浙江**有限公司与浙江中**限公司执行裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人浙江兴得利**限公司（以下简称兴得利公司）与被执行人**有限公司（以下简称中**司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人**有限公司（以下简称盛开公司）向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。

案外人盛开公司称：2009年7月2日盛开公司与中**司签订《房产买卖契约》，由盛开公司向中**司购买海宁**海昌南路426号中海大厦2号楼502室-509室八间办公用房和地下车位一个，总计2881303元，协议签订后盛开公司于2009年7月9日付款200万元，2010年12月14日付清尾款881303元，中**司向盛开公司交付了房产并由盛开公司实际使用至今。除505室因法院的查封无法办理过户外，盛开公司已顺利办结其余七间房屋的过户登记手续。盛开公司认为双方签订的房产买卖契约合法有效，法院查封是在双方实际交易之后，虽然房产仍登记在中**司名下，但盛开公司是该505室房产的实际管理人、使用人和产权人，故请求法院解除对海宁**海昌南路426号中海大厦2号楼505室房屋的查封。

本院查明

本院查明，原告兴**公司与被告中**司建设工程施工合同纠纷一案，应原告申请，本院于2014年3月4日查封了登记在中**司名下的位于海宁**海昌南路426号中海大厦2号楼505室房屋一套。因中**司未按判决履行赔偿义务，兴**公司于2015年6月30日向本院申请执行，本院于同日立案执行。

根据案外人提供的证据反映，2009年7月2日，海宁**限公司（同年8月31日变更为浙江**限公司，2014年3月4日又变更为浙江**限公司）与中**司签订了房产买卖契约，契约中约定海宁**限公司向中**司购买位于海宁**海昌南路426号中海大厦2号楼502-509室共8间房屋和地下车位一个，房屋建筑面积706.86平方米，每平方3980元，车位68000元，总计房款2881303元，付清房款后办理房屋转让手续。后盛开公司通过银行转账于2009年7月9日付给中**司200万元，2010年12月14日付款881303元。协议签订后，房屋就交付给盛开公司使用，对此盛开公司提交了物业公司的证明以及自2009年8月起交纳物业服务费的部分收据。盛开公司反映多次向中**司口头要求办理房屋过户手续，至2014年4月中**司交付了上述8间房屋的所有权证和土地使用证，盛开公司办理了502-504室、506-509室的7间房屋过户登记手续。

另查，上述所有房屋均系中**司于2009年4月回购房，本案所涉的505室房屋由中**司于2010年7月12日、7月15日办理房屋所有权证和土地使用证，根据土地使用证中记载，该房土地使用权先后在2010年7月30日、2011年8月3日、2012年10月22日三次被中**司设定抵押权，最后一次抵押权于2013年10月25日注销。

本院认为

本院认为，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，根据案外人提供的证据反映，被执**公司将其所有的包括505室在内的房屋卖给了案外人盛开公司，盛开公司支付了全部房屋转让款，并且房屋也已实际交付使用，盛开公司提出多次要求中**司办理过户登记手续，实际上该505室房屋多次被中**司在土地使用权上设定抵押权，过错在中**司，现盛开公司已办理了其他房屋的过户登记手续，本案所涉的505室房屋未办理过户登记手续，并无证据证明案外人有过错。因此，对该房屋法院不能采取执行措施。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：

裁判结果

中止对位于海宁**海昌南路426号中海大厦2号楼505室房屋的执行。

如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内向海**民法院提起诉讼。如认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。

裁判日期

二〇一五年八月二十八日