南通家**有限公司异议案件执行裁定书

案件描述

本院在执行申请人中国农业**锡太湖支行（以下简称农行太湖支行）与被申请人无锡**有限公司、毛**、南通家**有限公司（以下简称家纺城公司）金融借款合同纠纷保全一案中，被申请人家纺城公司向本院提出执行异议，本院依法组成合议庭，进行了听证审查，异议人家纺城公司的委托代理人高甜、申请人农行太湖支行的委托代理人徐*到庭参加听证，本案现已审查终结。

异议人家纺**司提出异议称：法院查封其公司的房产达到了1万多平方米，合计价值2亿元，而本案标的仅为3000万元，且房屋中有3600多平方米的房屋在抵押给农行太湖支行时，就被银行评估达5000多万元，故要求本院依法解除查封超额部分的财产，包括一层8套商铺、二层西片、三层东片、三层西片、售楼处，计7361.14平方米。

申请人农行太湖支行辩称：家纺城公司当时抵押给其公司的房屋价值，由于市场的变化，已降低了很多，近期法院网上拍卖的类似房屋3000多平方米、起拍价仅为1500多万元，且法院查封的其他房屋，均已抵押给其他银行或个人，6000多平方米抵押债权近8000万元，已无余额，故不同意解封。

本院查明

经审查查明，2014年11月4日，本院作出了（2014）锡商初字第0294号民事裁定，裁定：冻结无锡**有限公司、毛**、家**公司银行存款3500万元或查封、扣押其他等值财产。

该裁定生效后，本院于2014年11月13日至南通市通州区房屋产权监理所，送达（2014）锡商初字第0294号协助执行通知书，查封家纺城公司名下位于南通市通州区川姜镇志浩村的房屋13套，产权证号分别为通州房权证川姜**、1370、137B、134B、134B、138B、132B、1369、135B、133B、1302、1364、1310303号。

这些被查封房屋的总面积（包括一、二、三楼）为10530.68平方米，已被全部抵押，抵押债权达到11586.8万元（平均1.1万元／平方米），其中抵押给农**支行的面积为3620.78平方米，抵押债权3600万元；其它抵押给江苏张家港**公司南通支行、高**、刘**等6909.9平方米，抵押债权7986.8万元。

家纺城公司得悉房屋被法院查封后，书面向本院提出财产保全异议，要求本院依法解除查封超额部分的财产，包括一层8套商铺、二层西片、三层东片、三层西片、售楼处，计7361.14平方米。

上述事实，有听证笔录、本院（2014）锡商初字第0294号民事裁定书及（2014）锡商初字第0294号协助执行通知书等证据在卷佐证。

本案争议焦点为：本院对家纺城公司的财产保全是否超过申请查封的范围？

本院认为

本院认为，保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。本案中，本院根据农行太湖支行的申请，查封了家纺**司名下位于南通市通州区川姜镇志浩村的房屋13套。现家纺**司认为该些房屋价值已达2亿多元，但其并未提供证据予以证实，且这些被查封的房屋均已设定抵押，其中3620.78平方米抵押给农行太湖支行时，评估价虽有5000多万元，但该房目前真实的市场价值很难确定，且本院一并查封的其他6900多平方米房屋，亦含有7300多万元抵押债权，这些房屋在执行时有多少超过抵押债权的余额更难确定，故并无相关证据证明，本院的查封已超过了当事人申请查封的范围。家纺**司的主张缺乏事实依据，本院对其异议请求不予支持。

据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回南通家**有限公司的异议申请。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院提出申请复议书及副本肆份，向江苏**民法院申请复议。

裁判日期

二〇一五年九月二十一日