姜**与朱**农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告姜**与被告朱**农村建房施工合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理，依法由审判员赵*适用简易程序，于2014年11月5日公开开庭进行了审理，原告姜**及其委托代理人费**到庭参加诉讼，被告朱**经本院合法传唤无正当理由未到庭。后因案情复杂，本案转普通程序审理，并依法组成合议庭，于2015年5月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人费**、被告朱**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原告将建房事宜交由被告，双方于2013年7月23日订立一份房屋承包施工合同，对工程总造价、工期、质量、付款方式等作了约定。开工后，被告对工程拖拖拉拉，随意向原告提出要求增加工程费用，对工程质量敷衍了事，当工程进行到三层屋面封顶后，质量问题越来越明显，原告请其他专业人士现场查看后，指出若干意见，但被告不以理睬，最后一走了之，被告建房屋工程质量存在问题，造成建房工期延期，给原告造成巨大损失，请求法院判决解除原、被告签订的房屋承包施工合同，被告返还所收取的工程价款56800元，本案诉讼费由被告负担。

被告辩称

被告辩称：我同意解除施工合同，但不同意返还工程款。

本院查明

经审理查明：原告需要在泰州市姜堰区蒋垛镇孟莲村十组建二层（加三层假屋面）楼房一幢。2013年7月23日，原告姜**（甲方）与被告朱**（乙方）签订房屋承包施工合同，约定：由被告为原告承建房屋，承包内容：土建设包括瓦工、木工、钢筋工、水电工，外墙贴瓷砖，室内粉刷，毛地坪；工程总价依每平方米建筑面积265.68元计算，合计89800元；工期三个月，自2013年7月23日起到2013年11月23日，雨天顺延，保证质量符合建筑法规定的验收要求；付款方式：工程施工前支付6000元工程定金，工程基础结束付工程款10800元，一层结束付1万元，二层结束付1万元，三层屋面封顶付2万元，工程竣工付2万元，余款13000元在验收后一年质保期满时付清；甲方责任：提供所有建筑材料要求与设计图纸，按合同规定及时支付款项，协调内装及时解决处理施工过程中出现的有关非工程问题，等等；乙方责任：保证施工质量与安全，提供模板与脚手架、吊车等建筑专用工具，在施工中由于乙方原因造成的停工返工由乙方负责；等等。后被告按约为原告建房，建至三层假屋面，原告认为被告所建房屋存在质量问题，包括墙面垂直度、平整度不达标，地面不平整、混凝土强度不达标等。双方因此发生争议，原告要求被告整改未果，遂向本院提起诉讼。

另查明：1、原告已先后给付被告工程款56800元，涉案房屋至今尚未完工；

2、审理中，本院根据原告的申请，委托靖江市**心有限公司对涉案房屋进行质量检测，鉴定具体事项为屋顶渗漏的原因、混凝土的强度、墙体的垂直度和平整度。2015年3月，靖江市**心有限公司作出鉴定检测报告，鉴定结论为：现场采用回弹法对部分混凝土构件混凝土强度进行检测，所测构件混凝土强度不符合设计要求的C30强度等级；涉案房屋的墙面垂直度、表面平整度均超过《砌体结构工程施工质量验收规范》规定的要求；屋面渗漏原因：屋面混凝土浇筑质量较差，跑浆严重、骨料外露、振捣不实，在混凝土表面多处存在蜂窝、孔洞现象，且蜂窝、孔洞等缺陷在浇筑的顶面和底面位置大致对应形成通道，因屋面雨水排水不畅，蓄积在蜂窝、孔洞处，通过通道，向室内渗漏；未做防水层。

3、根据原告的申请，本院委托泰州天**有限公司对被告为原告所建房屋完成的工程量百分比进行鉴定。2015年4月，泰州天**有限公司作出工程造价咨询报告书，确认涉案工程人工已完工程量百分比为67.4%。

4、原告为鉴定先后支出鉴定费18000元、5000元。

以上事实，有房屋承包施工合同、建筑设计图、收条、照片、房屋质量鉴定检测报告、工程造价咨询报告及当事人的陈述等在卷佐证。

本院认为

本院认为：原、被告双方签订的房屋承包施工合同系双方真实意思的表示，且不违反有关法律法规的强制性规定，应认定合法有效。由于被告为原告所建房屋存在质量问题且不能及时修复、工程至今未完工，原告要求解除双方签订的房屋承包施工合同，被告在庭审中亦表示同意解除，故本院对原告要求解除房屋承包施工合同的诉讼请求予以支持。

对于原告要求被告返还工程款的诉讼请求，经鉴定，涉案工程人工已完工程量百分比为67.4%，被告收取的工程款56800元，尚未超过双方约定的被告应得工程款数额；虽因被告所建工程存在质量问题造成原告的经济损失，但以原告现已提交的证据不能确认其经济损失的数额，而只能确认被告尚未取得的工程款不足以用于原告对房屋的修复，故对原告要求被告返还工程款的诉讼请求本院不予支持。但原告无需再向被告支付其余工程款。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最**法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告姜**请求解除与被告朱**于2013年7月23日签订的房屋承包施工合同，自本院2014年10月14日向被告朱**送达诉状副本时生效；

二、驳回原告姜**的其他诉讼请求。

案件受理费2046元，由原、被告各半负担。（被告负担部分由被告于本判决生效后十日内向本院交纳）。原告姜**申请鉴定支出的鉴定费23000元，由原告负担10000元，被告朱**负担13000元（由被告于本判决生效后十日内给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2046元（户名：泰**政局，开户行：中**银行，帐号：2088）。

裁判日期

二〇一五年六月十五日