贾**诉繁昌**有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告贾**诉被告繁昌**有限公司（以下简称鑫**司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法由审判员孙*独任审判，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告贾**的委托代理人汪**到庭参加诉讼，被告鑫**司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告贾**诉称：2014年3月8日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告在被告处购买鑫山家园X-X座XXX号房屋一套，价格为406455元；出卖人应在2014年5月31日前交付房屋，商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向繁昌**管理局申请登记备案。合同签订后，原告按约向被告支付全部房款，被告出具发票。至此，原告已履行全部合同义务。然被告至今未向房管局申请登记备案。为此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告履行双方于2014年3月8日签订的《商品房买卖合同》，为原告办理房屋登记备案，办理房屋产权证书等手续；2、本案诉讼费由被告承担。

原告为证实其诉称事实，向本院提供如下证据材料：

1、原告身份证明，证明原告诉讼主体资格；

2、被告企业信息，证明被告诉讼主体资格；

3、商品房买卖合同，证明原、被告之间的房屋买卖事实，双方在合同中对权利义务进行了明确约定；

4、发票，证明原告支付全部房款的事实。

被告辩称

被告鑫**司未到庭答辩。

本案经公开审理，本院对当事人提供的证据，经举证、质证和辩论，作如下认定：因被告鑫**司未出庭参加诉讼，视其放弃质证权利。原告提供的证据，具有合法性、客观性、关联性，本院予以采信。

本院查明

经审理查明：2014年3月8日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告在被告处购买鑫山家园X-X座XXX号房屋一套，建筑面积为118.5㎡，价格为406455元；原告必须自交定日15日内将房款全部付清；被告应在2014年5月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后30日内，将办理该商品房权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告承担违约责任；商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由被告向繁昌**管理局申请登记备案。合同签订后，原告按约向被告支付全部房款，然被告至今未向繁昌**管理局申请登记备案。为此，原告诉至本院。

本院认为

本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规，应当确认合法有效，双方均应切实履行。本案中，原告已按合同的约定履行了其义务，但被告未按合同的约定向房地产管理部门申请登记备案，故原告要求被告向房地产管理部门申请登记备案的诉请，本院予以支持。根据原、被告双方合同约定，被告只是协助原告申请办理房地产权证书，故原告要求被告为其办理房屋产权证书的诉请，本院不予以支持。为了维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和最**法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条第一款（一）项之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告繁昌**有限公司在本判决生效后十日内为原告贾**在其购买的鑫山家园X-X座XXX号房屋向繁昌**管理局申请办理房屋登记备案，并协助原告贾**申请办理房屋产权证书等手续；

二、驳回原告贾**的其他诉讼请求。

案件受理费人民币40元（原告已预交），由被告繁**有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于芜湖**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月二十四日