李*与张进农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李**被告张*农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由代理审判员路军担任审判长，会同人民陪审员高**、苑**组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李*及其委托代理人张**、被告张*及其委托代理人张美丽、段金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告李**称：2013年9月11日，原、被告达成建房施工协议，由原告承包被告家的二层楼房的建设施工及附属设施的施工。合同同时还约定了其他条款。合同签订后原告即开始进场施工，在施工中被告陆续支付了部分施工款，截至2014年5月完工，除被告已付款外，尚欠原告人工费20602.8元未付，此款经原告多次所要未果，为维护原告的合法权益，因此诉至人民法院请依法裁决。要求被告立即给付原告建房施工费20602.8元，被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告张进辩称：第一、原告提供的合同有很大修改，与我的合同不一致。第二、原告计算的施工款有误，经计算总施工款为62757.80元，我已支付47000元，有的地方未完工应扣钱，我认为还欠12857.80元。第三、原告建房施工造成房屋极大的质量问题。楼道门地面不平，高出4厘米，直接影响人员行走安全，成为安全隐患。二楼客厅房顶不平，前高后低，有7厘米的误差，形成安全隐患，给户主心理上造成极大的阴影。二层大檐的前檐东低西高，差4厘米，后檐东高西低差5厘米，造成房顶不水平。二层中间房屋窗户上檐短，形成水击檐，雨水倒灌窗户。楼梯间施工时倒塌，造成平台底部不平，基础不牢固，形成安全隐患。建房时施工人员私自移动基础标志，形成房屋整体结构尺寸差异，房屋竣工后，原告才告诉移动标志线了，铺地砖时不齐，主动让扣点钱。现在窗户有漏水的地方。不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：2013年9月11日，原告李*作为乙方与张*作为甲方就张*家在北京市房山区琉璃河镇李庄村三合庄北区25号建设二层楼房的建房施工签订《租用工、设备合同书》，约定全部工程建筑面积按实际平米计算（外墙到外墙），现浇大沿面积按现浇大沿面积的一半结算，雨罩子按每延米150元计算，如出现隐蔽工程或中途更改结构，经双方协商，甲方必须承担所有责任。甲方负责提供该工程所需建筑材料；二层楼房外墙到外墙建筑面积为245.96平米，每平米230元。外装抹灰粘砖、内装抹灰粘地板砖、厕所粘砖、厨房粘砖。施工中所需设备均由乙方提供。工程款结算：基础工程完成后付全部工程款的30%，主体工程完工后付40%，两层到顶付15%，其余部分待竣工后一次性付清。合同同时还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后原告即开始进场施工，原告施工至2014年5月。在合同约定工程范围外，原告李*为张*家还进行了改门口、拆台阶的施工。现张*已经入住使用房屋，但双方至今未对施工费进行结算。在施工过程中，被告已向原告支付费用47000元。现原告为要求被告支付尚欠施工费用20602.8元诉至本院。庭审中，经询问，被告表示对于房屋质量问题暂时不申请鉴定；经现场勘验，张*家原告施工的房屋一楼的楼梯间东侧地面比客厅高出4厘米；一层东南侧居室的东墙室内南北长为3.915米，西墙南北长为3.88米；二层客厅的楼板不在同一水平面上，四个墙角高度不一致，前高后低，最大相差6厘米。二层楼梁不水平，东高西低，相差1厘米。二层阳台即雨罩子长度约为6.54米。双方一致认可房屋建筑面积为245.96平方米。张*主张大沿面积应扣除雨罩子部分，认可拆、砌台阶用工为5个工，改门口为3个工。原告庭审中最后表示被告付款5000元就可以了，不再主张原请求。

上述事实，有双方当事人的陈述、被告张*提交的《租用工、设备合同书》、照片以及本院现场勘验笔录、照片等证据材料在案佐证。以上证据经当庭质证且经本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。

本院认为

本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方均应按照合同履行义务。同时，当事人对其主张有责任提供证据，不能提供证据或者证据不足的，负有举证责任的一方应当承担相应的不利后果。原告与被告签订的《租用工、设备合同书》，不违反法律法规的强制性规定，合同有效。现原告为被告建设了房屋，被告应当按照约定向原告支付相应的施工费用。原告要求被告支付剩余施工费用，本院予以支持。但鉴于原告施工的房屋确有一定瑕疵，庭审中原告又主动减少价款，被告应给付原告的施工费用，本院根据本案的实际情况酌情确定。关于被告提出的房屋质量问题，因被告明确表示不进行房屋质量鉴定，本院无法认定房屋存在质量问题，故被告提出存在质量问题不同意支付价款的抗辩意见，本院不予采信。其所述的房屋质量问题，可另行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、除已支付的款项外，被告张进于本判决生效后七日内再给付原告李*施工款四千五百元。

二、驳回原告李*的其他诉讼请求。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费五十元，由被告张进负担（本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，依法交纳案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十月十九日