于**与江*建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告于少*诉被告江*建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于少*及其委托代理人王**，被告江*及其委托代理人付文*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告于少春诉称：2013年1月1日，原告与被告签订《建设工程施工合同》一份，由原告承建被告的房屋。合同签订后，原告按合同约定全面履行了义务，于2013年12月20日将修建好的房屋交付给被告，被告入住并使用。2013年12月22日双方进行了结算，被告下欠工程款126000元出具欠条一张，约定一年内付清，下欠质量保证金22000元，出具欠条一张，约定满一年无质量问题，一次性付清。经原告多次催要，被告仅给付60000元，下欠工程款66000元，质量保证金22000元，共计88000元，请求判令被告立即给付，并从2014年12月22日起按同期银行贷款利率支付利息。

被告辩称

被告江*辩称：下欠工程款66000元，质量保证金22000元属实，原告存在违约行为，不同意原告的诉讼请求。理由是：一、房屋质量存在问题。原告2013年12月20日将房屋交付被告使用后，9个月内，存在房屋多处断裂、房顶裂缝渗水、琉璃瓦铺盖不规范、女儿墙损坏、第五层房墙发霉等质量问题，原告进行处理后，最近一个月又出现新的断裂现象，屋顶仍然渗水严重，墙壁发霉，室内潮湿等问题。二、原告缺乏有关工程建设资质证，被告垫付的住宅工程安全保证金9000元，应由原告承担。三、被告缴纳建房过程中的税费不合理，原告承揽被告房屋建设工程，属于个人盈利行为，应当向国家缴纳个人所得税、城市维护建设税、建筑合同印花税、教育附加费。被告为了办理房产证，代替原告缴纳税费27875.61元，应由原告承担。四、原告工程质量存在偷工减料现象，在施工中，偷工减料，不按图纸施工，防雷设施没有焊接避雷线，一门一窗未安装。五、合同约定保修期为水电2年，防水5年，在没有质量问题后全额给付。但防水存在严重问题，被告有权不给付质保金。六、进户门没有达到质量要求，款项应当扣减，8个进户防盗门，没有达到合同约定的每个800元以上，应当扣减。七、原告违约在先，在约定期未到的情况下，于2014年7月将被告房屋锁一套，而此时距付清款项还有5个月，原告违约在先，使用了不该使用的手段。

本院认为

根据原告的起诉和被告的答辩，本案的争议焦点为：

原告修建的房屋是否存在质量问题；

被告缴纳的税费是否应该从给付原告的工程款中扣减。

为支持其诉讼请求，原告于少*在举证期限内向本院提交的证据有：

1、2013年1月1日的《建设工程施工合同》，以证明原告与被告签订建房合同为其修建房屋的事实。

2、欠条两张，以证明2013年12月22日，双方在房屋交付后进行了结算，被告下欠原告工程款126000元，约定一年内付清；下欠质量保证金22000元，约定满一年无质量问题，一次性付清。

对原告提供的证据1、2，被告江*对证据的真实性无异议，对证明的目的有异议，认为虽然给原告出具了欠条，但房屋现在还存在裂缝，漏雨等质量问题。由于被告对证据的真实性无异议，仅对证明的目的有异议，该证据符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以认定。

为支持其辩称理由，被告江*在举证期限内向本院提交的证据有：

1、宁**筑公司收据一张和宁**税局税收缴款书二张及税务发票，以证明被告为办理建设施工许可证，2013年4月15日向宁陕**限公司缴纳工程安全保证金9000元。被告为办理房产证，2014年7月2日向宁**税局缴纳营业税、个人所得税等税费27875.61元，该税费应当由原告承担。

2、被告房屋照片22张，以证明原告修建的房屋存在裂缝、漏水等质量问题。

对被告提供的证据1，原告于少*对证据的真实性无异议，对证明的目的有异议，认为按照合同约定税费应该由被告承担，由于原告对证据的真实性无异议，仅对证明的目的有异议，该证据符合真实性、合法性、关联性的要求，对本院予以认定；对被告提供的证据2，原告于少*对证据的真实性无异议，对证明的目的有异议，认为仅凭该照片，没有经过鉴定，不能认定房屋质量存在问题。虽然原告对证据的真实性无异议，但不能证明原告证明目的，该证据不符合关联性的要求，本院不予认定。

