关部门办理了抵押权证。法院该裁定书关于江南华府5栋、6栋建筑以物抵债的内容已经损害了案外人的合法权益。另外，江南华府5栋、6栋建筑周边的同类型商铺估价普遍超过20000元每平方米。该执行裁定书同意将江南华府5栋、6栋建筑按每平方米7000元的价格偿还债务，如按该价格折价抵债，会严重损害其他债权人的合法利益。请求撤销本院（2014）安法执字第532-2号执行裁定书。

本院查明

本院查明，2015年3月7日，本院作出（2014）安法执字第532-2号执行裁定书将被执行人金**司所有的位于安化县城南区滨江路以南江南华府5栋、6栋建筑面积为1377.8平方米的门面交付给申请执行人蒋**，归申请执行人蒋**所有，抵偿债务964.46万元。2015年11月1日，案外人霍**提出执行异议，以其与被执行人金**司就该建筑办理了抵押登记、折价不合理为由，请求撤销本院（2014）安法执字第532-2号执行裁定书，但没有提交相关证据。

本院认为

本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。本案中案外人霍**主张对被执行人金**司所有的位于安化县城南区滨江路以南江南华府5栋、6栋建筑面积为1377.8平方米的门面享有抵押权，并认为本院（2014）安法执字第532-2号执行裁定书中建筑物折价的价值明显不合理，案外人霍**没有向本院提供本案执行标的物的物权设立凭证及价值评估文书。其主张没有提供证据予以证实，亦不能证明案外人霍**对本案执行标的物享有足以排除强制执行的权益。案外人霍**的异议理由不成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项第（一）款的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回案外人霍**的异议。

本裁定送达后立即发生法律效力。

裁判日期

二〇一五年十二月二十一日