安庆市**责任公司诉安庆市**责任公司、安庆市**有限公司、占家友房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告安庆市**责任公司（以下简称为鑫**贸公司）诉被告安庆市**责任公司（以下简称为桃**公司）、安庆市**有限公司（以下简称为花果山大酒店）、占家友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理后，依法组成合议庭于2015年5月5日、2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告鑫**贸公司委托代理人汪*，被告花果山大酒店、占家友共同的委托代理人孙**到庭参加诉讼。被告桃**公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

鑫**贸公司诉称：2010年1月30日，鑫**贸公司、桃**公司、占家友经协商签订了位于安庆市集贤南路163号（原花果山大酒店一楼大厅约138平方米，二楼、三楼、四楼共约1688平方米，后大院附属房屋约375平方米，建筑面积共计约2200平方米；原花果山大酒店一楼门面房13间，建筑面积共计约655平方米）两份房屋租赁合同，约定租赁期限为2010年2月1日至2015年1月31日。合同签订后，租赁房屋一直由花果山大酒店经营、使用。因桃**公司、花果山大酒店、占家友自2014年10月起无故拖欠租金（含2010年11月、12月的房租），鑫**贸公司经催要无果诉至法院，要求判令：1、依法解除鑫**贸公司、花果山大酒店之间的租赁关系；2、依法判令花果山大酒店立即搬离承租房屋并恢复原状；3、依法判令三被告支付拖欠的房租（2010年11月、12月以及自2014年10月起至搬离时止，按每季度10万元计算）。

被告辩称

花果山大酒店、占家友在庭审中辩称：房屋租赁合同是占家友代表花果山大酒店签订的。花果山大酒店、占家友不同意解除租赁关系，根据合同约定，当承租方装潢费用达100万元以上的，可以延长租赁时间。花果山大酒店、占家友已按照合同约定缴纳了房租，因此鑫**贸公司的主张没有法律依据，请求法院依法驳回。

桃**公司未答辩。

为支持自己的诉讼请求，鑫**贸公司提交的证据有：

一、鑫**贸公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、吴*身份证，桃**公司工商登记信息、花果山大酒店工商登记信息、占家友户籍信息。证明原、被告的诉讼主体身份。

二、房地产权证。证明安庆市集贤南路163号房地**工贸公司所有的事实。

三、租赁合同两份。证明原、被告存在租赁关系的事实。

四、《安徽诚信业务报告》、发票3张。证明被告拖欠原告租金的事实。

为支持自己的抗辩意见，花果山大酒店、占家友提交的证据有：

一、花果山大酒店营业执照、组织机构代码证，占家友身份证。证明被告的身份情况。

二、发票2张及收据1张。证明花果山大酒店足额缴纳租金的事实。

桃**公司未提交证据。

经质证，花果山大酒店、占家友对鑫**贸公司提交的证据一、二、三无异议；对证据四报告的真实性无异议，但认为2010年11月、2010年12月的租金主张已超过诉讼时效，对发票的真实性没有异议，但达不到其证明目的。鑫**贸公司对花果山大酒店、占家友提交的证据一的真实性无异议；对证据二中的收据、发票的真实性均无异议，但达不到其证明目的，反而证明了房租拖欠的事实。

本院依职权于2015年7月6日在安庆市工商行政和质量技术监督管理局调取了桃**公司的基本注册信息，桃**公司企业状态为吊销，核准日期为2007年2月14日。经质证，鑫**贸公司、花果山大酒店、占家友对此均无异议。

本院查明

本院经审查，对鑫**贸公司、花果山大酒店、占家友提交的证据的真实性均予以确认。对以上证据能否达到当事人的证明目的，需要综合全案进行判断。对本院依职权调取的证据，予以确认。