经审理查明：2013年1月1日原告未取得建筑施工企业资质与被告签订《建设工程施工合同》一份，合同第四条约定定价每平方米820元人民币由原告包干完成，工程按实际面积结算，付款方式为开工前被告向原告支付工程总价的3%作为预付，主体工程每完成一层支付10万元的工程款，主体工程完成封顶后，工程款保证达到70%，内外粉刷时再支付10万元，下余工程款待竣工验收后一次性付清，原告交钥匙时扣减3%的质量保证金。合同第五条第五款约定保修期为水电2年，防水5年。合同第九条第3款约定原告在施工中所用水、电，按计量表数向该供应部门缴费。城建占道费、噪音费、环保、税费一律由被告自行负责。合同签订后，原告按合同约定全面履行了义务，于2013年12月20日将修建好的五层房屋交付给被告，被告入住并使用。2013年12月22日双方进行了结算，被告下欠工程款126000元出具欠条一张，约定一年内付清，下欠质量保证金22000元，出具欠条一张，约定满一年无质量问题，一次性付清。被告为办理建设施工许可证，于2013年4月15日向宁陕**限公司缴纳工程安全保证金9000元。被告为办理房产证，于2014年7月2日向宁**税局缴纳营业税、个人所得税等税费27875.61元。经原告多次催要，被告仅给付工程款60000元，下欠工程款66000元，质量保证金22000元，共计88000元，一直未给付。庭审中调解未果。

本院认为，本案原告为被告建造超过二层的房屋，属于我国合同法第二百六十九条规定的建设工程的范畴，应受《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他法律法规的调整。原告未取得建筑施工企业资质与被告订立的《建设工程施工合同》应属无效合同，但原告按照被告的要求建成房屋后，被告已对建成的房屋进行了居住使用，应当视为其对建成房屋进行了竣工验收，依照《最**法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，被告即应参照u0026ldquo;建房合同u0026rdquo;的约定给付原告相应的价款，故原告的诉讼请求成立，本院予以支持。2013年12月22日双方对工程款进行了结算，被告给原告出具126000元工程款欠条，并约定一年内付清，被告给付60000元后，对下欠66000元不按约定时间给付，属于违约，应当限期给付，并从一年期满后按同期银行贷款利率支付利息。被告要求从应支付的工程款中扣除原告应承担的27875.61税款，虽然原、被告签订的《建设工程施工合同》由于原告无建筑施工企业资质无效，但双方在合同中约定税费一律由被告自行负责不违反有关法律规定，该约定应为有效，被告要求扣除的辩称理由不能成立，本院不予支持。被告向宁陕**限公司交纳工程安全保证金9000元，系原告借用宁陕**限公司的资质施工所产生，故该笔费用应由原告承担，从被告应支付的工程款中扣除。对于原告要求被告给付下欠质量保证金22000元的请求，虽然被告出具的欠条约定满一年无质量问题，一次性付清，但因双方在合同中约定保修期为水电2年，防水5年，且房屋的保修期限系强制性规定，对房屋的保修期限应按合同约定执行，由于合同约定的保修期未满，本院不予支持。被告提出进户门没有达到质量要求，款项应当扣减，由于双方已经进行了结算，被告未提出异议，其辩称理由不能成立。被告辩称原告修建的房屋存在质量问题，没有证据支持，且房屋已交付被告使用，应当视为质量验收合格，其辩称理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、《最**法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第十七条、第十八条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告江玲本判决生效后10日内给付原告于少春工程款57000元，从2014年12月22日起至给付之日按同期银行贷款利率支付利息。

驳回原告于少春的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案依法收取案件受理费2000元，由原告于少春承担600元，被告江*承担1400元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月三十一日