张**诉长顺县住房和城乡建设局撤销行政决定一审行政判决书

审理经过

原告起诉撤销被告长顺县住房和城乡建设局颁发的《长顺县房权证字第X-1房屋所有权证》一案，原告于2014年9月25日向本院提起行政诉讼。本院2014年9月29日立案受理后，于2014年10月10日向被告长顺县住房和城乡建设局送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书，并于同月15日向第三人张**、张**送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告张**及其委托代理人邱**，被告长顺县住房和城乡建设局委托代理人秦*，第三人张**、张**及其委托代理人吴**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：长顺县房权字第X-1号房屋所有权所载明的房产，是原告之父、第三人之祖父张*某和陈某某的共有房屋。张*乙013年8月23日去世，此时该房的所有人仍为张*某和陈某某，第三人张**、张**未取得该房屋的所有权。自张*某去世时起，张*某的财产继承已经开始。2014年9月9日，原告才知道被告为第三人办理了该房屋的转移登记并颁发了《长顺县房权证字第X-1号房屋所有权证》，被告的具体行政行为侵害了原告的合法权益，现请求人民法院依法撤销长顺县房权证字第X-1房屋所有权证，并由被告承担本案诉讼费用。

原告为支持自己的主张提交以下证据供庭审质证：

1、身份证复印件一份，拟证明原告的身份信息。

2、长顺县公安局出具的户口注销证明复印件一份，拟证明张某某死亡的时间为2013年8月23日；

3、房屋登记机关颁发的房屋所有权证复印件四份，拟证明：第三人张**、张**持有的长顺县房权证字第X-1号房屋，其登记时间为2014年5月22日；第三人张**、张**持有的房屋所有权证的原所有人是张某某和陈某某。

被告及第三人均对上述证据无异议。

被告辩称

被告辩称：张某某、陈某某已将房屋赠予第三人张**、张**，《赠与合同》经司法公证，合法、有效。被告办理长顺县房权字第X号房屋所有权证程序合法，应驳回原告的诉讼请求。

被告为支持自己的辩解理由提交以下证据供庭审质证：

1、身份证复印件四份，拟证明陈某某、张某某、张**、张**的身份信息。

2、《赠与合同》一份，拟证明赠与人张某某、陈某某把位于长顺县长寨镇长征大道左侧的房屋（编号为房权证长顺县字第X）赠予第三人张**、张**。

3、《公证书》，拟证明赠与人陈某某、张某某与受赠人签订的《赠与合同》已于2013年8月14日经长**证处公证。

4、长顺县地方税务局出具的中华人民共和国税收缴款书复印件四份，拟证明缴纳税款事实。

5、长顺县地方税务局出具的契税完税证明单长地税房证字（2014）0376号复印件一份，拟证明陈某某、张某某赠予张**、张**的房屋的契税已缴清。

6、长国用（2014）第85号国有土地使用证（内附宗地图）复印件一份，拟证明张**、张**享有的土地情况。

7、房屋所有权证复印件两份，拟证明陈某某、张某某所持的房权证长顺县字第A-2号和房权证长顺县字第A-1号房产证已过户。

原告质证意见是：《赠与合同》只是表面上的赠与，不能证明房屋登记手续是合法有效的。

第三人质证意见是：被告提交的证据真实有效，经过公证的《赠与合同》应依法履行。

第三人辩称：张某某生前已将长顺县房权字第X号房屋所有权所载明的房产公证赠与第三人，属于张某某生前已经处分的财产，该房屋不属于张某某的遗产。被告办理长顺县房权字第X号房屋所有权证程序合法，应驳回原告的诉讼请求。

第三人为支持自己的辩解理由提交以下证据供庭审质证：

1、长顺县国土局出具的建设用地批准书、国有土地使用权出让合同、政府非税收入通用票据、国有土地使用证复印各一份，拟证明张某某以出让的方式取得长寨镇长征大道左侧一宗277平方米的土地使用权。

2、房屋所有权证复印件两份，拟证明长寨镇长征大道左侧房屋是张某某、陈某某的夫妻共同财产。

3、《赠予合同》和公证书复印件各一份，拟证明张某某、陈某某将长寨镇长征大道左侧房屋赠予第三人。

4、关于张某某财产分配协议复印件一份，拟证明原告、熊某某认可长寨镇长征大道左侧房屋归第三人所有；原告、熊某某同意搬出长寨镇长征大道左侧房屋并交付给第三人。

5、地税局出具的契税完税证明、国有土地使用证、房屋所有权证复印件各一份，拟证明第三人张**、张**已经办理房屋转让登记手续，取得房屋所有权。

原告质证意见是：第三人提交的证据不能证实被告办理房屋转移登记手续合法、有效。

被告对第三人提交的证据无异议。

原、被告、第三人提供的上述证据，经庭审举证、质证，原告、被告及第三人对证据的来源和形式、证据的内容、证明的事实均无异议，能证明本案的事实，本院予以确认。

本院查明

经审理查明：张*某、陈某某夫妇共育有子女张*某3（已去世）、张**、张**、张**。张*某、陈某某共建有四幢房屋，分别位于XX县XX镇八一路、长征大道、西山巷、建设路。张*某生前和陈某某将西山巷、建设路的两幢房屋赠与张*某3的儿子张*，将八一路的房屋赠与张**的儿子张**、张**，将长征大道的房屋赠与张**的儿子张**、张**。上述赠与行为签有书面《赠与合同》，并经长顺县公证处公证。张*某去世后，2013年9月1日，张**、张**、张**、张**、张*、熊某某（张**前夫）根据三份《赠与合同》达成书面协议确认：张*支付张**（熊某甲系张**和熊某某的女儿，监护人为张**）340000元，张**支付张**50000元，张**所得房产（星筑园往大师坡方向第一个门面）给张**自由使用五年。上述协议应在六个月内完成，在未履行完成前，所有财产维持各协议人现使用状态。该书面协议签订后，因张**、张*未在六个月内付款给张**，遂引起纷争。另查明，张**、张*在庭审前筹集了相应款项，并准备支付给张**。

本院认为

本院认为：当事人订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力。张*某生前和陈某某将其所有的四幢房屋签订《赠与合同》分别赠与五个孙子，并经公证处公证。其赠与行为合法、有效，第三人有权要求交付赠与财产。长顺县房权字第X号房屋所有权所载明的房产张*某生前已经公证赠与第三人，属张*某生前已处分的财产，不属于张*某的遗产。张*某去世后，张**、张**、张**、张**、张*、熊某某根据三份《赠与合同》达成书面协议未得到及时履行，原告可另行主张解决。第三人张**、张**与陈某某，持《居民身份证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《赠与合同》、《公证书》、《张*某户籍注销证明》到被告处办理房屋转移登记手续，被告根据《房屋登记办法》办理长顺县房权证字第X-1房屋所有权证程序合法。因此被告的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第一款，最**院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第五十六条第四项之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告张**的诉讼请求。

案件受理费50元，由原告张**承担。

如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔南布依**人民法院。

裁判日期

二〇一四年十二月二十日