经审理查明：2010年1月30日，鑫**贸公司与占家友，以桃**公司作为承租方签订了两份房屋租赁合同，租赁物分别为：1、安庆市集贤南路163号（原花果山大酒店一楼大厅约138平方米和二楼、三楼、四楼约1688平方米及后大院附属房屋约375平方米），建筑面积共计约2200平方米；2、安庆市集贤南路163号（原花果山大酒店一楼门面房13间），建筑面积共计约655平方米。两份租赁合同均约定租赁期限为5年，自2010年2月1日起至2015年1月31日止；房屋租金均为每季度5万元，承租方按季向出租方支付租金，每季首月前五日必须向出租方支付季度租金5万元；承租方不按时、不足额交付租金及水电费用的，除补齐租金外，出租方有权解除合同并收回房屋；承租方擅自改变房屋结构，还应恢复原状，赔偿损失；租赁期满，承租方要求继续承租房屋的，在同等条件下可以优先，双方另行协商续签租赁合同；承租方不再续租或不能与出租方就续租合同达成一致意见时，承租方应及时将房屋完好地交还给出租方，出租方将合同履约保证金退还给出租方（不计算利息）。以租赁物为安庆市集贤南路163号（原花果山大酒店一楼大厅约138平方米和二楼、三楼、四楼约1688平方米及后大院附属房屋约375平方米，建筑面积共计约2200平方米）的房屋租赁合同中另约定，当承租方装潢投资100万元以上并经出租方确认后签订补充协议延长租赁时间。两份房屋租赁合同上承租方落款签名处均签署“詹家友”。合同签订后，租赁房屋一直由花果山大酒店占有、使用，租金由其缴纳。合同期满后，双方因续租及租金问题产生争议，鑫**贸公司以桃**公司、花果山大酒店、占家友拖欠房屋租金为由诉至法院，要求判如所请。本院受理后，被告桃**公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。

占家友曾于开庭前提交延期开庭申请书，其理由是要求对租赁房屋装潢进行评估，请求法院延期审理，后占家友表示放弃评估申请，要求按期开庭。

庭审中，鑫**贸公司、花果山大酒店、占家友均认可“詹家友”与“占家友”系同一人；该租赁合同的实际承租人系花果山大酒店。

另查明，2007年2月14日桃**公司被吊销。案件审理期间2015年4月15日，花果山大酒店向鑫**贸公司交付2014年第四季度及2015年第一季度房租共计15万元；鑫**贸公司认可收到租金，表示租赁期限届满后双方形成不定期租赁关系。

本院认为

本院认为：本案中，租赁房屋的实际使用人即花果山大酒店，房屋租金也一直由花果山大酒店缴纳，花果山大酒店与鑫**贸公司形成租赁关系，双方均认可两份租赁合同成立。因原告自认租赁期限届满后，双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效；根据合同约定，花果山大酒店未按期、足额交付租金，鑫**贸公司有权解除合同并收回房屋。现鑫**贸公司主张解除租赁关系，要求花果山大酒店搬离房屋，符合合同约定，应予以支持，但应给予花果山大酒店必要合理的搬离时间。对花果山大酒店、占家友以承租方装潢承租房屋达100万元以上的，可以延长租赁时间为由不同意解除租赁关系的抗辩意见，因合同约定装潢投资100万元以上需经出租方确认后并签订补充协议延长租赁时间，现鑫**贸公司不同意继续出租房屋，且双方未签订补充协议，故对该抗辩意见不予采信。因鑫**贸公司未提交证据证明承租方擅自改变房屋结构，故对鑫**贸公司要求恢复原状的诉讼请求不予支持。因鑫**贸公司、花果山大酒店、占家友均认可房租已付至2015年第一季度，故花果山大酒店应支付自2015年4月起至搬离时止的房租。因签订合同时，桃**公司已被吊销，并非租赁合同的相对方，且占家友签订租赁合同的行为系职务行为，故对鑫**贸公司要求桃**公司、占家友支付租金的诉讼请求不予支持。对鑫**贸公司提出要求支付2010年11月、12月的房租，因花果山大酒店、占家友提出该诉讼请求已超过诉讼时效，故对该诉讼请求不予支持。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第一百三十六条、《最**法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告安庆市**责任公司与被告安**店有限公司即日解除租赁关系。

二、被告安**店有限公司于本判决生效后三十日内搬离安庆市集贤南路163号（原花果山大酒店一楼大厅约138平方米和二楼、三楼、四楼约1688平方米及后大院附属房屋约375平方米，建筑面积共计约2200平方米；原花果山大酒店一楼门面房13间，建筑面积共计约655平方米）房屋，并按每季度10万元标准支付原告安庆市**责任公司自2015年4月起至实际搬离时止的租金（房屋使用费）。

三、驳回原告安庆市**责任公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4550元，由原告安庆市**责任公司负担1400元，被告安庆市**有限公司负担3150元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月十七日