钟**与陈**农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告钟*祥诉被告陈**农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理后，依法组成合议庭于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告钟*祥的委托代理人黄*、岑*、被告陈**的委托代理人陈**均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

钟*祥诉称：2013年10月2日，钟*祥与陈**签订《代建房协议》，合同约定：钟*祥以包工包料方式为陈**代建毕桥镇长何新村安置点C1幢一单元二层西边第3间门面房，房屋造价共计108000元，付款方式为订房之日支付20000元，房屋出水时交总房价的一半，余款在交房时一次性付清，合同订立后，钟*祥根据陈**要求，为陈**代建了地下室，双方约定造价为28000元。钟*祥代建的房屋竣工交付后，截止至起诉之日，陈**分批共支付工程款70000元。钟*祥多次向陈**催要剩余66000元工程款，陈**以种种理由迟迟不予交付，故钟*祥诉请判令：1、陈**支付钟*祥房屋代建工程款66000元，并从起诉之日起按月息1分支付欠款利息至债务清偿之日；2、诉讼费用由陈**承担。

被告辩称

陈**辩称：1、对购房款的数额没有异议，但是购房款没有说不给，按照合同要求在开始时候中途都付钱了，现在未支付款项是存在客观原因；2、交房时，钟**将钥匙交付后，被告认为房子质量有问题，装修后发现房子存在质量问题，房屋承重墙断裂，存在安全隐患，属于贯穿性裂缝，对整个房屋质量存在怀疑，因此没有支付剩余房款；3、现在钟**要求付房款，但是支付房款同时，被告要求钟**出具房屋质量验收报告，另外房屋因为质量问题在价值方面会出现贬损，贬损价值不好计算，最少值20000元；4、已经有人检测房子有质量问题，钟**主张房屋质量没有问题，应该提供相应的证据证明，如果钟**提供相应的证据，被告同意支付剩下的购房款；5、房屋的贯穿性裂缝问题虽然修复，暂时没有发现，但是肯定存在其他问题；6、要求有土地证。

钟**为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的证据有：

1、原告身份证，证明：原告身份情况；

2、代建房协议，证明：2013年10月2日，原、被告签订协议对案涉房屋的造价，付款方式及违约责任做出了明确约定；

3、收款收据一份，证明：被告分批共支付工程款7万元，尚欠66000元。

陈**为支持其辩解，向本院提交的证据有：

鉴定报告一份，证明：房屋存在质量问题。

庭审质证时，陈**对钟**所举证据1没有异议，对证据2是陈**代陈**签订的，是受陈**委托的；对证据3的付款没有异议。钟**对陈**所举证据的质证意见为：1、报告已经过了举证期限，而且没有原件进行核实；2、鉴定报告的房屋并不一定和被告说的是同一栋楼；3、鉴定报告上面的结论已经证明房屋的质量瑕疵不影响房屋安全使用；4、原告已经修复了裂缝。

本院对钟**、陈**提交的证据审核认定如下：

钟**所举证据1、3，陈**不持异议，本院予以确认，作为认定案件事实的依据；钟**所举证据2，陈**对系其委托签订并无异议，本院予以确认，对该证据的证明对象，本院结合案情予以分析；陈**所举证据，具有证明其委托钟**代建的房屋存在屋面裂缝并已修复的证明力。

本院查明

本院根据庭审认定的证据及当事人当庭的陈述，确认如下事实：

2013年10月2日，钟**的会记李**与陈**的委托人陈**签订代建房协议，约定由钟**以包工包料方式，为陈**代建毕桥**安置点C幢第三门面一单元三层西的房屋一套，面积为120平方米，单价为900元，合计108000元，另建地下室一间，价格28000元。合计136000元，协议约定订房之日支付20000元，余款交房时付清，如果不清，从欠款之日按月利1分结算。后陈**分批共支付工程款70000元，余款至今未支付。庭审中，陈**自认案涉房屋于2014年8月21交付。

钟**将房屋交付给陈**后，陈**装潢过程中发现房屋屋面存在裂缝，后由安**公司飞毕分公司委托江苏建研建设工程**公司对楼屋面裂缝进行鉴定，2014年12月31日，该公司出具鉴定结论，认为u0026amp;amp;ldquo;屋面梁裂缝主要为混凝土收缩引起u0026amp;amp;rdquo;，u0026amp;amp;ldquo;屋面梁裂缝不属于不适于继续承载的裂缝u0026amp;amp;rdquo;；并提出处理意见u0026amp;amp;ldquo;1、对裂缝进行封闭处理，2、对楼（屋）面梁采用粘贴碳纤维的方法进行加固处理u0026amp;amp;rdquo;。后钟**对该裂缝进行了修补。

本院认为

本院认为：《最**法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。本案中，钟**与陈**之间的代建房协议约定代建房屋为u0026amp;amp;ldquo;一单元三层西的房屋一套u0026amp;amp;rdquo;，根据中华人民共和国住房与城乡**设部（原**设部）《关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》（建村（2006）303号）第六条规定，三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规的有关规定。本案原告钟**作为个人，显然无任何建筑施工企业资质，故原告钟**与被告陈**签订的房屋代建协议，违反法律强制性规定，应属无效。但原告钟**履行了代建房屋义务且房屋已实际交付给被告陈**，被告陈**也对房屋进行了部分装修，且其对房屋代建工程款合计136000元并无异议，故原告钟**主张被告陈**按照双方签订的房屋代建协议支付工程款，本院予以支持，扣除陈**已支付的70000元，陈**应当再支付66000元。关于陈**抗辩存在楼面裂缝质量问题，鉴定报告载明u0026amp;amp;ldquo;不属于不适于继续承载的裂缝u0026amp;amp;rdquo;，且根据庭审查明，楼面裂缝现已修复；被告陈**推断可能还存在其他质量问题，其未提供证据支持；陈**抗辩因房屋质量问题、修复等造成的贬损损失20000元，亦未提供证据予以支持，本院不予认可；陈**抗辩的土地证等问题，不属于本案处理范围，本院不予理涉。关于钟**主张的违约利息部分，因本案双方签订的合同属于无效合同，且其交付的房屋确实存在屋面裂缝，故对该部分损失本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国建筑法》第十二条、《最**法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条、《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告陈**于本判决生效之日起十五日内支付原告钟**66000元；

二、驳回原告钟**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1530元，由原告钟**负担130元，由被告陈**负担1400元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省**民法院。

裁判日期

二〇一五年六月十九日