朱**与李光荣缔约过失责任纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告朱**与被告李光荣缔约过失责任纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由审判员魏**任审判，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告朱**及其委托代理人孙**、被告李光荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：我与被告系亲戚关系。被告多次向我声称有多处商品房。经我们协商，我购买被告位于浚县南街新村商品房一套，口头约定房款为13万元。我分三次向被告支付购房款10万元。我要求被告交付房屋，被告以种种原因推诿拒不交付。后了解，被告实际上根本就没有商品房。被告虚构事实称其有房，其行为存在欺诈，被告存在严重过错致使我无法实现购房目的。请求判令被告退还我购房款及利息。

被告辩称

被告辩称：我们双方已经订立房屋买卖合同，合同已经成立并生效。原告诉称我无房源所述不实。原告诉称房款为13万元不属实，我们约定房款为14万元，全部房款支付完毕后我才交付房屋，而原告只是支付了10万元购房款，所以其无权要求我交付房屋。依据合同法66、67条的规定，我享有履行抗辩权。我卖给原告的房屋是浚**村委会开发的房子，因为南**委会没有及时履行合同将房子及时交付给我，所以我没法把房子交给原告。现在南**委会承诺今年春节前把房子给我，我会继续履行合同，原告补齐房款，我把房子交给原告。故请求驳回原告的诉请。

本院认为

根据原、被告诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：原告诉请有无事实根据和法律依据。

原告向法庭提交的证据及被告的质证意见：

被告出具的收款凭证三份。证明被告于2014年6月26日收到原告购房款4万元，2014年7月19日收到原告购房款4万元，2015年1月27日收到原告购房款2万元。

被告李**对原告证据无异议。

被告向法庭提交的证据及原告的质证意见：

房屋收据复印件一张。证明南街村委会应该交付被告商品房，被告与南街村委会存在房屋买卖关系。证明被告有房源。复印件上方空白处系被告将收据内容誊写了一遍。

原告称被告证据系复印件，不能作为证据使用，也不能说明被告对诉争房产具有所有权。

证据的分析与认定：

原告提交的证据，内容真实，形式合法，被告无异议，本院予以采信。

被告提交的证据系复印件，无法核实其真实性，且原告有异议，本院不予采信。

经庭审调查，依据有效证据，本案确认以下案件事实：

2014年，被告向原告宣称其拥有南街新村棚户区2号楼1单元2层西户的房屋，后双方协商：原告购买位于浚县南街新村的该房一套。双方未签订书面协议。原告先后于2014年6月26日给付被告购房款4万元，2014年7月19日给付被告购房款4万元，2015年1月27日给付被告购房款2万元。后原告要求被告交付房屋，被告至今未交付。本案诉争房屋系**委会开发，南**委会至今未将诉争房屋交付给被告。

本院认为：缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，因过错违反依诚实信用原则负有的先合同义务，导致合同不成立，或者合同虽然成立，但不符合法定的生效条件而被确认无效、被变更或被撤销，给对方造成损失时所应承担的民事责任。本案中，原、被告双方在订立合同的过程中，被告存在违反诚实信用原则，被告证据无法证明诉争房屋归其所有，故本合同无权利义务指向的对象，致使该合同无法成立，其应承担缔约过失责任。被告辩称与原告协商时，原告知晓其房屋系他人所有，未提供有效证据证明其主张，且原告不予认可，故对该辩解本院不予采信。原告在信任被告具有房源的基础上向被告给付了10万元购房款，但被告至今未将房屋交付给原告，给原告造成了一定的损失。故对原告要求被告退还10万元购房款的请求，本院予以支持。

原告要求被告赔偿相应利息，系原告信赖利益的直接损失，本院予以支持。被告应按年息6%（从2014年6月27日起支付4万元购房款的利息；从2014年7月20日起支付4万元购房款的利息；从2015年1月28日起支付2万元购房款的利息）支付利息至判决确定的给付之日。

原告称双方约定其给付10万元后，被告交付房屋；被告称双方约定原告先给付10万元，等南街村委会将房屋交付给被告后，原告补齐房款，被告再将房屋交付给原告。双方陈述均不影响被告承担缔约过失责任，对双方陈述本院均不采信。被告辩称其享有履行抗辩权，因合同未成立，对该辩解本院不予采信。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告李光荣于判决生效后十日内返还原告购房款10万元；

二、被告李光荣按年息6%从2014年6月27日起支付4万元购房款的利息；从2014年7月20日起支付4万元购房款的利息；从2015年1月28日起支付2万元购房款的利息；以上利息均支付至判决确定的给付之日。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1150元，由被告李光荣负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月十七日