王*与马**、卢**农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王*与被告马**、卢**农村建房施工合同纠纷一案本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王*、被告马**、卢**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王*诉称，原告与被告马**于2014年5月30日签订一份建筑承包协议（清包），原告为乙方，被告为甲方，由乙方为甲方在静海县静海镇上三里村建筑二层楼房一处，总建筑面积376平方米，每平方米造价370元，计人工费139120元。协议约定：1、由原告负责主体工程建筑，里外抹灰，建筑材料被告供给；2、付款方式：一层完工付30%，二层完工付款25%，剩余款项完工后一次性付清。3、如有一方违约，并每天追加违约金500元。主体工程完工后，被告向原告提出增加工程项目：一、二层楼内做地暖水泥造面，面积560平方米，每平方米20元，人工费11280元。楼顶做保温水泥造面，面积188平方米，每平方米25元，人工费5640元。上下水道，外墙雨水管人工费3000元，铺整个楼层地砖、墙砖、楼梯台阶砖共540平方米，每平方米30元，计16200元。被告分次给付人工费94740元，尚欠主体人工费44380元，增项人工费40820元，合计85200元。经原告多次催要未果，为此原告遭受一定经济损失，现原告为维护自己的合法权益来院起诉，请求判令：被告马**、卢**给付尚欠建筑主体人工费44380元，增项人工费40820元，共计85200元；案件受理费由被告承担。

被告辩称

被告马**辩称，我和卢**口头协议约定以410元每平方米的价格清包（人工费）其建房工程之后，又找的原告，以每平方米370元的价格与原告签订协议由他负责施工。施工至一层完工后，卢**与王*就单独联系商量施工，把我给轰走了。开始时由我从卢**处支取人工费，我一共支取人工费41000元，其中亦给付了原告人工费33000元，其余的给付了其他费用。我被轰走后施工和支取人工费的具体情况我就不清楚了。

被告卢**辩称，我开始是与马**达成的口头协议，是由他清包给我建二层楼房，除二次装修外也就是主体外墙、屋内里外抹灰、屋内的地面、水电等都包括在内，是人工费每平方米410元，马**走后与原告商定仍按与马**订立的协议执行。现在原告所建的房屋质量有问题，原告应该赔偿一部分损失。

本院查明

经审理查明，被告马**承包（清包）建设被告卢**位于静海县静海镇上三里村二层楼房一处，双方达成口头协议，约定：人工费每平方米410元，建筑面积计376平方米，包括建筑主体，外墙、屋内里外抹灰，房内地面造面（包括地砖）、上下水、电路穿线等。被告马**承包该工程后找到原告王*，将该工程以每平方米370元的价格转包给原告，赚取差价。原告与被告马**签订协议：甲方：马**。乙方：王*。第三条工程做法：乙方主要主体工程，里外抹灰，电工方穿线不管，不包括安装上下水、室内留头、室外出墙1米，不包括安装洁具，不包括二次装修；不包括外墙保温。第五条乙方的责任与义务：本合同承包范围内的质量由甲方负责，乙方严格按照图纸施工，如工程变更增项由甲乙方协商另计。第六条工程造价：每平方米人工费370元，按照实际平米计算。被告卢**与被告马**达成口头协议后，被告马**进场施工，施工人员由原告王*组织，先期是被告马**在施工现场并从被告卢**处支取人工费给付原告，施工至一楼建成，原告王*就工程施工及人工费的支取直接接触被告卢**，原告及被告卢**商量决定将马**剔除该施工，未完成工程由原告王*继续施工，双方就人工费价格及施工范围未作出约定。现被告卢**的房屋已经建成，其共支出人工费133740元，其中被告马**支取人工费41000元，因安装上下水被告卢**支付人工费3000元，剩余部分由原告方支取。原、被告对此无异议。另被告卢**所建房屋后墙紧邻后邻无法抹灰与原告协商扣除人工费3000元。就原告现主张的增项，被告卢**主张当初和马**商谈时均包括在内，是按建筑面积每平方米410元计算人工费。被告马**对此予以认可，原告单独施工时亦和原告讲明仍按与马**所订立的协议执行。原告现主张其与被告卢**单独核算时，就价格及工程范围没有谈，仍按其与马**所签订协议执行。就原告与被告马**之间各自施工的工程量、人工费，经本院明示原、被告后，原、被告均未提出评估、鉴定申请。被告卢**亦未提交原告施工所建楼房存在质量问题的证据。

以上事实由原、被告当庭陈述、原告提交的协议书予以佐证。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告马**与被告卢**以口头形式订立建房协议，由被告马**为被告卢**建房（清包），乃双方当事人的真实意思表示，双方均应按照协议约定履行义务。虽被告马**在承包该建房工程后以每平方米370元的价格转包给原告，并与原告签订协议书，由原告负责施工。但在施工过程中原告与被告卢**知晓被告马**从中赚取差价后，原告与被告卢**商定被告马**不再负责，而由原告继续施工，应认定原告与被告卢**之间继续履行被告马**与被告卢**之间所订立的口头合同。原告及被告卢**亦应按照该约定履行。现该工程已完工，故被告卢**应履行支付人工费的义务。被告卢**应支付410元376平方米即154160元，现被告卢**实际支付136740元，其中被告马**支取41000元，因安装上下水被告卢**支付人工费3000元，剩余部分由原告方支取。另，因所建房屋后墙紧邻后邻无法抹灰与原告协商扣除人工费3000元，故现被告卢**实欠人工费14420元。现原告主张依照原告与被告马**签订的协议由被告卢**、马**支付建筑主体人工费及建筑增项人工费，但在原告与被告卢**知晓马**从中赚取差价后，商定由原告负责继续施工，双方就人工费价格及施工范围未作出重新约定，且原、被告双方均认可被告马**在施工期间从被告卢**处支取人工费41000元的事实，该款亦有部分用于支付马**所负责的原告施工部分的施工费用，马**离开后由原告直接从被告卢**处领取人工费，故以上款项均应视为被告卢**所支付的人工费。就马**所负责的原告施工部分，因经本院明示原告亦未提出申请进行评估、鉴定，使得现无法考量被告马**所领取款与其实际施工量是否相符，故原告与被告马**之间是否存在经济纠纷，原告可向马**另行主张权利。被告卢**主张房屋存有质量问题，但未提交相关证据予以证明，故就被告卢**该主张本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告卢**自本判决生效后十日内给付因其所建二层楼房所欠原告人工费14420元。

二、驳回原告其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费965元，由原告承担804.5元，被告卢**承担160.5元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年八月二十四日